Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2023 (2-3630/2022;) ~ М-3715/2022 от 09.11.2022

Дело №

УИД 91RS0019-01-2022-005504-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        11 апреля 2023 года                                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тарасенко Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоренко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Владимира Геннадьевича к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», Махно Татьяна Николаевна, Юсупова Оксана Васильевна, о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

09 ноября 2022 года Волков В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании реестровой ошибкой и исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ указанного земельного участка и признании права собственности на него. Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 мая 2016 года является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением ему кадастрового номера <адрес>. При составлении межевого плана в отношении принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на границы земельного участка, принадлежащего истцу. Полагая, что данные о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> не отвечают действительности, не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и сведения, содержащимся в правоустанавливающих и землеотводных документах, истец обращался в суд с заявлением об устранении реестровой ошибки, судом было возбуждено гражданское дело № (№). В рамках рассмотрения гражданского дела № судом было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы. Эксперт исследую техническую документацию по землеустройству как истца, так и собственников спорных земельных участков, выявил наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером № Как указано в заключении эксперта, реестровая ошибка возникла ввиду неправильного оформления землеустроительных документов, так как при предоставлении земельного участка скадастровым номером 90:12:200901:88 распорядительным органом не были учтены уже существующие с определенными в натуре на местности границами земельные участки, находящиеся в собственности граждан и, как следствие, неверным определением местонахождения представленного наследодателю истца земельного участка. Указанные обстоятельства стали основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда (протокольно) от 10 января 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель».

Определением суда (протокольно) от 02 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Махно Татьяна Николаевна, Юсупова Оксана Васильевна.

Представитель истца Колинько О.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не подавал.

Представитель третьего лица СНТ «Строитель» - Яяев Э.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Махно Т.Н., Юсупова О.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не подавали.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 мая 2016 года, удостоверенного нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Мущеровой В.Е., зарегистрированного в реестре за №, истец ФИО8 является собственником земельного участка, площадью 1,8078 гектара с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, за границами населенного пункта, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование –сельскохозяйственное использование.

Сведения о данном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном на основании правоустанавливающего документа наследодателя ФИО14 – государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯЛ №. При этом границы земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации не установлены.

С целью внесения в ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана, который впоследствии им предоставлен в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № был приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 90:12:200901:88, принадлежащего истцу, в связи с тем, что при проведении пространственного анализа межевого плана предоставленного с заявлением выявлено, что в результате загрузки координат уточняемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>.

Полагая, что данные о координатах местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> содержат реестровые ошибки, истец Волков В.Г. обратился в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № (№) по исковому заявлению ФИО8 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Гринёвой Виктории Романовне, ФИО7, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый инженер ФИО15, СНТ «Строитель», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым об устранении реестровой ошибки оставлено без рассмотрения.

Между тем в рамках гражданского дела №2-66/2022 (№2-1379/2021) судом была назначена и проведена комплексная судебная землеустроительная экспертиза.

    В соответствии с заключением комплексной судебной землеустроительной экспертизы ООО Научно-Практический Центр «Экспертные Исследования» № РК от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <адрес> содержится реестровая ошибка. Причиной возникновения данной реестровой ошибки явилось неправильное представление о границах садоводческого товарищества «Строитель» при определении земельных лотов, подлежащих распаеванию, в частности, земельного лота №. В данный лот были включены земли, не принадлежащие КСП «Советская Украина». Таким образом, был образован земельный участок №, впоследствии получивший кадастровый № на 60% образованный из земель садоводческого товарищества «Строитель».

    Вышеуказанная реестровая ошибка может быть устранена только путем изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером № путем отсечения от него части, наложения на земли садоводческого товарищества «Строитель».

    По мнению экспертов земельный участок в нижеследующей конфигурации сохранит максимально возможную площадь земельного участка с кадастровым номером № и не будет образовывать наложение на СТ «Строитель»:

Номер точки	Расстояние,м	Дирекционные углы	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№

№

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению эксперта, экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, у суда не имеется.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что в сведениях о конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что нарушает права истца, защитить нарушенное право истца представляется возможным путем исключения из ЕГРН сведений о конфигурации и площади земельного участка, установлении границ земельного участка истца согласно выводам эксперта.

Исковые требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 7271 кв.м. удовлетворению не подлежат, поскольку признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на объекты недвижимости.

Волков В.Г. не лишен возможности в установленном законом порядке обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

                                                 Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Волкова Владимира Геннадьевича к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», Махно Татьяна Николаевна, Юсупова Оксана Васильевна, о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка и признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за границами населенного пункта, по следующим координатам характерных точек:

Номер точки	Расстояние,м	Дирекционные углы	Координата X	Координата Y
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№
№	№
№	№	№

При указанном варианте установления границ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составит 7271 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда является основанием для исключения и внесения в ЕГРН соответствующих сведений о местоположении, конфигурации и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                       Т.С. Тарасенко

Мотивированное решение суда составлено 18 апреля 2023 года.