Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2023 ~ М-445/2023 от 07.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года                                                                              город Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463/2023 по иску Птицына И.В. к администрации муниципального образования Центральное Веневского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности и земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Птицын И.В. обратился в суд с иском к администрации МО Центральное Веневского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска ссылается на то, что в 1980 году его мать ФИО2 приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,15 га по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка, также матери истца были переданы технический паспорт на жилой дом, в котором его правообладателем была указана ФИО3, однако право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, договор купли-продажи между сторонами не заключался.

С момента приобретения дома и по день смерти мать истца ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась им как своим имуществом, проживала в указанном доме в летний период, несла расходы на его содержание, оплачивала необходимые платежи и взносы, страховала дом, обрабатывала земельный участок.

Постановлением главы администрации Метростроевского сельского Совета Веневского района ФИО3 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,15га в д.<адрес>, который поставлен на кадастровый учет с присвоением К№.

    Истцу известно, что ФИО3 проживала в <адрес> и мама истца поддерживала с ней связь.

    14 марта 2016 года ФИО3 умерла, по день своей смерти она проживала в <адрес>, наследников ее имущества не имеется.

23 декабря 2020 года мать истца ФИО2 умерла.

Истец является единственным наследником по завещанию к имуществу умершей матери ФИО2, принявшим наследство, о чем нотариусом города Москвы ФИО8 19 июля 2021 года ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

После смерти матери истец продолжает владеть данным недвижимым имуществом, в летний период (с весны до осени) проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок, поскольку при жизни матери право собственности на данное недвижимое имущество оформлено не было.

В 1990-х года с целью улучшения жилищных условий истцом за счет собственных средств и своими силами произведены работы по реконструкции жилого дома, в ходе которой в помещении были демонтированы две печи и межкомнатная перегородка. Во время ремонта истцом были утрачены все документы на жилой дом и земельный участок.

Считает, что имеются правовые основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом и земельный участок.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО9 по состоянию 22 июля 2023 года, жилой дом имеет общую площадь 69,6±0,1 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, 1960 года постройки. Здание расположено в границах кадастрового квартала №. Местоположение границ контура здания определены следующими координатами характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Поскольку земельный участок не сформирован в соответствии с законодательством, контур здания отражен на кадастровом плане территории.

В отношении объекта работ была проведена реконструкция, в ходе которой в помещении 2 были демонтированы межкомнатные перегородки и две печки. Данная реконструкция не нарушает действующих СНиПов и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При подсчете площади здания кадастровый инженер включил в площадь здания холодные пристройки, площадь под межкомнатными перегородками в соответствии с требованиями приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г.

Общая площадь здания составляет 69,6 кв.м, в том числе площадь помещения 2 (жилой дом) - 22,6 кв.м, помещения 1,3,4,5,6 (пристройка) включая межкомнатные перегородки – 47 кв.м. Жилой дом соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

При проведении ООО «Геодизайн» кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ земельного участка были определены координаты характерных точек границ и фактическая используемая площадь земельного участка. Уточнённая фактическая площадь по данным кадастровых работ в закрепленных границах земельного участка составляет 1200 кв.м.

Границы земельного участка установлены по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодизайн» ФИО9 при натурном осмотре границ земельного участка установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, а по границе земельного участка сохранено ограждение. Пересечений с другими участками нет. Категория земель – земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №. В ходе работ установлена площадь земельного участка 1200 кв.м. Расхождение площади от указанного в ЕГРН (1500 кв.м.) составило 300 кв.м.

Указывает, что мать истца вступила во владение спорным жилым домом и земельным участком по воле титульного собственника – ФИО3

С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом (1984 год) мать истца ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет, несла бремя по его содержанию. Истец является правопреемником ФИО2 После смерти матери истец продолжает добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, за весь период пользования указанным имуществом претензий со стороны иных лиц не предъявлялось, в связи с чем считает, что приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Признание права в порядке приобретательной давности не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Считает также, что границы земельного участка должны быть установлены согласно карте (плану), выполненному ООО «Геодизайн».

