Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2535/2023 ~ М-996/2023 от 07.03.2023

                Дело № 2-2535/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о купли-продаже недвижимого имущества (Договор №), а именно: жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 101,3 кв.м расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, а также договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Договор №) года о продаже ответчику земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, тер. СНТ «Кочергино-2», уч. 48 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 101,3 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора, стоимость недвижимого имущества, была определена сторонами в размере 350 000 руб. в отношении жилого дома и 492 432 руб. в отношении земельного участка.

Согласно п. 2.1. Договора, стоимость недвижимого имущества, была определена сторонами в размере 350 000 руб. в отношении жилого дома и 507 953 руб. в отношении земельного участка.

В соответствии с положениями п. 2.2.2. Договора № и Договора №, передача денежных средств в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, должна была быть осуществлена ответчиком в день подписания Договоров купли-продажи. Однако, до настоящего времени денежные средства в пользу истца ответчиком в полном объеме выплачены не были. Истец полагает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости недвижимого имущества является существенным нарушением Договоров купли-продажи, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, направил в суд письменный отзыв в котором признал заявленные исковые требования.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 431 указанного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 настоящего Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Согласно ч. 2 ст. 450 указанного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, истец являлся собственником жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 101,3 кв.м расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 101,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены договоры купли продажи № и №, к которым составлены акты приема-передачи имущества. В соответствии с договорами купли-продажи истец передает за плату вышеуказанное недвижимое имущество, а ответчик обязуется оплатить денежные средства за приобретение указанных объектов недвижимости в соответствии с условиями договоров.

Согласно п. 2.1. Договора №, стоимость недвижимого имущества, была определена сторонами в размере 350 000 руб. в отношении жилого дома и 492 432 руб. в отношении земельного участка.

Согласно п. 2.1. Договора №, стоимость недвижимого имущества, была определена сторонами в размере 350 000 руб. в отношении жилого дома и 507 953 руб. в отношении земельного участка.

В соответствии с положениями п. 2.2.2. Договора № и Договора №, передача денежных средств в счет оплаты стоимости недвижимого имущества, должна была быть осуществлена ответчиком в день подписания Договоров купли-продажи. Однако, до настоящего времени денежные средства в пользу истца ответчиком в полном объеме выплачены не были.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением его условий, которая была оставлена без удовлетворения.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик поясняет, что денежная сумма по договорам купли-продажи недвижимости не была выплачена им истцу по уважительным причинам, ввиду тяжелого финансового положения, в настоящее время у него не имеется достаточных денежных средств для содержания данного имущества, в связи с чем, ответчик признает исковые требования истца и просит их удовлетворить.

Статьей 39 ПК РФ установлено, что ответчик вправе признать иск.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, принимая во внимание признание ответчиком иска, а также существенных нарушений предусмотренных договором условий его исполнения стороной ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО2 – удовлетворить.

    Признать Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от «12» октября 2021 года в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, с кадастровым №, площадью 101,3 кв.м расположенного по адресу: <адрес> недействительным, и аннулировать запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок и жилой дом на имя ФИО3.

    Признать Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от «12» октября 2021 года в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 101,3 кв.м расположенного по адресу: <адрес> недействительным, аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом на имя ФИО3.

    Признать право собственности в отношении недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, площадью 101,3 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка №, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, а так же в отношении недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, площадью 101,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка №, площадью 620 кв.м с кадастровым номером № за ФИО2, прекратив право собственности у ФИО3 на вышеуказанное имущество.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

    Судья:                                                                              Гордеев И.И.