Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2023 ~ М-166/2023 от 03.05.2023

Дело № 2-199/2023

УИД № 29RS0003-01-2023-000260-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Яренск                                         29 июня 2023 года

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимирова Г. В. к отделению государственного автономного учреждения Архангельской области «Многофункциональный центр» по Ленскому району о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Владимиров Г.В. обратился в суд с иском к отделению государственного автономного учреждения Архангельской области «Многофункциональный центр» по Ленскому району о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности.

В обоснование иска указал, что на основании заключенного _____.__г договора купли - продажи истец владеет домом №__ по <адрес> <адрес>. В течение всего срока владения домом, претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С учетом уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на указанный жилой дом по договору купли - продажи.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Ленский муниципальный район», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, Государственное автономное учреждение Архангельской области «Архангельский региональный многофункциональный центр представления государственных и муниципальных услуг.

Истец Владимиров Г.В., представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Ленский муниципальный район» по доверенности Станкевич О.В. в направленном в суд отзыве просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, вынесенное решение оставила на усмотрение суда.

Представитель ГАУ АО «МФЦ» Клим А.А. в возражениях полагала, что ГАУ АО «МФЦ» является ненадлежащим ответчиком в рассматриваемом деле.

Изучив материалы дела, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как разъяснено в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, решением малого совета Ленского районного Совета народных депутатов № 115 от 21 октября 1993 года комитету по управлению госимуществом Ленского района было дано разрешение на продажу дома по <адрес>, находящегося в муниципальной собственности.

Согласно справки председателя комитета по управлению госимуществом Ленского районаот _____.__г об оценке здания по <адрес>, его стоимость с учетом износа составляет 259 000 руб. Цена реализации одному покупателю составляет 518 000 рублей. Оплату стоимости дома следует произвести в течение 10 банковских дней со дня реализации на расчетный счет 609009 в Ленском отделении Россельхозбанка.

По условиям заключенного _____.__г между Владимировым Г.В. и комитетом по управлению госимуществом Ленского района договора купли - продажи Владимиров Г.В. приобрел муниципальное здание - жилой дом стоимостью 518 000 рублей. Адрес дома в договоре не указан.

Истцом представлена квитанция от 10 ноября 1993 года о перечислении на счет №__ банк получателя Россельхозбанк для получателя - Комитета по управлению госимуществом 518 000 рублей.

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в реестре за №__.

Судом также установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 29:09:080102 площадью 1946 кв.м., принадлежащем Владимирову Г.В. на основании постановления главы Софроновской сельской администрации №__ от 17 мая 1995 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-ХАрО-09-08№__, выданного _____.__г Комитетом по земельным ресурсам Ленского района Архангельской области.

Как следует из справки ОМВД России по Ленскому району Владимиров Г.В. с _____.__г по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>.

В настоящее время у истца отсутствует возможность оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Доказательств того, что сделка купли-продажи дома, заключенная между продавцом - комитетом по управлению госимуществом Ленского района и покупателем Владимировым Г.В. признана оспоримой либо недействительной в материалах дела не имеется.

Согласно техническому паспорту общая площадь указанного дома составляет 358,8 кв.м, в том числе жилая - 142, 4 кв. м.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №__.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи жилого дома от 05 ноября 1993 года заключен в письменном виде, никем не оспорен. Данная сделка не нарушает требования закона или иного правового акта, совершена с соблюдением законодательства, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи. Поэтому имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца к администрации МО «Ленский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи как исполнительно-распорядительному органу муниципального района.

При этом суд полагает, что в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Отделению ГАУ Архангельской области «МФЦ» следует отказать, поскольку указанный ответчик не является самостоятельным юридическим лицом, в связи с чем не обладает гражданской право - и дееспособностью.

Кроме того, предметом его деятельности являются предоставление государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» на основании соглашений о взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в связи с чем Отделение ГАУ Архангельской области «МФЦ» в данном случае является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание, что определением суда Владимирову Г.В. при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, доказательств имущественной несостоятельности, трудного материального положения истцом суду не представлено, при этом администрация МО «Ленский муниципальный район» прав истца на спорное имущество (жилой дом) не нарушала, с Владимирова Г.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которую суд рассчитывает исходя из определенной в договоре купли-продажи стоимости спорного жилого дома (518 000 рублей) и которая с учетом уплаченной истцом суммы государственной пошлины составит 8080 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Владимирова Г. В. к администрации муниципального образования «Ленский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Владимировым Г. В. (паспорт гражданина №__), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №__ общей площадью 358,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленский муниципальный район, МО « Сафроновское», <адрес>, приобретенный на основании договора купли-продажи от _____.__г, заключенного с Комитетом по управлению госимуществом Ленского района.

В удовлетворении исковых требований Владимирова Г. В. к отделению государственного автономного учреждения Архангельской области «Многофункциональный центр» по Ленскому району отказать.

Взыскать с Владимирова Г. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8080 (восемь тысяч восемьдесят) рублей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2023 года.

Председательствующий                                     Минина Н.В.