Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-727/2023 ~ М-436/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-727/2023        

УИД 33RS0015-01-2023-000905-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года        г. Петушки                                                                 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Филинова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Щепоткиной Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Петушинского района к Дорофеевой (Вшивцевой) Наталье Владимировне о расторжении договора и взыскании задолженности,

установил:

11.04.2012 между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района и Вшивцевой Н.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *.

Комитета по управлению имуществом Петушинского района обратился с иском к Дорофеевой (Вшивцевой) Н.В. о расторжении договора и взыскании задолженности с 11.04.2013 по 24.03.2023 в размере 16 678 рублей 14 копеек, процентов - 4403 рубля 91 копейка.

В обоснование указано на неисполнение обязательств по внесению арендной платы.

Представитель истца Парфенова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Вшивцева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебное извещение ею получено, возражений по иску не представлено, о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявлено.

Дело с согласия истца рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ 2. земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Из материалов дела следует, что 11.04.2012 между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района и Вшивцевой Н.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером *

По сведениям УВМ УМВДР России по Владимирской области в 2020 году Вшивцева Н.В. сменила фамилию на «Дорофеева».

Сведения об аренде Вшивцевой Н.В. земельного участка внесены в ЕГРН.

В соответствии с п. 3.2. расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Ответчик ДНВ не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. Задолженность по договору аренды земельного участка за период с 27.09.2012 по 26.08.2022 составила 5139,77 руб.

В силу п. 5.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством.

Согласно акту приема-передачи от 11.04.2012 арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду спорный земельный участок. Акт приема-передачи подписан ответчиком Вшивцевой Н.В.

30.11.2022 Комитетом по управлению имуществом Петушинского района в адрес ответчика Вшивцевой Н.В. была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка. До настоящего времени ответчиком требования не выполнены.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по договору за период с 11.04.2013 по 24.03.2023 составляет 16 678,14 рублей.

Сумма процентов на сумму долга составляет 4403,91 рублей.

Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным.

Наличие задолженности с 2013 года свидетельствует о невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд, что свидетельствует о возможности расторжения договора.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и процентов являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Петушинского района (ИНН 3321007211) к Дорофеевой (Вшивцевой) Наталье Владимировне (паспорт *) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № * от 11.04.2012, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Петушинского района и Вшивцевой Натальей Владимировной.

Взыскать Дорофеевой (Вшивцевой) Натальи Владимировны задолженность по договору аренды с 11.04.2013 по 24.03.2023 в размере 16 678 рублей 14 копеек, проценты - 4403 рубля 91 копейка.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        Е.А. Филинов

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2023.

Судья        Е.А. Филинов