Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2023 (2-2771/2022;) ~ М-2446/2022 от 25.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        27 марта 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению БИВ к ОАО «...» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л :

        Истец просит суд внести в ЕГРН по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой ... с координатами ... и точкой ... c координатами ... поворотные точки согласно приведённой ниже таблице:

...	...	...
...	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...

Внести в ЕГРН изменения в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь земельного участка ... кв.м.. Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) по фактическому прохождению согласно приведённой ниже таблице:

...	...	...
...	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...

Площадь объекта составляет ... кв.м.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер №, общей площадью ... кв.м., предоставленный для садоводства, категория: земли сельскохозяйственного назначения.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) г. и свидетельства на право собственности на землю от (дата) г., что подтверждается сведениями ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права собственности № от 13.08.2014 г..

На момент покупки земельного участка его границы не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. С 1995 года истица пользуется участком постоянно, на нем выстроен жилой дом и хозяйственные постройки, границы участка закреплены забором, споров по границам участка ни с третьими лицами, ни с ответчиком не возникало.

В настоящее время, истица, имея намерение осуществить постановку принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет в установленных границах, обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведения геодезических замеров земельного участка было установлено, что фактические границы принадлежащего истице земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеется частичное наложение, площадь которого составляет ... кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера, составленному по результатам обследования участка, при установлении границ с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, что привело к некорректному отражению данных о прохождении его границ в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок принадлежит ОАО «...», разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Не смотря на то, что с ответчиком не имеется спора по границам участков, для решения вопроса постановки его на кадастровый учет в установленных границах, истица вынуждена обратиться в суд.

    Представитель истца в судебное заседание не явилась, от нее в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела, месте и времени извещена надлежащим образом.

            Представитель ответчика ОАО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

        Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

        Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

        В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

        Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

        В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        По делу установлено, что БИВ является собственником земельного участка №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)», кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.10.1995 г., и свидетельства на право собственности на землю от 06.10.1995 г., что подтверждается сведениями ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права собственности № от 13.08.2014 г.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

     Ответчику ОАО «...» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

         Согласно заключению кадастрового инженера, по фактическому пользованию в результате обработки геодезических измерений площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) составила ... кв.м., что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах. Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемого участка не будут нарушены. Для использования исследуемого земельного участка в соответствии с законом, нужно внести сведения о границах исследуемого земельного участка в ЕГРН по фактическому пользованию. Для использования исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) в соответствии с требованиями земельного законодательства нужно привести в соответствие кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, так как при первичном межевании, не правильно было указано местоположение ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим допущена реестровая ошибка, площадь наложения составляет ... кв.м.. Исследуемый участок полностью используется по назначению в фактических границах согласно правоустанавливающим документам. Кадастровым инженером предложен вариант устранения реестровой ошибки.

        С учетом вышеприведенных норм права и установленных обстоятельств по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

        На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования БИВ удовлетворить.

       Внести по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № между точкой ... с координатами ... и точкой ... c координатами ... поворотные точки согласно приведённой ниже таблице:

...	...	...
...	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...

Внести изменения в части указания площади земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь земельного участка ... кв.м.

Внести координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) по фактическому прохождению согласно приведённой ниже таблице:

...	...	...
...	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...
...	...	...
			...	...	...

        Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 27 марта 2023 года.

Судья:                                                                                           Ю.В. Голубева