Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2020 (2-673/2019;) ~ М-597/2019 от 24.12.2019

Дело №

УИД: 61RS0060-01-2019-001096-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Чертково      06 марта 2020 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемова Владимира Петровича к Администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Артемов В.П. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у Плотниковой М.В. целое домовладение с надворными постройками за 2500 рублей, о чём ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи, удостоверенный секретарём исполкома Шептуховского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области ФИО1 Указанное имущество принадлежало ответчику на основании похозяйственной книги Шептуховского сельского Совета за 1982г. лицевой счёт 179. После приобретения указанного дома они с женой Артемовой Т.И. въехали в указанный дом и стали проживать. Сделка сторонами исполнена. Стоимость недвижимости в размере 2500 рублей уплачена покупателем продавцу. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Он не обращался с требованием оформить эту сделку нотариально, так как на момент сделки ответчик не имел всех правоустанавливающих документов на продаваемое имущество и у него не было средств, для оформления сделки нотариально, он не спешил переоформить домовладение на себя, так как был полностью уверен, раз у него есть письменный договор купли продажи между ним и Плотниковой М.В., то он может это сделать в любой момент. За 36 лет эту сделку никто не оспорил. Продавец Плотникова М.В. на момент подписания договора купли-продажи проживала в <данные изъяты>, сейчас со слов её родственников ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ она умерла, поэтому он вынужден обратиться в суд. Просил суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ составленный между Плотниковой М.В. и Артемовым В.П. о продаже жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> состоявшимся договором купли-продажи, признать за ним право собственности на жилой дом литер «Аааа1а2а3» общей площадью 94,4 кв.м в том числе жилой 40,6 кв.м, состоящий из: помещений №4,5 в литере «А», пристройку литер «аа1а2а3», состоящую из помещений №2,3 в литере «а», помещений №7,8,9 в литере «а1», помещение №1 в литере «а2» помещение №10 в литере «а3», а также хозпостройки: гараж литер «Бп/Б» площадью 21,8 кв.м с погребом литер «п/Б» площадью 9,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Чертковского районного суда, вынесенным 20.01.2020 года в судебном заседании без удаления в совещательную комнату, Плотникова М.В. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Артемов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Этт Е.В.., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика глава администрации Шептуховского сельского поселения Дудкин А.В. в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Определением Чертковского районного суда, вынесенным в судебном заседании 06.03.2020 года без удаления в совещательную комнату, Плотникова М.В. исключена из числа ответчиков в связи со смертью.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Артемова В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае дом). Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

В договоре купли-продажи от 12 сентября 1983 года, заключённом между Плотниковой М.В., как продавцом, и Артемовым В.П., как покупателем, указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (жилой домом с надворными постройками), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости <адрес>, сведения об их продаже истцу за цену в 2500 рублей, получении денежных средств продавцом, подписи сторон сделки.

Согласно постановлению № от 18.02.2019 года главы администрации Шептуховского сельского поселения «О внесении изменений в постановление главы администрации Шептуховского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 20.04.1992 года №1 «О перерегистрации земельных участков КСП «Рассвет» и к-за «Правда», учреждений и граждан сельского Совета» Артемову В.П. предоставлен в собственность: земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно постановлению № от 18.02.2019 года главы администрации Шептуховского сельского поселения «Об изменении адреса домостроению и надворным постройкам» изменен адрес домостроению и надворным постройкам, принадлежащим на праве собственности Артемову В.П. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного секретарем исполкома Шептуховского сельского Совета народных депутатов Чертковского района Ростовской области ФИО1 зарегистрированного в реестре за № с «<адрес> на <адрес>

Из выписки из похозяйственной книги № за 1980-1982 годы Администрации Шептуховского сельского поселения от 28.08.2019 года № следует, что Плотниковой М.В., ДД.ММ.ГГГГ, на праве личной собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 0,40 га согласно похозяйственной книги №3 лицевой счет №179, дата внесения записи 01 января 1982 года. Год постройки 1964. Правоустанавливающий документ похозяйственная книга Администрации Шептуховского сельского Совета Чертковского района Ростовской области №3 лицевой счет №179 за 1980-1982 годы.

Согласно записи акта о смерти <данные изъяты> Плотникова М.В., ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между Плотниковой М.В. и Артемовым В.П. фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом с надворными постройками, поскольку продавец Плотникова М.В. ДД.ММ.ГГГГ, умерла, разрешение данного вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно не иначе как в судебном порядке.

При этом, суд учитывает, что похозяйственная книга на дату заключения договора купли-продажи являлась документом, содержащим данные учёта расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю.

Поскольку отсутствовали иные учётные системы, в определённые периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. №323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 г. №3-14/60).

Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населённых пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 г. №151-Т/56).

При этом суд также учитывает, что строительство жилого дома, пристроек к жилому дому и хозяйственных построек произведено до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», впоследствии земельный участок, на котором произведено строительство жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> на основании постановления Администрации Шептуховского сельского совета предоставлен в собственность Артемову В.П..

В материалах дела отсутствуют и в суд не представлены доказательства недопустимости строительства данных объектов на земельном участке; несоответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; нарушение прав и охраняемые законом интересов других лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке гаража и строений и сооружений вспомогательного использования, объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

По техническому заключению МУП «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 30 апреля 2019 года при исследовании жилого дома литер «Ааа1а2а3», выявлено, что существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011,установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основаниям и потери прочности фундаментов жилого дома литер «Ааа1а2а3» не обнаружено, а также несущие строительные конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Строительство жилого дома литер «А», а также строительство пристройки литер «а», пристройки литер «а1», пристройки литер «а2», пристройки литер «а3» к жилому дому литер «А», выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП30-102-99 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в соответствии с п.5.3 «Планировка и застройка приквартирных участков», эксплуатация жилого дома литер «Ааа1а2а3» общей площадью 94,4 кв.м, в том числе жилой – 40,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> возможна и его сохранение не н6арушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При исследовании гаража литер «Бп/Б» площадью 30,8 кв.м, выявлено, что здание соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, эксплуатация объекта капитального строительства возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Артемова Владимира Петровича к Администрации муниципального образования «Шептуховское сельское поселение» о признании договора купли продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между Плотниковой Марией Владимировной и Артемовым Владимиром Петровичем о продаже жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес> состоявшимся договором купли-продажи.

Признать за Артемовым Владимиром Петровичем право собственности на жилой дом, литер «Ааа1а2а3», состоящий из помещений №1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, общей площадью 94,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,6 кв.м, а также хозпостройки: гараж литер «Бп/Б» площадью 21,8 кв.м с погребом литер «п/Б» площадью 9,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2020 года.

Председательствующий: