Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2239/2022 ~ М-2055/2022 от 21.07.2022

    КОПИЯ

Дело № сентября 2022 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре ФИО5

с участием прокурора ФИО7

представителя истца ФИО9

представителя ответчика ФИО6

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании денежных средств в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> об определении выкупной стоимости квартиры по адресу: <адрес> размере 2 360 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили свои требования, изменив предмет иска (л.д.91).

Истцы просят взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО2 выкупную стоимость 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> размере 786 666 руб. 67 коп.

Истцы просят взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО1 выкупную стоимость 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> размере 786 666 руб. 67 коп.

Истцы просят взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО3 выкупную стоимость 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес> размере 393 333 руб. 33 коп.

Истцы просят взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО4 выкупную стоимость 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес> размере 393 333 руб. 33 коп.

Истцы просят прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Истцы просят прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Истцы просят прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Истцы просят прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Истцы просят признать за Кунгурским муниципальным округом <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Истцы просят обязать Администрацию Кунгурского муниципального округа <адрес> принять от ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес>, в течение 60 календарных дней с момента перечисления денежных средств за изымаемую квартиру.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются собственниками квартиры, общей площадью 51,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> (ФИО2 – 1/3 доля, ФИО1 – 1/3 доля, ФИО3 – 1/6 доля, ФИО4 - 1/6 доля).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного жилого дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесён собственниками до ДД.ММ.ГГГГ.

Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края направило в адрес истцов проект соглашения о выкупе со стоимостью изымаемого жилого помещения 2 016 460 рублей.

Истцы не согласны с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения.

Истцами у независимого оценщика был получен отчет об оценке, согласно которого выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 2 360 000 рублей. Соответственно, выкупная стоимость 1/6 доли данной квартиры будет составлять 393 333 руб. 33 коп., а 1/3 доля квартиры – 786 666 руб. 67 коп.

При этом, в данном ответе отсутствует расчет стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Представитель истцов ФИО9 в судебном заседании требования истцов поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Прокурор ФИО7 считает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании статьи 239.2 ГК РФ (статья 235 ГК РФ).

На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», к вопросам местного значения городского поселения относятся, в числе прочего, обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено:

Истцам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, квартира, общей площадью 51,5 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома следует, что год постройки жилого <адрес>, физический износ составляет 72 % (л.д.16).

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании заключения от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, отселению из жилого дома подлежат в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сносу жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 17).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Управление жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края направило в адрес истцов проект соглашения о выкупе со стоимостью изымаемого жилого помещения 2 016 460 рублей (л.д.18-19).

Истцы не согласны с выкупной стоимостью изымаемого жилого помещения, представили свой отчет об оценке выкупной рыночной стоимости спорного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за жилое помещение, а также земельный участок в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии со статьей 32 ЖК РФ определен в размере 2 360 000 руб.: рыночная стоимость квартиры, в том числе стоимость доли имущества многоквартирного жилого дома в виде земельного участка 123 000 руб. – 2 205 000 руб., рыночная стоимость земельного участка, подлежащего доп. выкупу – 96 000 руб., рыночная стоимость услуг риелтора – 30 000 руб., рыночная стоимость переезда – 5 000 руб., рыночная стоимость оценки выкупной стоимости жилого помещения 4 500 руб., рыночная стоимость затрат на переоформление права собственности на жилое помещение 19 500 руб. (л.д. 20-76).

С данной оценкой в ходе проведения судебного разбирательства представитель ответчика согласился.

Поскольку выкупная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 2 360 000 рублей, соответственно, выкупная стоимость 1/6 доли данной квартиры будет составлять 393 333 руб. 33 коп., а 1/3 доля квартиры – 786 666 руб. 67 коп.

При этом суд учитывает требования подпункта «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14, которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 1 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу пункта 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с данными нормами, а также с учетом того, что судом определена стоимость возмещения за указанное жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, удовлетворению подлежат и требования в части о прекращении права собственности истцов на указанное жилое помещение с возложением на него соответствующих обязанностей по его передаче и принятию денежных средств, признанию права собственности на него за Кунгурским муниципальным округом, с соответствующими последствиями по снятию с регистрационного учета и регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что поскольку спор между сторонами отсутствует, стороны согласовали выкупную стоимость жилого помещения, ответчик возражений по иску не имеет, то суд вправе принять решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес>) выкупную стоимость 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> размере 786 666 (семьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) выкупную стоимость 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> размере 786 666 (семьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек.

Взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении II-ВГ № выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес> края) выкупную стоимость 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес> размере 393 333 (триста девяносто три тысячи триста тридцать три) рубля 33 копейки.

Взыскать с Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении III-ВГ № выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес> края) выкупную стоимость 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес> размере 393 333 (триста девяносто три тысячи триста тридцать три) рубля 33 копейки.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес> связи с изъятием путем выкупа.

Признать за Кунгурским муниципальным округом Пермского края право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию Кунгурского муниципального округа <адрес> принять от ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по акту приема-передачи квартиру по адресу: <адрес> течение 60 календарных дней с момента перечисления денежных средств за изымаемую квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.Е.Малышева

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в гражданском деле № (59RS0№-56). Дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.