Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2022 (2-12490/2021;) ~ М-13226/2021 от 10.12.2021

14RS0№-07

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Якутске

27 января 2022 года

    дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого и жилого помещения,

у с т а н о в и л:

    ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого и жилого помещения. Указывая, что ____ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование объекты: -    офис, назначение       нежилое помещение, общая площадь №.м., расположенный по адресу: ____, офис ___, кадастровый №, 1 этаж здания; -    однокомнатная квартира, назначение -жилое помещение, общая площадь ___.м., расположенная по адресу: ____, кадастровый №. Срок аренды установлен с ____ до ____ (п. 2.1 договора). Объекты аренды переданы арендатором арендодателю ____ на основании акта приема-передачи имущества. Фактический возврат переданного в аренду имущества произведен ____, вместе с тем акт возврата арендатором не подписан. В момент прекращения действия договора аренды у ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных платежей. ____ ответчик ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. Претензия (требование) об уплате убытков была направлена в адрес ответчика ____, вручена ответчику ____.

    В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, иск поддержал в полном объеме.

    Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, сведений о причинах неявки, заявлений, ходатайств суду не представили. В отношении неявившихся лиц судебное заседание проведено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Согласно ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 620 ГК РФ-по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела установлено, что ____ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель, истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор, ответчик) заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование объекты:

-    офис, назначение       нежилое помещение, общая площадь ___7 кв.м.,

расположенный по адресу: ____, офис ___, кадастровый №, 1 этаж здания;

-    однокомнатная квартира, назначение -жилое помещение, общая площадь ___ кв.м., расположенная по адресу: ____, кадастровый №.

Право собственности на объект аренды истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____ серия 14-АА №.

Целевое назначение использования объекта: эксплуатация в качестве офиса/магазина (п. 1.3 договора).

Срок аренды установлен с ____ до ____ (п. 2.1 договора).

Объекты аренды переданы арендатором арендодателю ____ на основании акта приема-передачи имущества.

Фактический возврат переданного в аренду имущества произведен ____, вместе с тем акт возврата арендатором не подписан.

В момент прекращения действия договора аренды у ответчика имелась задолженность по оплате коммунальных платежей.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата составляет 80 000 руб. в месяц и включает в себя оплату за весь объект, переданный арендатору.

Как следует из п. 3.2 договора, стоимость услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), электроснабжения, теплоснабжения, вывоза мусора, телефонной связи, Интернета не включена в арендную плату и оплачивается арендатором самостоятельно на основании заключенных им самостоятельно договоров с организациями, предоставляющими коммунальные, телекоммуникационные и иные услуг. В том числе за возмещение жилищно-коммунальных расходов по содержанию жилого и нежилого помещений.

В соответствии с условиями договора арендатор обязался: -    заключить с ресурсоснабжающими (тепло-, водоснабжения, водоотведения и т.п.), телекоммуникационными и иными организациями договоры на оказание необходимых для функционирования объекта услуг (п. ____); -    своевременно и в полном объеме оплачивать услуги согласно заключенных договоров, указанных в п. ____ договора, и предоставлять отчетные подтверждающие этот факт документы арендодателю (п. ____).

Таким образом, при заключении договора ответчик взял на себя обязательства помимо оплаты арендной платы, также оплачивать эксплуатационные услуги и теплоэнергию, заключив для этого отдельные договоры.

Между тем, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не заключил договоры с ресурсоснабжающими (тепло-, водоснабжения, водоотведения и т.п.), телекоммуникационными и иными организациями, оплату услуг не произвел, в связи с чем указанные расходы понес истец, как собственник помещения.

___

___

___

В июле 2019 г. задолженность перед публичным акционерным обществом «Якутскэнерго» частично погашена ответчиком в размере № рублей, что подтверждается отчетом сверки задолженности за период с ____ по ____

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по коммунальным услугам и теплоэнергии составила № руб.

Во избежание начисления пени и отключения услуг, для обслуживания помещений, оплата расходов за содержание объекта аренды фактически производилась самим истцом, в связи с чем ответчик обязан возместить истцу расходы на оплату коммунальных услуг и теплоэнергии в размере № руб.

Факт несения истцом указанных расходов подтверждается отчетом сверки задолженности за период с ____ по ____, актом сверки взаимных расчетов за период: сентябрь 2018 г. -апрель 2019 г.

Из материалов дела усматривается, что в установленный с момента передачи помещения в аренду срок договоров с ресурсоснабжающими (тепло-, водоснабжения, водоотведения и т.п.), телекоммуникационными и иными организациями арендатор не заключил, плату за коммунальные услуги в период пользования имуществом не вносил в полном объеме, что привело к образованию задолженности по оплате коммунальных услуг, которая была оплачена арендодателем.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении арендатором обязанности по содержанию и техническому обслуживанию используемого объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В силу статьи 15 названного кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права

Размер расходов, понесенных арендодателем по оплате коммунальных услуг, подтверждается приложенными в исковом заявлении документами. Исполнив обязательство за ответчика, истец вправе требовать возмещения уплаченной им суммы.

____ ответчик ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

В соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу части 3 статьи 22 указанного Кодекса суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй этой правовой нормы, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ____ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Из смысла норм процессуального законодательства с учетом разъяснений следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя либо если участие гражданина без статуса индивидуального предпринимателя в арбитражном процессе предусмотрено федеральным законом (например, ст. 33 и 225.1 АПК РФ).

Иной подход к решению данного вопроса противоречил бы общему принципу разграничения юрисдикционных полномочий судов общей юрисдикции и арбитражных судов, согласно которому в основе данного разграничения должны быть заложены критерии характера спора и его субъектного состава, применяемые в совокупности.

Указанное толкование правовых норм содержится в разделе VI (вопрос 4) Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ____. Аналогичная правовая позиция изложена также в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ____.

В силу пункта 9 статьи 22.3 Федерального закона от ____ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя утрачивает силу после внесения об этом записи в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Учитывая, что на момент подачи настоящего иска в суд ответчик ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, данный спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Претензия (требование) об уплате убытков была направлена в адрес ответчика ____ с присвоением почтовому отправлению идентификационного номера 67702154006758; согласно отслеживанию почтовых отправлений на официальном сайте Почты России претензия вручена ответчику ____.

Истцом при подаче искового заявления произведена уплата государственной пошлины в размере № руб., что подтверждается чеком-ордером от ____.

С ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере № руб. согласно ст. 98 ГПК РФ, пропорционально взысканной сумме.

При таких, обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого и жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по уплате аренды нежилого и жилого помещения в размере № руб., расходы по госпошлине в размере № руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС(Я) заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд РС(Я) через ЯГС РС(Я) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                     Л.А. Николаева

    Изготовлено: ____.