Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3460/2022 ~ М-3167/2022 от 01.06.2022

Дело № 2-3460/2022

УИД 03RS0007-01-2022-004242-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Аленченко А.А.,

с участием представителя истцов Смирных В.С., Смирных Д.Е., Смирных Е.Д., Сельсковой К.Е., Чернышковой Л.Ф. по доверенности Гирфанова М.А.

представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности Тухватуллина Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирных Валентины Семеновны, Смирных Дмитрия Евгеньевича, Смирных Евгения Дмитриевича, Сельсковой Кристины Евгеньевны, Чернышковой Лидии Федоровны к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на пристори к дому в реконструированном состоянии,

установил:

Смирных В.С., Смирных Д.Е., Смирных Е.Д., Сельскова К.Е., Чернышкова Л.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском, который впоследствии в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) был уточнен, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: РБ, ..., площадью 188,3 кв.м., с кадастровым номером ... соответствующим требованиям закона, сохранив его в реконструированном состоянии, признав не нарушающим права и законные интересы граждан и не создающего угрозу их жизни и здоровью, признать за Смирных В.С. право собственности на ? доли на самовольно возведенные пристрои к жилому дому с кадастровым номером ...: литер А2, площадью 13,3 кв.м. – 1971 года постройки, литер А6 площадью 14,7 кв.м. – 1995 года постройки, литер А8, площадью 11,1 кв.м. – 2004 года постройки, литер а8 площадью 1,4 кв.м. – 2004 года постройки, литер а9, площадью 3,2 кв.м., согласно технического паспорта от 27 января 2016 года, расположенного по адресу: РБ, ...; признать за Смирных Д.Е. право собственности на ? доли на самовольно возведенные пристрои к жилому дому с кадастровым номером ...: литер А2, площадью 13,3 кв.м. – 1971 года постройки, литер А6, площадью 14,7 кв.м. – 1995 года постройки, литер А8, площадью 11,1 кв.м. – 2004 года постройки, литер а8, площадью 1,4 кв.м. – 2004 года постройки, литер а9, площадью 3,2 кв.м, согласно технического паспорта от 27 января 2016 года, расположенного по адресу: РБ, ...; признать за Смирных Е.Д. право собственности на ? доли на самовольно возведенные пристрои к жилому дому с кадастровым номером ...: литер А2, площадью 13,3 кв.м. – 1971 года постройки, литер А6, площадью 14,7 кв.м. – 1995 года постройки, литер А8, площадью 11,1 кв.м. – 2004 года постройки, литер а8, площадью 1,4 кв.м. – 2004 года постройки, литер а9, площадью 3,2 кв.м, согласно технического паспорта от 27 января 2016 года, расположенного по адресу: РБ, ...; признать за Сельсковой К.Е. право собственности на ? доли на самовольно возведенные пристрои к жилому дому с кадастровым номером ...: литер А2, площадью 13,3 кв.м. – 1971 года постройки, литер А6, площадью 14,7 кв.м. – 1995 года постройки, литер А8, площадью 11,1 кв.м. – 2004 года постройки, литер а8, площадью 1,4 кв.м. – 2004 года постройки, литер а9, площадью 3,2 кв.м, согласно технического паспорта от 27 января 2016 года, расположенного по адресу: РБ, ..., признать за Чернышковой Л.Ф. право собственности на самовольно возведенные пристрои к жилому дому с кадастровым номером ...: литер А1, площадью 14,1 кв.м.- 1971 года постройки, литер А7, площадью 6,9 кв.м. – 1995 года постройки, литер а7, площадью 6,6 кв.м. – 1995 года постройки, расположенного по адресу: РБ, ....

Исковые требования мотивированы тем, что истцы и третьи лица являются собственниками жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., общей площадью 606 кв.м. В период проживания дом подвергался неоднократным реконструкциям как со стороны третьих лиц, так и со стороны истца. Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 16 августа 2012 года за Курцебо Л.Д. признано право собственности на самовольно возведенные постройки: под литером А4, веранды а3 и а10. Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 марта 2019 года по исковому заявлению Танайловой О.А. признано право собственности третьих лиц на реконструированный жилой дом, а именно на литеры А4, а3, а10, которые вошли в состав дома в связи с чем площадь дома увеличилась и составила 116,3 кв.м. В результате решения и увеличения площади дома до 116,3 кв.м. (с учетом реконструкции произведенной наследодателем Танайловой) доли были перераспределены и составили: Танайловой О.А. – 170/1000, Котова В.Д. – 197/1000, Чернышкова Г.Ю. – 197/1000, Смирных А.М. – 66/1000, Чернышковой Л.Ф. – 22/1000, Смирных Е.Д. – 16/1000, Сельсковой К.Е. – 16/1000, Смирных В.С. – 16/1000, Смирных Д.Е. – 16/1000, Казаковцевой М.А. – 103/1000, Танайлова И.А. – 34/1000, Танайлова Д.А. – 34/1000, Казаковцева А.В. – 34/1000, Курцебо Л.Д. – 79/1000. Истцами за период проживания также были произведены работы по реконструкции жилого дома, у жильцов сложился определенный порядок пользования помещениями в нем. Истцами Смирных В.С., Смирных Д.Е., Смирных Е.Д., Сельсковой К.Е. согласно технического паспорта от 27 января 2016 года были пристроены к помещению 8 лит. А следующие помещения: литер А2, площадью 13,3 кв.м. – 1971 года постройки, литер А6, площадью 14,7 кв.м. – 1995 года постройки, литер А8, площадью 11,1 кв.м. – 2004 года постройки, литер а8, площадью 1,4 кв.м. – 2004 года постройки, литер а9, площадью 3,2 кв.м.м – 2004 года постройки. Из данных помещений у истцов Смирных В.С., Смирных Д.Е., Смирных Е.Д., Сельсковой К.Е. право собственности зарегистрировано на литер А: помещение 8, площадью 23,6 кв.м., остальные помещения являются самовольными постройками. Указанными помещениями истцы владеют открыто и пользуются с 2004 года, т.к. более 18 лет. Истицей Чернышковой Л.Ф. были пристроены и находятся в ее пользовании помещения: литер А1, площадью 14,1 кв.м. – 1971 года постройки, литер А7, площадью 6,9 кв.м. – 1995 года постройки, литер а7, площадью 6,6 кв.м. – 1995 года постройки. Из данных помещений за истицей зарегистрировано право собственности на литер А: помещение 17, площадью 21,2 кв.м., остальные помещения являются самовольными постройками. Указанными помещениями истица владеет открыто и пользуется с 1995 года, т.к. более 23 лет. У третьих лиц Танайловых в соответствии с решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 марта 2019 года в пользовании и собственности находятся помещения под литерами А4, веранды а3, а10, у третьего лица Чернышкова Г.Ю. в пользовании находятся помещения литера А, площадью 24,6 кв.м., а также не узаконенные пристрои: литер А3, А5, а, а4. Порядок пользования помещения сложился давно, споров по порядку пользования помещениями у сторон не возникало.

Истцы Смирных В.С., Смирных Д.Е., Смирных Е.Д., Сельскова К.Е., Чернышкова Л.Ф., третьи лица Чернышков Г.Ю., Танайлова О.А., Танайлов Д.А., Танайлов И.А., Казаковцева М.А., Казаковцев А.В., Смирных А.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, истцы направили своего представителя.

Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Представитель истцов Смирных В.С., Смирных Д.Е., Смирных Е.Д., Сельсковой К.Е., Чернышковой Л.Ф. по доверенности Гирфанов М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан по доверенности Тухватуллин Т.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что истцы знали, что будет восточный выезд, не смотря на это, просят узаконить свои пристрои, злоупотребляют своим правом.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителей истцов, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу статьи 4 Градостроительного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ) отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 13 апреля 2004 года земельному участку, расположенному по адресу: ... присвоен кадастровый .... Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок имеет следующие характеристики: площадь – 606 кв.м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, правообладатели – Казаковцева М.А. – 1/54 доли, Чернышкова Л.Ф. – 1/27 доли, Танайлова О.А. – 1/18 доли, Смирных Д.Е. – 1/36 доли, Сельскова К.Е. – 1/36 доли, Смирных В.С. – 1/36 доли, Смирных А.М. – 1/9 доли, Смирных Е.Д. – 1/36 доли, Чернышков Г.Ю. – 34/100 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке, расположенном по адресу: ... находится жилой дом с кадастровым номером ..., присвоенным 23 октября 2015 года, площадь дома составляет 116,3 кв.м. Зарегистрировано право общей долевой собственности на дом за Чернышковой Л.Ф. – 22/1000 доли, Сельсковой К.Е. – 16/1000 доли, Смирных Е.Д. – 16/1000 доли, Смирных Д.Е. – 16/1000 доли, Танайловым И.А. – 34/1000 доли, Казаковцевым А.В. – 34/1000 доли, Казаковцевой М.А. – 182/1000 доли, Муниципальным образованием ГО г. Уфа Республики Башкортостан по 197/1000 доли, 66/1000 доли, 34/1000 доли, 170/1000 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке, расположенном по адресу: ... находится жилой дом с кадастровым номером ..., присвоенным 27 декабря 2010 года, площадь дома составляет 188,2 кв.м., год завершения строительства – 1956. Зарегистрировано право общей долевой собственности на дом за Чернышковой Л.Ф. – 22/1000 доли, Сельсковой К.Е. – 16/1000 доли, Смирных Е.Д. – 16/1000 доли, Смирных Д.Е. – 16/1000 доли, Танайловым И.А. – 34/1000 доли, Казаковцевым А.В. – 34/1000 доли, Казаковцевой М.А. – 182/1000 доли, Муниципальным образованием ГО ... Республики Башкортостан по 197/1000 доли, 66/1000 доли, 34/1000 доли, 170/1000 доли.

05 июля 2022 года по ходатайству представителя истцов судом была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценка.Бизнес.Развитие».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключение от 10 октября 2022 года ... возведённые пристрои литеры А2 (1971 г.), А6 (1995 г.), А8 (2004 г.), а8 (2004 г.- вход в литер А8), а9 (1995 г. - вход в литер А6) отдельной квартиры условный номер ... общей площадью 67,3 кв.м. в составе реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства для проживания людей малоэтажной застройки отдельно стоящего здания с кадастровым номером ... одноэтажного четырёхквартирного блокированного жилого ... по адресу: ..., соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных действующих норм, и правил, кроме неустранимых градостроительных несоответствий размещения в территориальной зоне Ж-3 многоэтажной многоквартирной застройки и на расстоянии 1,18 метра от границы земельного участка со стороны проезда ....

Возведённые пристрои литеры А1 (1971 г.), А7 (1995 г.), а7 (1971г. - вход в литер А1) отдельной квартиры условный номер ... общей площадью 48,8 кв.м. в составе реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства для проживания людей малоэтажной застройки отдельностоящего здания с кадастровым номером ... одноэтажного четырёхквартирного блокированного жилого ... по адресу: ..., соответствуют требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных действующих норм, и правил, кроме неустранимых градостроительных несоответствий размещения в территориальной зоне Ж-3 многоэтажной многоквартирной застройки и на расстоянии 1,18 метра от границы земельного участка со стороны проезда ...

Сохранение и эксплуатация возведённых объектов пристроев литеры А2 (1971 г.), А6 (1995 г.), А8 (2004 г.), а8 (2004 г. - вход в литер А8), а9 (1995 г. - вход в литер А6) отдельной квартиры условный номер ... общей площадью 67,3 кв.м. в составе реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства для проживания людей малоэтажной застройки отдельностоящего здания с кадастровым номером ... одноэтажного четырёхквартирного блокированного жилого ... по адресу: ... при неустранимых несоответствиях размещения в территориальной зоне Ж-3 многоэтажной многоквартирной застройки и на расстоянии 1,18 метра от границы земельного участка со стороны проезда ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных соседей.

Сохранение и эксплуатация возведённых объектов пристроев литеры А1 (1971 г.), А7 (1995 г.), а7 (1971 г. - вход в литер А1) отдельной квартиры условный номер ... общей площадью 48,8 кв.м. в составе реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства для проживания людей малоэтажной застройки отдельностоящего здания с кадастровым номером ... одноэтажного четырёхквартирного блокированного жилого ... по адресу: ... при неустранимых несоответствиях размещения в территориальной зоне Ж-3 многоэтажной многоквартирной застройки и на расстоянии 1,18 метра от границы земельного участка со стороны проезда ... не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе смежных соседей.

Возведённые строения путём пристроев литеры А2 (1971 г.), А6 (1995 г.), А8 (2004 г.), а8 (2004 г. - вход в литер А8), а9 (1995 г. - вход в литер А6) отдельной квартиры условный номер ... общей площадью 67,3 кв.м. к единому зданию жилого дома литер А по адресу: ... являются объектами реконструкции здания с изменением площади путём расширения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации Градостроительный кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 г., Статья 1, пункт 14.

Возведённые строения путём пристроев литеры А1 (1971 г.), А7 (1995 г.), а7 (1971 г. - вход в литер А1) отдельной квартиры условный номер ... общей площадью 48,8 кв.м. к единому зданию жилого дома литер А по адресу: ... являются объектами реконструкции здания с изменением площади путём расширения в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации Градостроительный кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004г., Статья 1, пункт 14

Объекты под литерами А2, А6, А8, а8, а9 расположены в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ..., наложения на соседний участок отсутствуют.

Объекты под литерами Al, А7, а7 расположены в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером ..., наложения на соседний участок отсутствуют

Принимая во внимание, что истцами произведена реконструкция жилого дома, право собственности на который зарегистрировано за истцами, на принадлежащем истцам земельном участке, спорные объекты недвижимости соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, реконструированный дом находится в пределах земельного участка, правообладателями которого являются истцы, в соответствии с его целевым назначением, не нарушают права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирных Валентины Семеновны, Смирных Дмитрия Евгеньевича, Смирных Евгения Дмитриевича, Сельсковой Кристины Евгеньевны, Чернышковой Лидии Федоровны к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на пристори к дому в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за Смирных Валентиной Семеновной (ИНН ...), Смирных Дмитрием Евгеньевичем (ИНН ...), Смирных Евгением Дмитриевичем (ИНН ...), Сельсковой Кристиной Евгеньевной (ИНН ...) право на 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности на самовольно возведенные пристрои под литерами А2 площадью 13,3 кв.м., А6 площадью 14,7 кв.м., А8 площадью 11,1 кв.м., а8 площадью 1,4 кв.м., а9 площадью 3,2 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Признать за Чернышковой Лидией Федоровной (ИНН ...) право собственности на самовольно возведенные пристрои под литерами А1 площадью 14,1 кв.м., А7 площадью 6,9 кв.м., а7 площадью 6,6 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Смирных Валентины Семеновны, Смирных Дмитрия Евгеньевича, Смирных Евгения Дмитриевича, Сельсковой Кристины Евгеньевны, Чернышковой Лидии Федоровны на указанные объекты недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года.