Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2021 ~ М-1171/2021 от 26.04.2021

УИД: 18RS0001-02-2021-001103-03

Дело № 2-1616/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 года                                г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова А. П. к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Данилов А.П. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на 25.02.2020.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Во время проживания на данной жилплощади, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, были осуществлены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтированы и вновь возведены шкаф №2 и шкаф №10, демонтирована ненесущая перегородка между кухней №3 и жилым помещением №4, между коридором №1, кухней №3 и жилым помещением №4 демонтированы и вновь возведены ненесущие перегородки, в санузле №6 зашиты коммуникации, перенесена ванная и мойка в ванной №7. В результате перепланировки и переустройства квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной по состоянию на 25.02.2020, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м. и составила 74,9 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 17,7 кв.м. и составила 31,7 кв.м. Ввиду того, что перепланировка и переустройство жилого помещения были проведены при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, нет возможности узаконить факт перепланировки и переустройстви квартиры. Факт того, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушает законные права и интересы жильцов <адрес>, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям, подтверждается согласованиями со службами ООО «УК «МОЙ ДОМ», ГУАиГ и фондом пожарной безопасности.

Истец Данилов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Данилов А.П.

В период проживания в данном жилом помещении его собственником произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтированы и вновь возведены шкаф №2 (согласно экспликации к поэтажному плану) и шкаф №10, демонтирована ненесущая перегородка между кухней №3 и жилым помещением №4, между коридором №1, кухней №3 и жилым помещением №4 демонтированы и вновь возведены ненесущие перегородки, в санузле №6 зашиты коммуникации, перенесена ванная и мойка в ванной №7, в кухне-гостиной №3 изменено месторасположение раковины.

В результате перепланировки и переустройства квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной по состоянию на 25.02.2020, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,3 кв.м. и составила 74,9 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 17,7 кв.м. и составила 31,7 кв.м.

15.03.2021 истец обратилась в Администрацию Ленинского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки по адресу <адрес>.

18.03.2021 Администрацией Ленинского района г. Ижевска дан письменный ответ об отказе в согласовании перепланировки.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.17 ч.1, 4 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ч.1 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 26 ч.2 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Из материалов дела следует, что перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу <адрес>, являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

Согласно акту по обслуживанию вентиляционных и дымовых каналов от 09.07.2021, составленному ООО «Легардо-СБ», вентиляционные каналы в <адрес>, пригодны к эксплуатации в срок до 96 месяцев) при притоке воздуха.

Из акта по результатам выездной комиссионной проверки по адресу: <адрес>, от 12.07.2021, составленному АО «Газпром газораспределение Ижевск» следует, что в ходе выездной комиссионной проверки, принято решение о возможности дальнейшей эксплуатации газоиспользующего оборудования (варочная поверхность газовая) при вышеуказанных параметрах при открытых окнах в жилом помещении <адрес>.

Также ввиду температурного режима наружного (t=+33оС) и внутреннего (t=+30оС) воздуха имеется вероятность кратковременного опрокидывания системы вентиляции при условии изолированного помещения кухни(т.е. при закрытых окнах), в связи с чем собственнику жилого помещения рекомендована установка приточных клапанов с целью обеспечения постоянного притока воздуха, вне зависимости от метрологических условий.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; согласно плана квартиры по состоянию на 15.03.2021, перепланировка согласована ГУАиГ, фондом пожарной безопасности, ООО «УК «МОЙ ДОМ». Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что произведенные истцом перепланировка и переустройство требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречат. Доказательств обратного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу не возражает против узаконения перепланировки и переустройства, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Жилое помещение и дом, в котором оно находится, памятниками архитектуры, истории и культуры не являются.

При таких обстоятельствах, требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Данилова А. П. к Администрации Ленинского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликации по состоянию на 25.02.2020.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через районный суд.

Судья                                                Рябов Д.Н.