Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2023 ~ М-147/2023 от 20.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года            г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Янча С. А.,

при секретаре Яценко Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомич Н.А. к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Хомич Н. А. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в <адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истицей на основании договора купли-продажи была приобретена указанная квартира, в том числе с использование заемных средств, полученных на основании договора ипотечного займа между КПК «Пенсионный» и истцом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилое помещение и ипотека на квартиру в силу закона, залогодержателем указан КПК «Пенсионный».

В настоящее время обязательства со стороны истицы исполнены, задолженность по договору ипотечного займа погашена, однако ответчик уклоняется от снятия обременения.

Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика досудебная претензия оставлена без ответа.

В судебное заседание истица, представитель ответчика не явились, о дате и времени извещены надлежаще.

Представитель истца по доверенности Судиян В. В. доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительски кооперативом «Пенсионный» и Хомич Н. А. был заключен договор ипотечного займа №, по условиям которого КПК «Пенсионный№ предоставил Хомич Н. А. заем из Фонда финансовой взаимопомощи в сумме 433 500 рублей на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная сумма была предоставлена заемщику на срок 12 месяцев под 9% годовых с ежемесячным погашение задолженности. В обеспечение обязательств, принятых по договору, указанная квартира считается находящейся у займодавца в ипотеке в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а Хомич Г. А. купила <адрес> в <адрес>, площадью. 79,4 кв. м. о чем был заключен договор купли-продажи

Из п. 3 договора следует, что стороны договорились о стоимости квартиры в размере 1 700 000 рублей. Оплата производится с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, регионального сертификата на областной материнский (семейный) капитал и собственных средств.

Согласно п. 4 договора денежные средства в размере 1 166 974 рублей оплачены покупателем продавцу за счет собственных денежных средств \покупателя в день подписания договора; денежные средства в сумме 433 026 рублей выплачиваются покупателем продавцу не позднее 60 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и регистрации ипотеки в силу закона в пользу Кооператива, за счет целевых денежных средств, предоставляемых покупателю в виде ипотечного займа на приобретение жилого помещения - квартиры по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Пенсионный» и Хомич Н. А.

С момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у кооператива на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)». Залогодержателем является КПК «Пенсионный» как кооператив, предоставивший ипотечный займ на приобретение жилого помещения (п. 5)

Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру зарегистрировано право собственности за Хомич Н. А., а также обременение в виде ипотеки в силу закона.

Как видно из копии платежного поручения № от 08.02.2017 УФК по Калининградской области (ОПФР по Калининградской области) перечислило на счет КПК «Пенсионный» 433 026 рублей, в графе «Назначение платежа» указано - перечисление средств МСК Хомич Н.А. в счет задолженности по кредиту в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чек-ордеру ПАО Сбербанк от 09.06.2023, Хомич Н. А. произвела оплату оставшейся части задолженности по кредиту в размере 474 рубля в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Положениями пункта 2 статьи 17 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение, способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Решением Центрального районного суда г. Волгограда от 26 февраля 2020 года, вступившим в законную силу 03 июля 2020 года, были удовлетворены требования Центрального Банка Российской Федерации, Кредитный потребительский кооператив «Пенсионный» был ликвидирован, на учредителя КПК «Пенсионный» Мазурову Т. В. возложена обязанность по ликвидации Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» с установлением срока для осуществления связанных с ликвидацией действий 6 месяцев.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив может быть ликвидирован по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами.

Ликвидация кредитного кооператива считается завершенной, а кредитный кооператив - прекратившим существование после внесения записи об этом в Единый государственный реестр юридических лиц (ч. 9 ст. 10).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Кредитный потребительский кооператив «Пенсионный» по состоянию на 21 июня 2023 года находится в стадии ликвидации.

В суде установлено, что истец Хомич Н. А., заключив с ответчиком КПК «Пенсионный» ДД.ММ.ГГГГ договор ипотечного займа со сроком исполнения обязательств на 12 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, свои обязательства исполнила, в то время как ответчик на протяжении длительного времени (более 5 лет) претензий финансового характера, связанные с исполнением договора ипотечного займа, не предъявлял, обращения истца о снятии обременения оставлены без внимания, в связи с чем обязательства следует считать исполненными.

Таким образом, исковые требования Хомич Н. А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,4 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░       ░░░░ ░. ░.