Просит суд сохранить жилой дом общей площадью 69,6±0,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признать за ним, Птицыным И.В. в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 69,6±0,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ жилого дома:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

признать за ним, Птицыным И.В. в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Птицын И.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации МО Центральное Веневского района, представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений относительно исковых требований не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами, в 1980 году ФИО2 (мать истца) приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 0,15 га по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка. Также усматривается из искового заявления и не оспаривается сторонами, ФИО2 были переданы технический паспорт на жилой дом, в котором его правообладателем была указана ФИО3, однако право собственности на жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было, договор купли-продажи между сторонами не заключался.

Судом установлено, что с момента приобретения дома и по день смерти мать истца ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась им как своим имуществом, проживала в указанном доме в летний период, несла расходы на его содержание, оплачивала необходимые платежи и взносы, страховала дом, обрабатывала земельный участок.

Постановлением главы администрации Метростроевского сельского Совета Веневского района №11 от 12 октября 1992 г. ФИО3 в пользование для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,15га в д. <адрес>, о чем на имя ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности, пользования и владения на землю №380 от 5 ноября 1992 г. (л.д.105).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 мая 2023 г. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет 05 ноября 1992 года, право собственности не зарегистрировано, границы земельного участка на местности не определены (л.д.35).

ФИО3 проживала в <адрес> и мама истца ФИО2 поддерживала с ней связь.

    14 марта 2016 года ФИО3 умерла, что подтверждается записью акта о смерти №1633 от 5 марта 2016 г. (л.д.101).

23 декабря 2020 года мать истца ФИО2 умерла, что усматривается из свидетельства о смерти Х-МЮ №575920 от 24 декабря 2020 г. (л.д.32).

Факт родственных отношений истца Птицына И.В. с наследодателем ФИО2 подтверждается свидетельством о рождении №119018 (л.д.33-34)

Истец Птицын И.В. является единственным наследником по завещанию имущества умершей матери ФИО2, принявшим наследство, о чем нотариусом города Москвы ФИО8 19 июля 2021 года было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные средства с процентами и компенсацией (л.д.36), ? долю квартиры (л.д.173), гаражный бок (л.д.174).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что после смерти ФИО2 истец Птицын И.В. продолжает владеть данным недвижимым имуществом, в летний период (с весны до осени) проживает в жилом доме, обрабатывает земельный участок, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок, поскольку при жизни матери право собственности на данное недвижимое имущество оформлено не было.

С целью улучшения жилищных условий истцом Птицыным И.В. за счет собственных средств и своими силами произведены работы по реконструкции жилого дома, в ходе которой в помещении были демонтированы две печи и межкомнатная перегородка. Во время ремонта истцом были утрачены все документы на жилой дом и земельный участок, в том числе расписка по приобретению ФИО2 у ФИО3 жилого дома.

Из материалов инвентарного дела №2062 усматривается, что жилой дом в д.<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, имеет площадь 20,1 кв.м (без учета пристроек), расположен на земельном участке, на котором также имеются надворные постройки.

Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО9 по состоянию 22 июля 2023 г, жилой дом имеет общую площадь 69,6±0,1 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, 1960 года постройки. Здание расположено в границах кадастрового квартала №. Местоположение границ контура здания определены следующими координатами характерных точек (л.д.42-51):

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 проект технического плана подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, для обращения в суд. Здание расположено в пределах кадастрового квартала №. Поскольку земельный участок не сформирован в соответствии с законодательством, контур здания отражен на кадастровом плане территории.

В отношении объекта работ была проведена реконструкция, в ходе которой в помещении 2 были демонтированы межкомнатные перегородки и две печки. Данная реконструкция не нарушает действующих СНиПов и не угрожает жизни и здоровью граждан.

При подсчете площади здания кадастровый инженер включил в площадь здания холодные пристройки, площадь под межкомнатными перегородками в соответствии с требованиями приказа Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г.

Из технического плана усматривается, что общая площадь здания составляет 69,6 кв.м, в том числе площадь помещения 2 (жилой дом) - 22,6 кв.м, помещения 1,3,4,5,6 (пристройка) включая межкомнатные перегородки – 47 кв.м. Жилой дом соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства.

