Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1575/2024 (2-10399/2023;) ~ М-8990/2023 от 14.12.2023

УИД 63RS0№-23

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Яковлевой Я. Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, внесении изменений в сведения ЕГРН,

Установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО4, ФИО1, ФИО4,, в обоснование своих требований указали, что ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доли у каждой) принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 63:01:0716001:789, назначение – жилое, общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0716001:1505, с видом разрешенного использования – строительства индивидуального жилого дома, также принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам.

Истцы указали, что для осуществления привязки части жилого дома к земельному участку они обратились в ООО «Средневолжскую землеустроительную компанию», по вопросу изготовления технического плана в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:789 с целью установления его границ на земельном участке.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о государственной регистрации права 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-Ал № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:789 представляет собой часть жилого дома, назначение – жилое, общая площадь 44,4 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, собственники ФИО2, ФИО3 Однако в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 63:01:0716001:789 вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, кадастровый номер в пределах которого расположен объект недвижимости - 63:01:0716001:649.

Указали, что они обратились в Управление Росреестра по <адрес>. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес>, сведения о помещении внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на технический учет объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ в котором указано, что вид объекта – помещение. Указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером 63:01:0716001:649 по адресу: <адрес>, В данном здании также расположено помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0716001:762, принадлежащее ФИО4, ФИО4, ФИО1 Можно предположить, что помещение с кадастровым номером 63:01:0716001:789 является – домом блокированной застройки. Для проведения регистрационных действий необходимо всем собственникам всех новообразованных блоков обратиться с отдельными заявлениями о внесении изменений в назначение объектов на «дом блокированной застройки». Истцы обращались к ответчикам с указанной просьбой, однако, ответчики ответили отказом.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате прекращения общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> выделена часть жилого дома общей площадью 44,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном осмотре объекта с кадастровым номером 63:01:0716001:789 выявлено, что указанный объект имеет общую боковую стену без проемов с другой частью жилого дома, имеет отдельный выход на свой земельный участок с кадастровым номером 63:01:0716006:1505. Технические характеристики не изменялись, в связи с чем, указанный объект является домом блокированной застройки. Таким образом, сведения содержащиеся в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:789, как о помещении, являются ошибочными.

На основании изложенного, истцы ФИО2, ФИО3 просили суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:789, расположенного по адресу: <адрес> путем изменения вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом г.о. Самара ФИО7 заведено наследственное дело.

Истцы в ходе судебного разбирательства уточнили исковые требования, просив, суд снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 63:01:0716001:649, расположенный по адресу: <адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:789 в части вида объекта недвижимости на здание, расположенное по адресу: <адрес> указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО11 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, однако, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Основания возникновения гражданских прав предусмотрены ст. 8 ГК РФ. Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Согласно статье 305 ГК РФ в порядке, предусмотренном статьями 301 - 304 ГК РФ защите подлежат права не только собственника, но и лица, владеющего имуществом на ином основании, предусмотренном законом или договором.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

Как следует из п. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.

В п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с соглашением о прекращении долевой собственности, заключенным между ФИО9, ФИО4, и ФИО8 прекращено право общей долевой собственности на домовладение, состоящее из жилого дома литера АА1А4А5А6А7ББ1 по адресу: <адрес>, в собственность ФИО9, ФИО4 в общую долевую собственность по ? доли каждому выделена часть дома литер АА1А4А А7аа1а4, в собственность ФИО8 выделена часть дома лит. А1А2А5а2а3.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО4 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – литера ААА4А6А7аа1а4, общей площадью 73 кв.м. ФИО8 выделена часть дома литера А1А2А5а2а3, общей площадью 44,4 кв.м. За ФИО9, ФИО4 признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на выделенную им часть жилого дома, за ФИО8 признано право собственности на выделенную ей часть жилого дома.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 63-АЛ №, 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждой, принадлежит часть жилого дома, назначение – жилое, общая площадь -44,4 кв.м., этаж -1, адрес: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0716001:789.

