Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3941/2022 ~ М-3223/2022 от 05.09.2022

№ 2-3941/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    18 октября 2022 года                                                                                  г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хамзиной Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к администрации муниципального образования «<адрес>», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на гараж, указав в иске, что по договору № ДУ-Г-44/27/2013 об участии в долевом строительстве от <дата>, соглашению об уступке права требования от <дата>, приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> блок I, гаражный бокс <номер>. Строительство велось на основании разрешения на строительство № RU 30301000-80 от <дата>. Расчет по договору между ООО «ПО Железобетон» и истцом произведен в полном объеме через кассу ООО «ПО «Железобетон», что подтверждается пунктом 4 соглашения, справкой о расчетах от <дата>. <дата> застройщик окончил строительство и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU 30301000-23 от <дата>. В соответствии с пунктом 5.1. застройщик, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, обязан передать дольщику объект по передаточному акту. До настоящего времени застройщик не пригласил истца на подписание документов. Истец пользуется гаражом, несет бремя содержания и сохранности объекта. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, размещенной на официальном сайте ФНС России в сети Интернет по адресу https://egrul.nalog.ru. <дата> внесена запись о прекращении ООО «МК «Кротон» деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Право истца на гараж подтверждается договором № ДУ-Г-44/27/2013 об участии в долевом строительстве от <дата>, заключенным между ООО «МК «Кротон» и ООО «ПО «Железобетон» и соглашением об уступке права требования от <дата>, заключенным между ООО «ПО «Железобетон» и истцом, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 30 ноября.2016 года за <номер>. Вместе с тем, истец обратился, с заявлением о регистрации права собственности на объект, в регистрирующий орган, на что получено уведомление о приостановке, где в качестве несоответствия требованиям закона указано на отсутствие в ЕГРН информации о постановке объекта на кадастровый учет и на отсутствие передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Истец лишен права произвести государственную регистрацию права собственности на объект в установленном порядке. Отсутствие регистрации права собственности истца на гараж влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Им в полном объеме исполнены обязательства по договору, он владеет имуществом, как собственник, за свой счет проводит текущий ремонт, полностью несет бремя его содержания. На принадлежащий ему гараж отсутствуют право притязания иных лиц, в том числе, со стороны ответчика. Просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью 21,0 кв.м по адресу: <адрес>, в <адрес>, корпус 3, блок I, гаражный бокс <номер>.

В судебное заседание истец <ФИО>1 и его представитель <ФИО>5, действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просили суд их удовлетворить, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования                                                     «<адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ранее суду представлен отзыв, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, что предусмотрено статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается, что истец <ФИО>1 владеет боксом                    27 в блоке 1, расположенном по адресу: <адрес>, в <адрес>. Гаражный бокс, находящийся во владении истца, представляет собой одноэтажное нежилое помещение общей площадью 21,0 кв.м.

Право истца на гараж подтверждается договором № ДУ-Г-44/27/2013 об участии в долевом строительстве от <дата>, заключенным между ООО «МК «Кротон» и ООО «ПО «Железобетон» и соглашением об уступке права требования от <дата>, заключенным между ООО «ПО «Железобетон» и истцом, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за <номер>.

Строительство велось на основании разрешения на строительство                                          № RU 30301000-80 от <дата>.

Расчет по договору между ООО «ПО Железобетон» и истцом произведен в полном объеме через кассу ООО «ПО «Железобетон», что подтверждается пунктом 4 соглашения, справкой о расчетах от <дата>.

<дата> застройщик окончил строительство и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU 30301000-23 от <дата>.

В соответствии с пунктом 5.1 застройщик, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, обязан передать дольщику объект по передаточному акту.

Однако до настоящего времени застройщик не пригласил истца на подписание документов. Истец пользуется гаражом, несет бремя содержания и сохранности объекта.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, размещенной на официальном сайте ФНС России в сети Интернет по адресу https://egrul.nalog.ru. <дата> внесена запись о прекращении ООО «МК «Кротон» деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Вместе с тем, истец обратился, с заявлением о регистрации права собственности на объект, в регистрирующий орган, на что получено уведомление о приостановке, где в качестве несоответствия требованиям закона указывается, что 1) в ЕГРН отсутствует информация о постановке объекта на кадастровый учет; 2) на государственную регистрацию не представлен передаточный акт о передаче объекта долевого строительства, в соответствии со статей 48 части 11 пункта 3 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, истец лишен права произвести государственную регистрацию права собственности на объект в установленном порядке. Отсутствие регистрации права собственности истца на гараж влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, поскольку истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору, он владеет имуществом, как собственник, за свой счет проводит текущий ремонт, полностью несет бремя его содержания, какие-либо право притязания иных лиц, в том числе, со стороны ответчика, на принадлежащий ему гараж отсутствуют, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости - гараж.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░>1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>», ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ <░░░>1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░ 27 ░ ░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░░░░░░ 3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░░░