Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3326/2023 ~ М-1141/2023 от 09.02.2023

УИД №72RS0014-01-2023-001361-85

Дело №    2-3326/2023

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                   5 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О. А.,

при секретаре Савенковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Юг» к Бабаевой Олесе Станиславовне, о понуждении восстановить систему центрального отопления,

                У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованиями о понуждении Бабаевой Олеси Станиславовны восстановить систему центрального отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> в течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу,     взыскании сумму государственной пошлины в размере                6 000 рублей; В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчика неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки. Свои требования мотивируют тем, что    истец, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:    <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 28.02.2020 г. № 29У-2020. Обслуживание инженерных    сетей дома по адресу:    г Тюмень, <адрес>, осуществляется ООО «КП Домовик» на основании договора № 104/С2022 от 29.08.2022 г. Согласно акта обследования от 11.10.2022 г. квартир № 109, № 121. № 125 в жилом доме по адресу: <адрес>, составленному ООО «Коммунальное предприятие «Домовик» в связи с нарушением подачи отопления (не греет полотенцесушитель, слабое отопление в кухне и жилых комнатах -установлено следующее. Ответчиком было проведено незаконное не согласованное переустройство инженерных коммуникаций системы отопления, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А именно, ответчиком без согласования проведены следующие изменения системы центрального отопления: в ванной комнате полотенцесушитель переделан в теплый пол, труба отопления выведена в пол и убрана под плитку, установлены отсекающие краны. Кроме того, в самовольно проведенной трубе отопления имеется протечка, в результате чего произошло затопление <адрес>. Самовольное вмешательство в линию отопления в <адрес> препятствует нормальному функционированию всей отопительной системы многоквартирного жилого дома, является причиной нарушения подачи отопления в <адрес> (собственниками <адрес> являются Кнаус Лидия Рудольфовна и Кнаус Юлия Сергеевна, и в <адрес>. Более того, изменение конфигурации внутридомовой инженерной системы отопления в доме без соответствующей разрешительной документации, а также в отсутствие согласия уполномоченного органа, создает аварийную ситуацию, и нарушает права собственников иных жилых помещений, что подтверждается обращениями граждан в управляющую организацию с жалобами на нарушение подачи отопления. Ответчиком переустройство отопительной системы было произведено в отсутствие надлежащего разрешения, является незаконным, нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме. С целью досудебного урегулирования спора ответчику было направлено требование об устранении нарушений в срок до 30.11.2022 г., которое было им проигнорировано.

Истец в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Третьи лица Кнаус Л.Р., Кнаус Ю.С. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"    в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учете тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирных домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственникам: помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме а качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовали требованиям    установленных Правительством Российской    Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и. жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Статьями 30, 25 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование

В соответствии с п. 1.7.1. - 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на чем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> осуществляет    ООО «Управляющая компания «Юг» на основании договора управления многоквартирным домом от 28.02.2020 г. № 29У-2020;

В целях надлежащего оказания услуг по управлению между ООО «Управляющая компания «Юг»    и ООО «Коммунальное предприятие «Домовик» заключен договор №/С2022 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ и оказание услуг по содержанию    и ремонту жилищного фонда, где в перечень работ включены техническое обслуживание, плановый текущий и аварийно – восстановительный ремонт внутренних инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, и т.д.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником <адрес> <адрес> является ответчик Бабаева О.С. с 16.10.2012 года.

Из акта обследования квартир №, №, № от 11.10.2022 г. следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> не греет полотенцесушитель, слабое отопление в кухне и жилых комнатах. По заключению комиссии причиной является то, что     в <адрес>, ответчиком было проведено незаконное не согласованное переустройство инженерных коммуникаций системы отопления, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А именно, без согласования проведены следующие изменения системы центрального отопления: в ванной комнате полотенцесушитель переделан в теплый пол, труба отопления выведена в пол и убрана под плитку, установлены отсекающие краны. Кроме того, в самовольно проведенной трубе отопления имеется протечка, в результате чего произошло затопление <адрес>.

В адрес управляющей компании направлены обращения граждан об устранении причин неправильной работы системы отопления, связи с чем в адрес ответчика направлено требование о необходимости устранения нарушений требований действующего законодательства, которое проигнорировано.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Так ответчик в судебное заседание не явился, возражений, относительно заявленных требований не предоставил в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Ответчиком не было предоставлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что переустройство в ванной комнате    ответчиком не производилась, что указанное переустройство не влияет на систему отопления, соответствует требованиям    действующего законодательства, техническим регламентам, не нарушает права и законные интересы      иных жильцов в данном доме, в том числе владельцев кв. <адрес> и <адрес>

При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая все вышеизложенное суд считает возможным обязать Бабаеву Олесю Станиславовну восстановить систему центрального отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес> течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчика неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, то на основании ст. 98 ГПК РФ, соответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Обязать Бабаеву Олесю Станиславовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, паспорт № восстановить систему центрального отопления в квартире, расположенной по адресу: <адрес> течение пятнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с Бабаевой Олеси Станиславовны, неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с Бабаевой Олеси Станиславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №, паспорт №     в пользу ООО «Управляющая компания «ЮГ» ИНН 7203177574 КПП 720301001 р/с № государственную пошлину в размере 6 000 рублей;

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 12.04.2023 года.

Председательствующий судья         подпись                                                    Первышина О. А.

Копия верна

Подлинник решения ( определения) подшит

в гражданское дело/материал № ________

Дело хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени

Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу

«_____»________________________20_____года

Судья:                О.А. Первышина

Секретарь:            Т.И.Савенкова