Также ФИО3, ФИО2 на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по ? доли у каждой) земельного участка с кадастровым номером 63:01:0716006:1505, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 25+/- 6 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:652.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 63:01:0716001:789 в ЕГРН имеются следующие сведения, а именно: адрес – <адрес>, кв. ж3; площадь – 44,4 кв.м; назначение – жилое; наименование – часть жилого дома; этажность – 1; вид объекта недвижимости – помещение.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:762, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении него в ЕГРН внесены следующие сведения: назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО4 (3/4 доли).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:649, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН имеются следующие сведения: площадь – 117,4 кв.м.; вид объекта недвижимости – здание; назначение – жилое; наименование – объект индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства – 1961, кадастровые номера объектов, расположенных в здании 63:01:0716001:789, 63:01:0716001:762.

Истцы ФИО3 и ФИО2 обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в виде объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:789 с «помещения» на «здание».

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по <адрес> следует, что сведения о помещении с кадастровым номером 63:01:0716001:789 внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о постановке на технический учет объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ и приложенного к нему техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вид объекта недвижимости указан как «помещение». Таким образом, сведения внесены на основании технического паспорта помещения не являются технической, в связи с чем, принято решение отказать в исправлении технической ошибки. Указано, что помещение расположено в здании с кадастровым номером 63:01:0716001:649 по адресу: <адрес>, ул. пролетная, <адрес>. В данном здании также расположено помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0716001:762, права на которое зарегистрированы за иными лицами. Исходя из изложенного и следуя анализу документов, на основании которых внесены сведения о помещении в здании по адресу: <адрес> можно предположить, что помещение с кадастровым номером 63:01:0716001:789 является «домом блокированной застройки». Указано, что так как дом блокированной застройки – здание с кадастровым номером 63:01:0716001:649 будет снято с кадастрового учета при образовании блоков для проведения регистрационных действий необходимо в дальнейшем всем собственниками всех новообразованных блоков обратиться с отдельными заявлениями о внесении изменений в назначение объектов на «дом блокированной застройки», а именно собственникам помещений с кадастровыми номерами 63:01:0716001:789 63:01:0716001:762.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь – 44,4 кв.м., назначение – жилое.

Из технического паспорта, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанный документ технического учета подготовлен на помещение (тип объекта учета), наименование – часть жилого дома, по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» согласно свидетельствам о государственной регистрации права 63-АЛ №, 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:789 представляет собой часть жилого дома, назначение – жилое, общая площадь – 44,4 кв.м., этаж 1. Адрес: <адрес>, собственники - ФИО3, ФИО2 Однако, в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:789 содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – часть жилого дома, кадастровый номер объекта недвижимости в пределах которого расположен объект - 63:01:0716001:649. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 63:01:0716006:1505, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2, ФИО3 на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Установление местоположения помещения на земельном участке в силу действующего законодательства не возможно. Вместе с тем, согласно ст. 16 ФЗ от 30.12ю2021 №476-ФЗ блок, признается домом блокированной застройки независимо от того является ли данный блок зданием или помещением в здании. Здание и помещение может быть признано жилым домом. Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате прекращения общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> выделена часть жилого дома общей площадью 44,4 кв.м. При визуальном осмотре объекта с кадастровым номером 63:01:0716001:789 выявлено, что указанный объект имеет общую боковую стену без проемов с другой частью жилого дома, имеет отдельный выход на свой земельный участок с кадастровым номером 63:01:0716006:1505. Также выявлено, что технические характеристики объекта не изменялись. Следовательно, данный объект отвечает признакам дома блокированной застройки, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ. Таким образом, сведения ЕГРН об объекте с кадастровым номером 63:01:0716001:789, как о помещении являются ошибочными.

Таким образом, следует, что фактически здание с кадастровым номером 63:01:0716001:649, включает в себя два обособленных объекта невидимости с кадастровыми номерами 63:01:0716001:789 и 63:01:0716001:762, в связи с чем, объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:649, вид объекта недвижимости - здание, назначение – жилое, площадью 117,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит снятию с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, реестровая ошибка в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 63:01:0716001:789, расположенного по адресу: <адрес>, кв. ж3, подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимости в части вида объекта недвижимости с «помещение» на «здание».

В силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости - здание, назначение – жилое, площадью 117,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости – помещение, назначение жилое, наименование – часть жилого дома, площадью 44,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кв.ж3, в части вида объекта недвижимости указав «здание».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е. В. Умнова