    На основании п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч.12 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с К№, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, реконструкция не нарушает действующих СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.

С учетом приведенных норм материального права, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м в д. <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности, пользования и владения на землю №380 от 5 ноября 1992 года (л.д.105).

    Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 05.11.1992, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 мая 2023 года (л.д.35).

При проведении ООО «Геодизайн» кадастровых работ на местности по уточнению местоположения границ земельного участка были определены координаты характерных точек границ и фактическая используемая площадь земельного участка. Уточнённая фактическая площадь по данным кадастровых работ в закрепленных границах земельного участка составляет 1200 кв.м (л.д.37-41).

Границы земельного участка установлены по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геодизайн» ФИО9 при натурном осмотре границ земельного участка установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, а по границе земельного участка сохранено ограждение. Пересечений с другими участками нет. Категория земель – земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок расположен в кадастровом квартале №. В ходе работ установлена площадь земельного участка 1200 кв.м. Расхождение площади от указанного в ЕГРН (1500кв.м.) составило 300 кв.м.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ)..

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 той же статьи).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По своему смыслу указанная статья определяет объект отношений как недвижимое, либо иное имущество.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в ст. 234 ГК РФ.

В соответствии ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьи 11 и статьи 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 вступила во владение спорным жилым домом и земельным участком по воле титульного собственника – ФИО3

Судом также установлено и не оспаривается сторонами, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом (1984 год) мать истца ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно в течение более 15 лет, несла бремя по его содержанию (л.д.64-87). Истец Птицын И.В. является правопреемником ФИО2 После смерти матери он продолжает добросовестно, открыто, непрерывно владеть спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным, несет расходы по содержанию недвижимого имущества, за весь период пользования указанным имуществом претензий со стороны иных лиц не предъявлялось.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Птицыным И.В. права собственности на жилой дом площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 1960 года постройки, в координатах поворотных точек, установленных ООО «Геодизайн», в порядке приобретательной давности.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно с. 11 ранее действовавшего ЗК РСФСР 1970 г. земля предоставлялась исключительно на праве бессрочного или временного пользования. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока.

Совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляли приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности (ст. 64 ЗК РСФСР).

На основании п. 1 ст. 66 ЗК РСФСР 1970 г. приусадебные земельные участки предоставляются в пределах следующих норм на семью: постоянным рабочим, специалистам и служащим совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, работающим и проживающим в сельской местности - до 0,30 гектара.

Ст. 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 г. N 374-1 установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 N 337 (ред. от 25.01.1999) "О реализации конституционных прав граждан на землю" установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение. По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 г., являются выданные на тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ                                 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных выше, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, наличие на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании лица, объекта недвижимости является основанием при отчуждении данного объекта для перехода к новому собственнику права на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.

Судом установлено, что до введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 на праве постоянного пользования, впоследствии перешел в пользование ФИО2, а впоследствии Птицыну И.В.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцу перешло право постоянного пользования спорным земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, суд приходит к выводу, что к истцу перешло право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, по смыслу статьи 14 которого вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок площадью 1200 кв.м обрабатывается истца на протяжении более 15 лет, споров со смежными землепользователями не имеется, на участке сохранено ограждение в виде забора.

На основании изложенного и принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что до введения в действие Земельного кодекса РФ ФИО3 был предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для дальнейшего оформления права собственности на указанной объект недвижимости истцу необходимо предоставить в органы кадастрового учета правоустанавливающие документы, которые у него отсутствуют, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свое право на получение спорного земельного участка в собственность, так как в настоящее время изготовить и выдать свидетельство о праве собственности на землю органы местного самоуправления не имеют возможности, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Птицына И.В. о признании права собственности на спорный земельный участок с уточненной площадью.

При этом, право постоянного бессрочного пользования на земельным участком ФИО3 подлежит прекращению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

    р е ш и л :

исковые требования Птицына И.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 69,6±0,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за Птицыным И.В. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 69,6±0,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ жилого дома:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Птицыным И.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20,1 кв.м, и право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 на земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

    Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий