Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2024 (2-1383/2023;) ~ М-1249/2023 от 23.10.2023

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2024 года.

Дело 2-104/2024 (2-1383/2023)

УИД № 27RS0021-01-2023-001566-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка                             11 января 2024 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Е.С. Рогозиной,

при секретаре судебного заседания Ю.А. Агарковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Али» к Филимоновой ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Али» обратилось в суд с иском к Филимоновой Н.Б. и просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в размере 35 567 рублей 59 копеек, пеню за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды в сумме 30 093 рублей 02 копейки, расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2 169 рублей 81 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Али» и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения (части) № № от <адрес> года о предоставлении во временное пользование, за плату части нежилого помещения – стационарного торгового места № 13 общей площадью 21 кв.м., в том числе торговый 4 кв.м. и складской 17 кв.м., расположенного на первом этаже торгового павильона № 1 торгового комплекса <данные изъяты>» по адресу: <адрес> Указанное торговое место было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01 июля 2023 года. Указанным договором аренды предусмотрено, что плата за пользование торговым местом состоит из постоянной части, которая на основании решения ОО «Али» № № от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1500 рублей за 1 кв.м., включая НДС 20% (за помещение площадью 21 кв.м – 31500 рублей в месяц, включая НДС 20%) и переменную часть арендной платы, которая определяется как сумма стоимости количества потребляемой арендатором электрической энергии (на основании приборов учета или по установленной мощности) на торговом месте, а также электрической энергии в местах общего пользования пропорционально площади арендуемого им торгового места (согласно приборов учета или по установочной мощности) и стоимости содержания и расходов на услуги телефонной связи. Согласно п. 3.1.4 договора аренды постоянная часть арендной платы по договору оплачивается арендатором ежемесячно с 1 по 5 число отчетного месяца, переменная часть – с 1 по 5 число месяца, следующего за отчетным по фактическому потреблению, с учетом имеющегося у арендодателя тарифа (за прошедший отчетный месяц) снабжающих организаций. Решением арендодателя № № от ДД.ММ.ГГГГ года также установлен размер платы за профилактическое обслуживание электрооборудования, установленного в торговых местах открытых залов, составляющий 5 рублей 11 копеек, включая НДС 20%, за 1 кв.м. арендуемого торгового места в месяц, а также размер платы за обслуживание телефонных коммуникаций – 76 рублей, включая НДМ 20%, в месяц. За июль 2023 года и по настоящее время, ответчиком не осуществляется оплата за пользование арендуемым помещением по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 34 240 рублей 90 копеек, из которых 31 500 рублей – постоянная часть, 2740,90 рублей (2403,59 – плата за использование электроэнергии в арендуемом помещении в июле 2023 года, 107,31 рублей – плата за профилактическое обслуживание электрооборудования в июле 2023 года, 176 рублей – плата за обслуживание телефонных коммуникаций, 54 рубля – абонентская плата согласно цене оказанной услуги электросвязи организации ООО «ТК «Востоктелеком» за пользование в июле 2023 года городским номером телефона 72-06-92 в арендуемом торговом месте) – переменная часть арендной платы, а так же не погашается задолженность по оплате за использование на торговом месте электроэнергии в июне 2023 года в размере 1326 рублей 69 копеек, которая образовалась по ранее заключенному договору аренды нежилого помещения (части) № № от ДД.ММ.ГГГГ года, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года по заявлению Филимоновой Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ года. Постоянная часть аренды ответчиком за июнь ДД.ММ.ГГГГ года уплачена. Всего сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 35 567 рублей 59 копеек, включая постоянную и переменную части арендной платы. В соответствии с п. 4.2.14 договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года при просрочке оплаты как постоянной, так и переменной части арендной платы или иных услуг арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый день просрочки. Сумма пени за просрочку внесения арендной платы по договору составляет 30 093 рубля 02 копейки, из которых 27 405,00 рублей – за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за июль ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, 1534,40 рубля – за просрочку оплаты переменной части арендной платы за июль <адрес> года за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года 1153,63 рубля – за просрочку оплаты переменой части арендной платы за использование электроэнергии в июне 2023 года за период с 06 июля 2023 года по 31 сентября 2023 года. Истец направлял в адрес ответчика претензию № 1454 от ДД.ММ.ГГГГ года, вместе с тем сумма задолженности и пени до настоящего времени не уплачена.

Представитель истца ООО «Али», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, телефонограммой выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Филимонова Н.Б. в судебное заседание не явилась.

Во исполнение требований ст. 113, 155 ГПК РФ ответчику по адресу его регистрации судом своевременно направлялось заказное письмо с уведомлением о времени и месте слушания дела. Однако почтовая корреспонденция Филимоновой Н.Б. не получена. Согласно докладной секретаря судебного заседания номер телефона, указанный в материалах дела, как принадлежащий Филимоновой Н.Б., недоступен.

