Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2022 (2-1720/2021;) ~ М-1809/2021 от 24.11.2021

Дело № 2-112/2022

25RS0011-01-2021-005573-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний                                  12 января 2022 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Моисеенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарифовой Р.В.кызы к колхозу «Хвалынский» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Шарифова Р.В.кызы обратилась в суд с иском к колхозу «Хвалынский» о государственной регистрации перехода права собственности, в котором в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Хвалынский» был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью сумма. Оплата ею была произведена до подписания договора. После чего, ей были переданы ключи от квартиры и она пользуется данной квартирой. Однако она не может зарегистрировать право собственности, так как для регистрации договора в Росреестре необходима подача заявлений и от продавца и от покупателя. Однако, колхоз «Хвалынский» от подачи заявления уклоняется. Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру противоречит ст. 309 ГК РФ и нарушает права как покупателя квартиры. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Шарифовой Р.В.кызы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; рассмотреть исковое заявление без ее участия, с участием представителя адвоката Никулина С.В.

От представителя истца - адвоката Никулина С.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление поддерживает.

Ответчик в лице председателя колхоза «Хвалынский», будучи извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, выслушав мнения участников процесса, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

На основании действовавшей до 1 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 1 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Колхозом «Хвалынский» в лице председателя Дында А.А., действующего на основании устава и истцом Шарифовой Р.В.кызы был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора Колхоз «Хвалынский» в лице председателя Дында А.А. продал, а Шарифова Р.В.кызы приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны договорились о стоимости квартиры в размере сумма, при этом оплата производится наличными в кассе колхоза «Хвалынский».

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая признание иска ответчиком, а также то, что объект недвижимости фактически передан во владение Шарифовой Р.В.кызы, что свидетельствует об исполнении ответчиком обязательства продавца по передаче имущества, а истцом обязательства покупателя по передаче обусловленной договором цены и приходит к выводу о том, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░