Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2022 ~ М-90/2022 от 20.01.2022

Гражданское дело № 2-282/2022

УИД 50RS0050-01-2022-000114-27

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 февраля 2022 г.                                                г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыльцына Сергея Алексеевича к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Пыльцын С.А. обратился в суд с указанным выше иском по следующим основаниям.

Он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также двух зданий (сооружений) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на указанном выше земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешения на переустройство сооружений.

В ходе переустройства, завершившегося в конце ДД.ММ.ГГГГ, сооружения были соединены в одно здание, а ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание, ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в государственной регистрации права на указанное здание, поскольку имеется право собственности на два объекта недвижимости на том же земельном участке.

Заключениями <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что переустройство привело к прекращению существования этих зданий, при этом произведено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Просит прекратить право собственности на объекты недвижимого имущества - сооружение с кадастровым номером № и кадастровым номером №, снять их с кадастрового учета, признать право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец Пыльцын С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пыльцын С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также расположенных на нем сооружений с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-13, 67-68).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Шатура Московской области приняты решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанных выше нежилых помещений (л.д. 70-71).

ДД.ММ.ГГГГ Пыльцыным С.А. получены разрешения на ввод в эксплуатацию указанных нежилых помещений после переустройства и (или) перепланировки (л.д.72-73).

По объяснениям истца, в ходе перепланировки (переустройства) сооружений они были соединены, и в настоящее время представляют собой один объект недвижимого имущества.

Указанные объяснения подтверждаются заключениями кадастрового инженера ФИО3 (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ техническим плана (л.д. 14-27, 41-75).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сооружения с кадастровыми номерами № прекратили свое существование в связи с их реконструкцией, в результате которой на месте расположения сооружений с кадастровыми номерами № образован новый объект капительного строительства – здание (магазин). Все основные строительные конструкции нежилого здания находятся в исправном состоянии. Материалы, использованные при строительстве нежилого здания, и качество строительных работ обеспечивают долговременное и безопасное использование, при соблюдении мер пожарной и эксплуатационной безопасности. Объемно-планировочное решение и конструкции обследуемого нежилого здания отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации как самостоятельный объект торгового назначения (магазин). Угроза жизни и здоровью граждан на объекте отсутствует (л.д. 28-37).

В силу частей 1, 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Возражений относительно исковых требований Пыльцына С.А. ответчиком суду не заявлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Пыльцына Сергея Алексеевича удовлетворить.

Прекратить право собственности Пыльцына Сергея Алексеевича на объект недвижимого имущества - сооружение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - сооружение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Пыльцына Сергея Алексеевича на объект недвижимого имущества - сооружение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - сооружение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Пыльцыным Сергеем Алексеевичем право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                           Т.Ю. Хаванова