Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4054/2015 ~ М-2371/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-4054/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                          24 марта 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Молоковой Л.К.,

при секретаре Сергеевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой М. В. к ОАО «Российские железные дороги» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по строительству жилого дома, заключенным между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением Северной железной дороги, участники объединили свои вклады и совместно действовали для строительства 127- квартирного жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, дом №. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Филипповой М.В. заключен договор №, ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым Филиппова М.В. финансировала строительство двухкомнатной квартиры №, общая площадь которой составляет 47,5 кв.м, жилая 27,9 кв.м, лоджия 3,3 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> в размере 685800 рублей. Согласно п. 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение возникает у Филипповой М.В. с момента регистрации его (права) в установленном порядке при условии исполнения всех взятых на себя обязательств. Филиппова М.В. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется квартирой № в жилом доме № по <адрес> согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договору найма от ДД.ММ.ГГГГ №. Тем не менее, на устное обращение о передаче права собственности на двухкомнатную квартиру площадью 47,5 кв.м, в Вологодском регионе Северной ж.д. ответили отказом.

Просит признать за истцом право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, площадью 47,5 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, условный номер №, взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Вологодской области, ООО «Стройзаказчик» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не проинформирован.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением Северной железной дороги заключён договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, в соответствии с которым участники объединили свои вклады и совместно действовали для строительства 127-квартирного жилого дома в <адрес> по генплану (в дальнейшем дому присвоен адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройзаказчик» и Вологодским отделением Северной железной дороги заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приёма-передачи квартир.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП Северная железная дорога (застройщик) и Филипповой М.В. (работник) заключён договор № согласно пунктов 1.1 и 1.2 которого застройщик осуществляет строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а работник осуществляет финансирование строительства в указанном доме двухкомнатной квартиры общая площадь которой (по проекту) составляет 51,8 кв.м, жилая 28,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и Филипповой М.В. заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым вышеуказанный договор считается заключённым между ОАО «РЖД» и Филипповой М.В. Застройщик осуществляет строительство 98 квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, Работник осуществляет финансирование строительства в указанном доме двухкомнатной квартиры № общей площадью 47,5 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, лоджия 3,3 кв.м, цена настоящего договора составляет 685800 рублей. Работником внесены в счёт финансирования строительства жилого помещения денежные средства в сумме 144020 рублей, остальные денежные средства вносятся в кассу отделения дороги согласно окончательному расчету.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона № 29-ФЗ от 27 февраля 2003 года «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» в процессе приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта создан единый хозяйствующий объект (ОАО «РЖД») путём изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта.

На основании указанных выше договора и дополнительного соглашения, акта приёма-передачи, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права собственности ОАО «РЖД» на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» издан приказ №, подпунктом «г» пункта 1 которого установлено, что жилые помещения, предоставленные организациями гражданам по договорам найма с правом выкупа жилых помещений, заключённым до создания ОАО «РЖД», могут быть переданы в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (наймодатель) и Филипповой М.В. (наниматель) заключён договор найма жилого помещения. Согласно п.1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение для проживания в нём нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» (наймодатель) и Филипповой М.В. (наниматель) заключён договор найма жилого помещения. Согласно п.1.1 договора наймодатель предоставляет нанимателю за плату в срочное владение и пользование спорное жилое помещение для проживания в нём нанимателя.

Пунктом 8.3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что после выполнения нанимателем в полном объёме своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение подлежит отчуждению в собственность нанимателя в соответствии с приказом ОАО «РЖД» № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор сторонами подписан, доказательств признания его недействительным не представлено.

Факт выполнения Филипповой М.В. обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, что за спорную квартиру денежная сумма в размере 685800 рублей ею выплачена полностью, подтверждается справкой Вологодского территориального центра обслуживания северного регионального общего центра обслуживания - структурного подразделения центра корпоративного учёта и отчётности «Желдоручёт» от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истцом денежные средства за спорное жилое помещение выплачены полностью, она пользуется и владеет данным жильем как своим собственным, суд полагает возможным признать за Филипповой М.В. право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м, прекратить право собственности ОАО «РЖД» на данную квартиру.

При этом доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд, суд находит несостоятельными и не принимает во внимание.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10058 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Филипповой М. В. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,5 кв.м, расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, условный номер №.

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в пользу Филипповой М. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 10058 (Десять тысяч пятьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                   Л.К. Молокова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2015 года