Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2024 (2-3042/2023;) ~ М-2827/2023 от 22.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 г.                                                г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Рудник И.И.,

при секретаре Марцен В.А.,

с участием старшего помощника Новомосковского городского прокурора Данилиной Н.В.,

представителя истца администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Белокриницкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-415/2024 по иску администрации муниципального образования город Новомосковск к Микляеву Сергею Валерьевичу о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в суд с вышеуказанным иском к Микляеву С.В., мотивировав тем, что матери ответчика Микляева С.В. было предоставлено спорное жилое помещение на основании договора социального найма от 25.01.2011№. С 08.02.2011 в спорной квартире зарегистрирован Микляев С.В., который фактически там и проживает. Микляев С.В. ведет аморальный образ жизни, употребляет спиртные напитки и наркотические вещества. В квартире часто собираются неустановленные лица, происходят побои, драки. Ответчик неоднократно заливал соседей, проживающих этажом ниже. 28.06.2023 в администрацию муниципального образования город Новомосковск поступило коллективное обращение соседей, проживающих в многоквартирном <адрес>. Задолженность за социальный наем жилого помещения на 01.07.2023 составляет <данные изъяты> руб. 19.07.2023 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, а также требование о соблюдении правил пользования жилым помещением в соответствии с его назначением, которое исполнено не было. 20.09.2023 Микляеву С.В. направлено письменное предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в установленный срок до 10.10.2023. Ответчик повторно не предпринял каких-либо мер для устранения нарушений. По состоянию на 07.12.2023 задолженность ответчика за социальный наем составляет <данные изъяты> руб. По состоянию на 29.11.2023 задолженность ответчика за содержание и ремонт жилья составляет <данные изъяты> руб. Таким образом, ответчик не несет расходы за наем жилого помещения и содержание жилья без уважительных причин. Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости прекращении нарушений законных прав и интересов соседей. Просит суд признать Микляева С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Микляева С.В. из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета. Вселить Микляева С.В. и зарегистрировать на условиях социального найма в жилое помещение (комната в общежитии), расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Белокриницкая О.А. исковые уточнила и просила расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Выселить Микляева С.В. из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета. Вселить Микляева С.В. и зарегистрировать на условиях социального найма в жилое помещение (комната в общежитии), расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик Микляев С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Новомосковского городского прокурора Данилиной Н.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно пункту 1, 3 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения допускается по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По делу установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную отдельную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Нанимателем квартиры на основании договора социального найма № от 25.01.2011 являлась ФИО1, умершая 16.12.2018.

После смерти Микляевой Г.Н. договор социального найма не перезаключался, поэтому в силу положений п. 5 ст. 67, ст. 83 Жилищного кодекса РФ члены его семьи - ответчики являются сонанимателями спорного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован: Микляев Сергей Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 08.02.2011.

Из выписки из финансового лицевого счета следует, что по указанному адресу имеется задолженность по содержанию и ремонту жилья - <данные изъяты> руб. Задолженность за социальный найм жилого помещения – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ООО «Центр КРиС».

Из акта (осмотра) ООО «Новая жилищная компания» от 20.04.2023 <адрес> следует, что 19.04.2023 в 2 часа 10 минут из <адрес> унитаза вылетела гофра, так как он не закреплен, в результате произошел залив квартиры №. Залит коридор, в ванной есть следы залива.

Согласно акту (осмотра) ООО «Новая жилищная компания» от 11.05.2023 в <адрес> произошел залив по халатности из квартиры № Пострадали помещения: коридор и ванная комната.

28.06.2023 на имя главы администрации муниципального образования город Новомосковск поступило заявление от ФИО2., согласно которому она просила принять меры к гражданину Микляеву С.В., проживающему в <адрес>, из которой происходит систематический залив квартиры заявителя. Ремонт сантехнического оборудования не производит. Также в <адрес> происходят постоянные крики, избиения, шум. Просила принять меры к Микляеву С.В., который систематически нарушает права и законные интересы соседей. В указанном заявлении имеются также подписи соседей.

