Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2017 (2-14953/2016;) ~ М-14424/2016 от 23.12.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 21 марта 2017 года

Кировский районный суд города Уфы в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре ФИО2,

при участии представителя истца ФИО5 – ФИО3, на основании доверенности,

с участием представителя ответчика ООО «Центркомбанк» - ФИО4, на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «АЗС-КПД» - ФИО3, на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Центркомбанк» о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с названным иском. Уточнив в процессе судебного разбирательства требования, истец в обоснование указал, что между ООО «Центркомбанк» в лице Уфимского филиала и гр. ФИО5 был заключен кредитный договор №-К от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 000,00 руб. со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1-1.2 договора).

Кредит предоставлялся на покупку помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1040,2 кв.м., этаж 1, 2, подвал, чердак, мансарда, номера на поэтажном плане подвал 1-18; мансарда 1-15, 1-й этаж: 1-19; чердак: 2-й этаж: 1-16; адрес объекта: г. Уфа, Кировский район, <адрес> (пункт 1.3 договора).

Надлежащее исполнение обязательств по указанному кредитному договору обеспечивается залогом приобретаемого помещения. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона в отношении вышеуказанного помещения по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, № записи 02-04/101-04/301/047/2015-374/2 от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исполнил свои обязательства по кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ - кредит окончательно погашен ДД.ММ.ГГГГ Письмами от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился к Центркомбанк ООО в центральный офис <адрес> и Уфимский филиал о снятии обременения в отношении вышеуказанного объекта. Письмом (исх. №-ВА от ДД.ММ.ГГГГ) Центркомбанк ООО в лице временной администрации ответил, что в связи с отзывом лицензии и назначением временной администрации, в силу требований Закона, а именно п. 4 ст. 189.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявления об освобождении нежилого помещения по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, от обременения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 повторно обратился к Центркомбанк ООО в центральный офис <адрес> и Уфимский филиал о снятии обременения в отношении вышеуказанного объекта. На вышеуказанное письмо ответа не последовало. По состоянию на день предъявления искового заявления Центркомбанк ООО не совершил действий, направленных на погашение регистрационной записи об ипотеке на указанное нежилое помещение, что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд. В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся записи об обременении нежилого помещения ипотекой в силу закона в пользу Центркомбанк ООО. Оплата кредитного договора ФИО5 произведена полностью.

Из уточнения к иску следует также, что в то же время объект, расположенный по адресу г. Уфа, <адрес> находится в залоге у ООО «ЦЕНТРКОМБАНК» также в обеспечение исполнения обязательств третьего лица - ООО «АЗС-КПД» по кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЗС-КПД» исполнило свои обязательства по кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность погашена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦЕНТРКОМБАНК» (по тексту - Кредитор) и ООО «АЗС-КПД» (по тексту - Заемщик) был заключен кредитный договор №-К, согласно п.1.1 которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 145 000 000,00 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору на основании договоров ипотеки ФИО5 как третье лицо предоставил в залог (ипотеку) Центркомбанк ООО недвижимое имущество и права, в том числе: - Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1040,4 кв.м., этаж 1,2, подвал, чердак, мансарда, номера на поэтажном плане подвал: 1-18; мансарда: 1-15; 1-й этаж: 1- 19; 2-й этаж: 1-16, адрес объекта: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, условный №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в отношении выше указанных объектов недвижимости и права по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ: - Залогодатель гр. ФИО6, гр. ФИО7, в дальнейшем после купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, - Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1040,4 кв.м., договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЗС-КПД» исполнило свои обязательства по кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ Полное погашение кредитных обязательств подтверждается письмом-сверкой расчетов (исх. №РР-ВА) от ДД.ММ.ГГГГ, а также письмом (исх. №РО-ВА) от ДД.ММ.ГГГГ за подписью члена Временной администрации по управлению кредитной организацией Центркомбанк Иванова P.P. Одновременно письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №Р-ВА Центркомбанк ООО в лице члена Временной администрации по управлению кредитной организацией Центркомбанк Иванова P.P. сообщило ООО «АЗС-КПД» о невозможности снятия обременения (ограничения) в виде ипотеки в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций. Совместным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЗС-КПД», ООО «Оливин» обратились к Центркомбанк ООО с просьбой обеспечить явку представителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в целях совместного осуществления действий по снятию зарегистрированных в ЕГРП обременений объектов недвижимости. Представитель ФИО1 в указанную дату не явился. Повторно письмом-претензией от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЗС-КПД», ООО «Оливин» обратились к Центркомбанк ООО с просьбой обеспечить явку представителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в целях совместного осуществления действий по снятию зарегистрированных в ЕГРП обременений объектов недвижимости. Представитель ФИО1 в указанную дату также не явился. В свою очередь Центркомбанк ООО в лице Уфимского филиала сообщило ООО «Оливин» о невозможности снятия обременения (ограничения) в виде ипотеки в связи с отзывом лицензии на осуществление банковских операций.

