Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-625/2024 ~ М-3143/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-625/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2023-005976-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

с участием представителя истца Жаркова Д.А., по доверенности,

представителя ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Герасимовой М.С., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, А о признании права собственности на земельный участок,

установил:

К обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года в пользовании Истца находится земельный участок №, площадью 522 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> вышеуказанный земельный участок Истцу был предоставлен в пользование с дальнейшим оформлением в собственность Истца с разрешения Правления СНТ « 21 клетка». В настоящий момент СНТ « 21 клетка» юридически не существует, председателя Правления, казначея не имеется. Истцу не известны данные о собственнике вышеуказанного спорного земельного участка. Истец, полагала, что стала полноценным собственником указанного земельного участка и использовала его. Истец не скрывала факта нахождения данного земельного участка в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течение всего срока приобретательной давности, третьи лица своих прав на земельный участок не заявляли. На основании вышеизложенного просит: признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 522 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского края, А, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

В судебное заседании представитель истца Жарков Д.А. исковые требования поддержал, по доводам изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что СНТ «21 клетка» перестало существовать в ДД.ММ.ГГГГ году.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края Герасимова М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что администрация не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку есть владелец земельного участка.

Истец К, представитель ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, А в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец К, представитель ответчика администрации Тополевского сельского поселения просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, Садоводческое общество 21 клетка (ИНН2720018781), местонахождения <адрес>, снято с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

Согласно представленной в материалы дела схеме расположения садовых участков <адрес>, на данной схеме имеется земельный участок №.

В ответ на судебные запросы, филиалом ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что запрашиваемые инвентаризационные схемы земель СНТ «Заря», а также СНТ «21 Клетка» отсутствуют в государственном фонде данных.

КГБУ «Государственный архив Хабаровского края», а также отделом по делам архивов Управления по делам архивов и ЗАГС администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, об отсутствии постановления главы администрации Хабаровского района о предоставлении земельного участка для ведения садоводства в садоводческом товариществе «21 Клетка».

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Яковлевой И.А., земельному участку №, расположенному по адресу <адрес> соответствует кадастровый №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Собственник земельного участка А, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах реестрового дела на спорный земельный участок представлено свидетельство о праве собственности на землю выданное К на земельный участок №, предоставленный решением администрации Тополевского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ № для садоводства.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, истец К с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок № с кадастровым номером № площадью 522 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и с этого времени открыто пользуется земельным участком, несет все обязанности по его обработке. Членские взносы не оплачивает, поскольку СНТ «21 Клетка» прекратило свое существование.

Указанные обстоятельства подтверждаются: схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схемой расположения садовых участков <адрес>, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, данными ими в ходе судебного разбирательства, и подтвердившими, что К пользуется земельным участком № с ДД.ММ.ГГГГ года в СНТ 21 клетка, выращивает овощи, обрабатывает огород, указали, что известно о том, что ранее данный земельный участок был передан председателем СНТ в пользование К, претензии в отношении данного участка кто-либо не предъявлял.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетеля на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ К добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики, будучи извещенными о наличии спора в отношении ранее распределенного имущества, материальной заинтересованности в споре не высказал.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом указанных обстоятельств, в связи с удовлетворением требований истца о признании права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> право собственности на данный земельный участок А подлежит прекращению.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен надлежащий ответчик, исковые требования истца к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования К к А о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, № право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м, расположенный в <адрес>

Прекратить право собственности А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> имени <адрес> № на земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м, расположенный в <адрес>

В удовлетворении исковых требований К к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края:

ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2024.

Судья Т.В. Карнаух