Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-253/2024 ~ М-189/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-253/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермский край 1 июля 2024 года

Ординский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кузовлевой Н.Б.,

при секретаре Ш.,

с участием прокурора Черепановой М.Г.,

истца Окунцевой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Орда гражданское дело по иску Окунцевой С.М к Боталову Н.Н о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Окунцева С.М. обратилась в суд с иском к Боталову Н.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования истец обосновывает следующим: ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела у ПАО Сбербанк в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение находилось в залоге у Банка. Ранее указанное жилое помещение принадлежало Боталову Н.Н. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на квартиру, которая реализована с публичных торгов. Боталов до настоящего времени имеет регистрацию в принадлежащем ей жилом помещении, при этом, членом ее семьи не является, содержанием жилого помещения не занимается, личных вещей в квартире не имеет. В настоящее время ею заключены договора со снабжающими организациями, оплачиваются коммунальные услуги. Наличие регистрации Боталова Н.Н. в принадлежащей ей квартире нарушает ее права собственника на распоряжение недвижимым имуществом. Просит признать Боталова Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: с<адрес>

В судебном заседании истец Окунцева С.М. на иске настаивала, просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также указала, что в период владения спорным жилым помещением Боталовым Н.Н. бремя содержания жилого помещения надлежащим образом не осуществлялось, имеются долги за коммунальные услуги, договора с ресурсоснабжающими организациями не заключены. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик Боталов Н.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлялся по месту регистрации. Почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из разъяснений изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным, с учетом мнения сторон, рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора полагавшего, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Солгано ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено:

Из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимое имущество правообладателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Окунцева С.М.

Основанием регистрации права собственности за истцом является договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Окунцевой С.М. и ПАО «Сбербанк».

Ранее собственником спорного жилого помещения являлся Боталов Н.Н., что следует из выписки ЕГРН.

Решением Ординского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ с Боталова Н.Н. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Решение суда вступило в законную силу (л.д.27-30).

Согласно информации администрации Ордитнского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ. и адресной справки Боталов Н.Н. имеет регистрацию в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, однако, фактически по указанному адресу не проживает (л.д. 15, 16).

Из показаний свидетеля Лазарева С.Г. следует, что Боталов Н.Н. является бывшим собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. За период владения спорным жилым помещением бремя содержания жилого помещения нес не надлежащим образом, имел задолженность по коммунальным платежам. В квартире фактически никогда не проживал. Ему известно, что в апреле 2024 года квартиру приобрела Окунцева С.М. по договору купли-продажи, с этого времени несет бремя содержания жилого помещения, оформила договора с ресурсоснабжающими организациями. В квартире вещей и иного имущества принадлежащего Боталову не имеется.

Показания свидетеля объективно подтверждаются как показаниями истца в судебном заседании, так и представленными письменными документами. Как следует из платежных квитанций у Боталова Н.Н. имелась задолженность по коммунальным платежам, платежные квитанции приходили на имя предыдущего владельца, что свидетельствует о том, что ответчиком договора не были оформлены с ресурсоснабжающими организациями. Согласно представленных документов истцом следует, что ею оформлены договора на электроснабжение, поставку тепла и воды, осуществляются коммунальные платежи (л.д.46-57).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст.6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом согласно положениям ст.20 ГК РФ, абз.3 ст.2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из положений ст.288 ГК РФ, ст.17 ЖК РФ, согласно которым жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от 2 февраля 1998 года N 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что регистрация по месту жительства является предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Осуществляя регистрацию по месту жительства в соответствии с вышеуказанными нормами Закона Российской Федерации, гражданин тем самым обозначает свое постоянное место жительства не только для реализации своих прав, но и в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, гражданин, регистрируясь по месту жительства, обязан добросовестно исполнять возложенную на него законом обязанность о регистрации по фактически избранному им месту жительства, поскольку иное противоречит общезначимым целям регистрации.

Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.7 вышеназванного закона).

Поскольку право собственности от ответчика перешло истцу, истец является собственником спорного жилого помещения, то он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, в том числе о снятии с регистрационного учета лиц, не являющихся членами его семьи.

При указанных обстоятельствах, суд считает, возможным согласиться с требованиями истца о признании Боталова Н.Н. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация Боталова Н.Н. нарушает права истца по распоряжению принадлежащей ей собственностью. Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением влечёт за собой снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственников данного жилого помещения.

Ответчиком соглашения относительно пользования жилым помещением - квартирой с собственниками спорного жилого помещения не достигнуто.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Окунцевой С.М (паспорт №) к Боталову Н.Н (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Боталова Н.Н, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (паспорт №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Боталова Н.Н, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)                     Н.Б. Кузовлева

.

.

.