Истец просит признать отсутствующим ограничение в виде ипотеки в отношении Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1040,4 кв.м., этаж 1, 2, подвал, чердак, мансарда, адрес объекта: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, условный №, запись ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека), запись ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ (залог в силу закона).

Представитель истца в судебном заседании доводы уточненного иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ООО «ЦЕНТРКОМБАНК» извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика с иском согласилась.

Представитель третьего лица полагала иск обоснованным.

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.Согласно ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору ФИО1 или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным, договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу подп.1 п. 1 ст. 352 Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими..

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что между ООО «Центркомбанк» в лице Уфимского филиала и гр. ФИО5 был заключен кредитный договор №-К от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 000,00 руб. со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1-1.2 договора).

Кредит предоставлялся на покупку помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1040,2 кв.м., этаж 1, 2, подвал, чердак, мансарда, номера на поэтажном плане подвал 1-18; мансарда 1-15, 1-й этаж: 1-19; чердак: 2-й этаж: 1-16; адрес объекта: г. Уфа, Кировский район, <адрес> (пункт 1.3 договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исполнил свои обязательства по кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ - кредит окончательно погашен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается в том числе, письмом Агентства по страхованию вкладов от ДД.ММ.ГГГГ №-КУ.

Письмом (исх. №-ВА от ДД.ММ.ГГГГ) Центркомбанк ООО в лице временной администрации ответило, что в связи с отзывом лицензии и назначением временной администрации, в силу требований Закона, а именно п. 4 ст. 189.25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявления об освобождении нежилого помещения по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, от обременения.

Объект по адресу г. Уфа, <адрес> находится в залоге у ООО «ЦЕНТРКОМБАНК» также в обеспечение исполнения обязательств третьего лица - ООО «АЗС-КПД» по кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «АЗС-КПД» исполнило свои обязательства по кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность погашена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦЕНТРКОМБАНК» и ООО «АЗС- КПД был заключен кредитный договор №-К, согласно п.1.1 которого Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 145 000 000,00 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору на основании договоров ипотеки ФИО5 как третье лицо предоставил в залог (ипотеку) Центркомбанк ООО недвижимое имущество и права, в том числе: Помещения, расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>Д.

ООО «АЗС-КПД» исполнило свои обязательства по кредитному договору №-К от ДД.ММ.ГГГГ Полное погашение кредитных обязательств подтверждается письмом-сверкой расчетов (исх. №РР-ВА) от ДД.ММ.ГГГГ, а также письмом (исх. №РО-ВА) от ДД.ММ.ГГГГ за подписью члена Временной администрации по управлению кредитной организацией Центркомбанк Иванова P.P., что подтверждается в том числе, справкой Агентства по страхованию вкладов от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО5 к ООО «Центркомбанк» о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение в виде ипотеки в отношении Помещения, назначение: нежилое, общая площадь 1040,4 кв.м., этаж 1, 2, подвал, чердак, мансарда, адрес объекта: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, условный №, запись ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека), запись ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ (залог в силу закона).

Данное Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Соколова И. Л.