Применительно к п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку в адрес суда от ответчика сообщений о смене места жительства не поступало, а от получения судебного извещения, направленного по месту его регистрации последняя уклоняется, руководствуясь приведенными выше нормами процессуального права и разъяснениями действующего законодательства, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте слушания дела и с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в силу положений статьей 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в частности, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 2).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «Али» и ИП Филимоновой Н.Б. 24 апреля 2023 года был заключен договор аренды № № части нежилого помещения – стационарного торгового места № 13, общей площадью 21 кв.м., в том числе торговой площадью 4 кв.м., складской площадью – 17 кв.м. в торговом павильоне № 1 торгового комплекса МТЦ <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор аренды расторгнут 17 июня 2023 года по заявлению Филимоновой Н.Б. от 20 мая 2023 года.

01 июля 2023 года между ООО «Али» и ИП Филимоновой Н.Б. сроком на 1 месяц заключен договор аренды № № части нежилого помещения - стационарного торгового места № 13, общей площадью 21 кв.м., в том числе торговой площадью 4 кв.м., складской площадью – 17 кв.м. в торговом павильоне № 1 торгового комплекса МТЦ <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 2.4.4 названных договоров аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

Из п. 3.1.1 указанных договоров, следует, что арендная плата за пользование имуществом состоит из постоянной и переменной части.

Пунктом 3.1.2. установлена постоянная часть арендной платы за пользование имуществом в месяц и определяется в соответствии с издаваемым арендодателем Решением на дату подписания договора.

Согласно выписки из решения № 532 от 29 декабря 2022 года по МТЦ «<данные изъяты> с 01 января 2023 года установлена стоимость, включая НДС 20%, по следующим видам услуг: аренда нежилого помещения, расположенного в 1 павильоне 1 этажа торговое место № 13 площадью в 21,0 кв.м. – 1 500,00 рублей за 1 кв.м. площади в месяц; оплата за профилактическое обслуживание электрооборудования, установленного в бутиках торговых павильонов и на торговых местах открытых залов за 1 кв.м в месяц – 5,11 рублей; оплата за обслуживание телефонных коммуникаций, включая НДС 20% - 76 рублей в месяц; оплата за техническое обслуживание холодильной, морозильной витрины, установленной торговых местах МТЦ ООО «Али», за одну единицу 500 рублей в месяц; оплата за техническое обслуживание морозильного ларя, установленного на торговых местах МТЦ ООО «Али», за одну единицу 300 рублей в месяц.

Пунктом 3.1.3. договоров установлена переменная часть арендной платы и определяется, как сумма стоимости количества потребляемой арендатором электрической энергии (на основании приборов учета или по установленной мощности) на торговом месте, а также электрической энергии в местах общего пользования пропорционально площади арендуемого им торгового места (согласно приборов учета или по установленной мощности) и стоимости содержания и расходов.

Между ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» в лице заместителя директора Филиала ОАО «Дальневосточная энергетическая компания – Хабаровскэнергосбыт» и ЗАО «Али» заключен договор энергоснабжения № 1249 от 26 сентября 2023 года, на поставку электрической энергии.

Так же между ООО «Телефонная компания Востоктелеком» и ЗАО «Али» заключен договор об оказании услуг телефонной связи № 154п/875 от 06 июля 2005 года.

Согласно справки, стоимость 1 квт/час электроэнергии по договору № 1249 с ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» на МТЦ «Депо-2» составляет: в июне 2023 года 6 рублей 83 копейки (с НДС); в июле 2023 года 6 рублей 61 копейка (с НДС)

Как следует из справки переменной части арендной платы ИП Филимоновой Н.Б., на основании договора аренды нежилого помещения (части) № ДБ002066 от
24 апреля 2023 года расторгнутого 17 июня 2023 года, сумма задолженности составляет 1 326 рублей 69 копеек за 194,244 квт при цене за 1 квт 6 рублей 83 копейки. На основании договора аренды нежилого помещения (части) № № от ДД.ММ.ГГГГ года, сумма задолженности составляет 2 403 рубля 59 копеек за 363,629 квт при цене за 1 квт 6 рублей 61 копейка.

В соответствии с п. 3.1.4. постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором с 1 по 5 число отчетного месяца.

Согласно п. 3.1.5 договора переменная часть арендной платы оплачивается арендатором с 1 по 5 число месяца следующего за отчетным по фактическому потреблению с учетом имеющегося у арендодателя тарифа (за прошедший период) снабжающих организаций ежеквартально, с учетом изменения тарифов снабжающих организаций. Арендодателем делается перерасчет переменной части арендной платы.