19.07.2023 Микляеву С.В. направлено предупреждение о недопустимости невнесения нанимателем платы за жилое помещение, разрушения или повреждения жилого помещения, необходимости заключения договора социального найма. Предоставлено право обращения в администрацию муниципального образования для заключения договора социального найма жилого помещения. Также администрация уведомила Микляева С.В. о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно – техническим нормам, погасить долг за жилое помещение и заключить договор социального найма.

18.09.2023 Микляеву С.В. направлено предупреждение о недопустимости невнесения нанимателем платы за жилое помещение, разрушения или повреждения жилого помещения, необходимости заключения договора социального найма. Предоставлено право обращения в администрацию муниципального образования для заключения договора социального найма жилого помещения. Также администрация уведомила Микляева С.В. о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, отвечающее санитарно – техническим нормам, погасить долг за жилое помещение и заключить договор социального найма в срок до 01.10.2023.

Из уведомления в адрес председателя по правовой работе Паньковой М.А. от администрации муниципального образования город Новомосковск следует, что гражданину Микляеву С.В. будет предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>

Согласно акту проведения комиссионного обследования от 22.01.2024 в результате проведения комиссионного обследования установлено: комната № <адрес> имеет жилую площадь <данные изъяты>, расположена на втором этаже. Комната оснащена приборами отопления, освещения. Кухня, туалет и душ общего пользования с расположением на этаже. Жилое помещение пригодно для проживания и соответствует санитарно-техническим нормам.

Из характеристики УУП ОМВД России по г. Новомосковску ст. лейтенанта Сударикова Р.С. следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Микляев С.В. Данный гражданин нигде длительное время официально не работает, злоупотребляет спиртными напитками, неоднократно привлекался к административной ответственности по различным частям КоАП РФ, также привлекался к уголовной ответственности по различным статьям УК РФ. На гражданина Микляева С.В. поступали жалобы от соседей (КУСП № от 31.08.2023 и КУСП № от 04.09.2023) по факту незаконного подключения к электроэнергии. По данным фактам в отношении Микляева С.В. составлялись протоколы № И № по ст. 7.19 КоАП РФ, которые были направлены в суд для рассмотрения и принятия решения по существу. Микляев С.В. характеризован отрицательно, что также следует из справки на лицо «ИБД-Регион».

Как следует из представленных материалов, Микляев С.В. 18.01.2024 дважды привлекался к административной ответственности, предусмотренной ст. 7.19 КоАП РФ, за самовольное подключение к электрическим сетям 31.08.2023 и 04.09.2023 по адресу своей регистрации. Кроме того, Микляев С.В. привлекался за нарушение установленного федеральным законом запрета курения табака по ст. 6.24 КоАП РФ.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Микляев С.В. своим недостойным антиобщественным поведением создает условия, невозможные для совместного с ним проживания. Поведение Микляева С.В. нарушает права и законные интересы соседей. Меры предупреждения, применяемые к ответчику Микляеву С.В., оказались безрезультативными. На данные предупреждения Микляева С.В. никоим образом не отреагировал, свое поведение не изменил, на путь исправления не встал, а продолжает употреблять спиртные напитки, вести себя недостойно по отношению к соседям. Все изложенное говорит о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание с ответчиком в одном жилом доме, в связи с чем требования о расторжении договора социального найма с ответчиком и его выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что Микляев С.В. более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, на 01.07.2023 размер задолженности составляет <данные изъяты> руб., на 01.12.2023 – <данные изъяты> руб.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть признаны: тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые им меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличии в составе его семьи несовершеннолетних детей.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещении, установленному для вселения граждан в общежитие.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, с учетом сложившихся спорных правоотношений, суд учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уважительности причини невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, то также имеются основания для расторжения договора социального найма жилого помещения с Микляевым С.В. и выселении ее из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (11 кв. м на человека).

Удовлетворение требований о расторжении договора социального найма жилого помещения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░