Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3093/2019 ~ М-2432/2019 от 07.05.2019

Дело № 2-3093/2019

УИД 21RS0023-01-2019-003127-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Елхиной Д.В.,

с участием представителя истца Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Емельяновой Л.Е., действующей на основании доверенности от дата -----,

представителя ответчика Тихонова О.В. – Бахмисова Н.В., действующего на основании доверенности ----- от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к Тихонову Олегу Валерьевичу о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском о взыскании с Тихонова О.В. суммы основного долга по договору аренды нежилого помещения за период с дата г. по дата г. в размере 195 475 руб. 39 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с дата по дата – 346 732 руб. 23 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары и Тихоновым О.В.заключен договор ----- аренды нежилого помещения (строения) -----, расположенного на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (лит. -----) с подвалом (литер -----), общей площадью ----- кв.м., по адресу: адрес. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от дата Помещение освобождено арендатором и передано Горкомимуществу дата Ссылаясь на условия договора и неисполнение ответчиком обязательств, заявляет указанные требования.

Представитель истца администрации г.Чебоксары Емельянова Л.Е. в судебном заседании представила уточненное исковое заявление, согласно которому просила взыскать с ответчика лишь пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с дата по дата в размере 346 732 руб. 23 коп.

Ответчик Тихонов О.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Бахмисов Н.В. просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на необоснованность исковых требований и пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Мирный-1», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодксе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что дата между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары и ответчиком Тихоновым О.В.был заключен договор ----- аренды нежилого помещения (строения) -----, расположенного на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (лит. -----) с подвалом (литер -----), общей площадью ----- кв.м., по адресу: адрес.

Согласно п----- договора арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.

дата между сторонами подписано Соглашение о расторжении договора ----- от дата

Определением Ленинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу ----- утверждено мировое соглашение, согласно которому Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом отказывается от иска к Тихонову Олегу Валерьевичу о взыскании -----., процентов за пользование чужими денежными средствами. Тихонов О.В. перечисляет денежные средства в уплату задолженности в следующем порядке: 1 платеж: не позднее дата – ----- 2 платеж: не позднее дата – -----.; 3 платеж: не позднее дата – -----.; 4 платеж: - не позднее дата – -----. В рамках указанного дела рассматривались требования Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом о взыскании платежей за пользование помещением с дата по дата

Предметом спора является взыскание пени, предусмотренных п.----- договора, за период с дата по дата в размере -----

Частью 1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Подпунктом «-----» п.----- договора аренды ----- от дата установлена ответственность арендатора за просрочку предусмотренных договором платежей, включая штрафы, в виде пени в размере 1/100 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

Согласно п.п. 2, 3 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п.3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. № 35 "О последствиях расторжения договора" по смыслу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Аналогичным образом вопрос начисления неустойки до момента прекращения обязательства разъясняется в п.66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому "По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п.4 ст.329 ГК РФ)".

дата между сторонами подписано Соглашение о расторжении договора ----- от дата с дата

Таким образом, обязательства сторон по договору аренды ----- от дата прекращены по соглашению сторон.

После расторжения договора истец вправе предъявить должнику требование об уплате договорной неустойки за просрочку внесения денежных средств лишь за период до дня расторжения договора, так как в дальнейшем предусмотренное п----- договора соглашение сторон о начислении пеней не действует.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст.395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с дата по дата (день расторжения договора) пропущен, поскольку с настоящим исковым заявлением истец обратился дата

Ссылка истца на п. ----- договора несостоятельна по следующим основаниям.

Так, пунктом ----- договора предусмотрено, что расторжение договора не освобождает арендатора от выполнения обязательств по уплате предусмотренных договором платежей, неустойки (штрафа, пени) и возмещению причиненного убытка, а также по совершению иных предусмотренных договором действий, обязательство по совершению которых возникло в период действия договора, и от ответственности за их не совершение. Указанные обязательства действуют до момента их надлежащего исполнения.

С иском о взыскании пени истец обратился после расторжения договора. Указанное условие договора не предусматривает право истца на взыскание пени, установленной договором, за просрочку предусмотренных договором платежей после расторжения договора аренды.

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к Тихонову Олегу Валерьевичу о взыскании пени за период с дата по дата в размере 346 732 руб. 23 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики.

Судья                 Н.В. Архипова