Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2023 (2-4131/2022;) ~ М-3152/2022 от 11.08.2022

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года.

50RS0005-01-2022-005614-74

№ 2-244/2023

2-4131/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2023 года Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калюжной А.С.,

при секретаре судебного заседания Медведевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО17 о признании части жилого дома, непригодной для проживания и подлежащей сносу, прекращении права долевой собственности

при участии истца, ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и, просит признать часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, непригодной для проживания и подлежащей сносу, прекращении права долевой собственности на часть жилого дома, стоящей из: литер №, К№. Требования мотивируя тем, что ФИО2 является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; ФИО3 является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Реальный раздел вышеуказанного жилого дома произведен на основании Решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Реальный раздел вышеуказанного земельного участка произведен на основании Решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. В части жилого дома, принадлежащей истице, площадью <данные изъяты> кв.м., отсутствует холодное и горячее водоснабжение, отсутствует канализация, отсутствует система газоснабжения. Длительное время данная часть жилого дома отключена от системы электроснабжения. В данной части жилого дома имеется печное отопление, которое в связи с большим физическим износом находится в аварийном состоянии и не используется, т.е. часть жилого дома, принадлежащая истице ФИО2, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., часть веранды <данные изъяты> кв.м., тамбур <данные изъяты> кв.м., находится в аварийном состоянии, не пригодном для проживания, не используется по назначению более 20 лет; сведения о реальном разделе домовладения и земельного участка в ЕГРН не внесены. С целью защиты своих прав, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец не явилась, извещена, представитель истца требования поддержала, пояснила, что раздел/выдел домовладения в ее части произведен, но не зарегистрирован, к межведомственной комиссии Администрации Дмитровского г.о. МО о признании дома непригодным для проживания не обращалась.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, возражал относительно непригодности дома для проживания, не возражал относительно прекращения права долевой собственности.

Третье лицо – Администрация Дмитровского г.о. МО, ФГБУ МО Росреестр, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Дмитровского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО6 к ФИО7 о реальном разделе домовладения, из которого следует, что произведен раздел домовладения № в <адрес> <адрес> (л.д.11-13).

Регистрация реального раздела домовладения не произведена на день вынесения решения суда по настоящему иску.

Решением Дмитровского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО8 об установлении границ земельного участка, согласно которому, судом установлено, что ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.1 Другая 1\2 доля указанного выше жилого о дома, принадлежит ответчику ФИО9, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № (л.д.23). На данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ Дмитровским БТИ был изготовлен технический паспорт, присвоением дому инвентарного номера <данные изъяты> (л.д.5-12).

Решением Дмитровского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГг. дом реально разделен между ФИО2 и ФИО10 Данный факт был подтвержден в судебном заседании свидетелями ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые показали в судебном заседании, что жилой дом был реально разделен в ДД.ММ.ГГГГ., границы земельных участков установлены давно, газ к дому проводил брат ответчика ФИО13 Поскольку жилой дом был реально разделен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), определением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг производство по данному делу в части исковых требований о реальном разделе дома, было прекращено. При указанном домовладении имеется земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. предоставлено в собственность для садоводства и огородничества ФИО6 на основании постановления-Главы-Администрации Настасьинского с/о за. № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным в материалы дела Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15), в дальнейшем указанный земельный участок истицей поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № Другая часть спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ответчику ФИО3 на основании Соглашения о разделе наследственного имущества и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ год, о было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и в ЕГРИ сделана запись регистрации за № (л.д.15-18, 74-76).

Данным решением произведен реальный раздел земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по вариант № (л.д.15-18).

К материалам дела приобщено: Извлечение из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> <адрес> инв.№ по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-118); Извлечение из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> инв.№ по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-127), регистрационное дело № (л.дл.101-131).

На основании определения Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу по иску ФИО2 к ФИО3 о признании части жилого дома, непригодной для проживания и подлежащей сносу, прекращено.