Актом приема-передачи к договору аренды нежилого помещения (части) № № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что арендодатель ООО «Али» сдал в аренду, а арендатор ИП Филимонова Н.Б. приняла в аренду часть нежилого помещения – стационарное торговое место № 13, общей площадью – 21 кв.м. в торговом павильоне лит № 1 торгового комплекса МТЦ <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

ИП Филимоновой Н.Б. выставлены счета на оплату № 605 от 01 июля 2023 года и № 762 от 01 августа 2023 года.

Согласно выписку из ЕГРИП от 09 октября 2023 года Филимонова Н.Б. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 08 августа 2023 года.

Истцом представлены доказательства досудебного урегулирования спора, 04 сентября 2023 года ООО «Али» направило ответчику заказным письмом досудебную претензию № 154 от 31 августа 2023 года с требованием в десятидневный срок выплатить задолженность по договору аренды № ДБ002074 от 01 июля 2023 года, в которую входит основная сумма долга и сумма пени.

Указанная претензия до настоящего времени ответчиком Филимоновой Н.Б. не исполнена. Доказательств обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность арендной платы за июнь 2023 года по договору аренды нежилого помещения (части) № № от
24 апреля 2023 года составляет 1 326 рублей 69 копеек и состоит из переменной части арендной платы, а именно платы за использование ответчиком электроэнергии в июне 2023 года.

Задолженность арендной платы за июль 2023 года по договору аренды нежилого помещения (части) № № от 01 июля 2023 года составляет 34 240 рублей 90 копеек, которая состоит из: постоянной части арендной платы (за аренду помещения) в размере 31 500 рублей 00 копеек; переменной части арендной платы в размере 2 740 рублей 90 копеек, которая образуется: (2 740 рублей 90 копеек = 2 403 рубля 59 копеек + 107 рублей 31 копейка + 176 рублей 00 копеек + 54 рубля 00 копеек) где: 2 403 рублей 59 копеек – плата за использование электроэнергии; 107 рублей 31 копейка – плата за профилактическое обслуживание электрооборудования; 176 рублей 00 копеек – плата за обслуживание телефонных коммуникаций; 54 рубля 00 копеек – абонентская плата.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

По условиям договоров аренды стороны согласовали ответственность арендатора в случае просрочки оплаты как постоянной, так и переменной части арендной платы или иных услуг, где арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 1% от суммы неисполненных денежных обязательств за каждый день просрочки (п. 4.2.14. договоров).

Согласно расчету за просрочку оплаты переменной части арендной платы – за использование электроэнергии в июне 2023 года задолженность за период с 06 июля 2023 года по 31 сентября 2023 года составляет 1 153 рубля 62 копейки из расчета: 1 326 рублей 69 копеек * 1% * 87 дней.

Сумма пени за просрочку внесения арендодателю арендной платы по договору аренды нежилого помещения (части) № № от 01 июля 2023 года за июль 2023 года составляет 30 093 рублей 02 копейки и состоит из 27 405 рублей 00 копеек за просрочку оплаты постоянной части арендной платы за период с 06 июля 2023 года по 31 сентября 2023 год (31 500 рублей 00 копеек * 1% * 87 дней); 1534 рубля 40 копеек за просрочку оплаты переменной части арендной платы за период с 06 августа 2023 года по 31 сентября 2023 года (2 740 рублей 90 копеек * 1% * 56 дней).

При взыскании неустойки суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ по уменьшению её размера, так как заявленная сумма неустойки, соразмерна неисполненным денежным обязательствам.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязанности по своевременному внесению меню арендной платы (постоянной и переменной частей) по договорам аренды нежилого помещения (части) № № от 24 апреля 2023 года, № № от 01 июля 2023 года Филимоновой Н.Б. не представлено, суд приходит к выводу необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд истец оплатил государственную пошлину согласно платежному поручению № 2718 от 11.10.2023 в размере 2 169 рублей 81 копейки.

Поскольку решении суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу ООО «Али» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2169 рублей 81 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Али» к Филимоновой ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Филимоновой ФИО6 (паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Али» (ИНН 2724227666, ОГРН 1182724006728) задолженность по договору аренды нежилого помещения № № от 01 июля 2023 года в сумме 34 240 рублей 90 копеек, задолженность по договору аренды нежилого помещения № № от 24 апреля 2023 года в сумме 1 326 рублей 69 копеек, пеню за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № № от 01 июля 2023 года за период с 06 июля 2023 года по 31 сентября 2023 года в размере 28 939 рублей 40 копеек, пеню за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения № № от 24 апреля 2023 года за период с 06 июля 2023 года по 31 сентября 2023 года в размере 1153 рубля 62 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 169 рублей 81 копейки, всего взыскать 67 830 (шестьдесят семь тысяч восемьсот тридцать) рублей 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд района имени Лазо Хабаровского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              Е.С. Рогозина