Разрешая заявленные требования, судом на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключения эксперта ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно ситуационного плана земельного участка по адресу: <адрес> указанием расположения строений и ограждений участка приведен в Приложении №. в границах земельного участка расположен жилой дом, конструктивно представляющий собой:

- количество этажей: 1;

- фундамент: кирпичные столбы;

- конструктивная схема: несущие стены;

- стены: деревянные рубленые;

- наружная отделка: деревянные доски;

- полы: дощатые по деревянным лагам;

- перекрытия: схема балочная, балки из бревен;

- перегородки: каркасные;

- крыша: крыша двускатная, стропила из бревен, кровля из волнистого асбоцементного листа;

- оконные проемы: деревянные блоки;

- внутренняя отделка: имеется;

- коммуникации: электричество;

- отопление: от электрического котла жидкостным теплоносителем;

- площадь застройки <данные изъяты> кв.м..

В ЕГРН внесены сведения о здании с к№, адрес: <адрес>, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь общая<данные изъяты> кв. м, статус: ранее учтенный.

Площадь жилого дома с к№ по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м..

Литера

Номер на плане	Назначение	<адрес>	площадь жилого помещения
Часть дома, принадлежащая ФИО3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Часть дома, принадлежащая ФИО2
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Сопоставление сведений об исследуемом здании, полученных при проведении экспертного обследования с требованиями градостроительных и строительных норм и правил дано в табличной форме в Таблице №.

Исследуемый жилой дом с к№, адрес: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил в том числе в отношении разрешённой зоны застройки частично:

- имеет место отклонение от требований П.9.5 СП 55.13330.2016 в части отсутствия отопления в части дома, принадлежащей ФИО2;

- имеет место отклонение от требований П.9.19 СП 55.13330.2016 в части неизолированности от улицы помещений части жилого дома ФИО2

Устранение отклонения от требований П.9.5 СП 55.13330.2016 в части отсутствия отопления в части дома, принадлежащей ФИО2 возможно путем устройства новой системы отопления, либо ремонта существующей печи.

Устранение отклонения от требований П.9.19 СП 55.13330.2016 в части неизолированности от улицы помещений части жилого дома ФИО2 возможно путем установки заполнений оконных проемов.

С технической точки зрения, часть дома ФИО2 не является пригодной для проживания. Для обеспечения возможности использования по назначения требуется проведение работ по ремонту несущих конструкций а также устройству новой системы отопления, либо ремонта существующей печи, установки заполнений оконных проемов. Часть дома ФИО3 является пригодной для проживания, проведения работ не требуется.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47[22], к жилым помещениям предъявляются следующие требования:

П.10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

П.12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

П.15. Наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2 не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47[22], в части состояния несущих и ограждающих конструкций, обеспеченности инженерными системами, обеспечения теплоизоляции наружных конструкций. Снос части домовладения ФИО2 технически возможен (л.д.133-167).

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, суда отсутствуют основания не доверять заключению экспертизы, проведенной экспертом ФИО14

В силу ч. 3 ст. 86ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства и в их совокупности.

Представленное экспертом ФИО14 заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, экспертом даны конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, из заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела.

Разрешая требования истца о прекращении права долевой собственности, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 235 ГК РФ, предусмотрен порядок прекращения права долевой собственности, в том числе право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Т.е. в данном споре, право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта, руководствуясь положениями статей 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, и то, что само по себе неиспользование истцом ФИО2 принадлежащей ей имущества - части жилого дома и земельного участка, не свидетельствует об отказе от прав на него, учитывая, что доказательств принятия в установленном законом порядке решения межведомственной комиссии о признании дома непригодным для проживания и следовательно, его сносе, при этом суд обращает внимание, что на настоящий момент жилой дом принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности и в натуре не разделен, существует, как имущество в виде конструктивных элементов жилого дома, которое может быть восстановлено собственником ФИО2, каждый участник долевой собственности имеет на него право соразмерно принадлежащей ему части. т.е. по мнению суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО2 о прекращении ее права собственности на долю в жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                    А.С. Калюжная