Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-440/2023 (2-4812/2022;) ~ М-4074/2022 от 18.08.2022

Дело № 2-440/2023 (2-4812/2022)

УИД: 42RS0019-01-2022-007527-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Вихоревой Н.В.,

при секретаре Чесноковой О.А.,

с участием истца Колесникова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

                                                                                        20 февраля 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Колесникова И. Г. к Управлению    Федеральной    службы государственной    регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации    города    Новокузнецка о признании ? доли    в праве     общей долевой     собственности    ?    частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Итсец Колесников И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы    государственной регистрации, кадастра и картографии    по Кемеровской области о признании ? доли в праве общей    долевой собственности 1/ 2 частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного    ДД.ММ.ГГГГ, ей на праве общей долевой     собственности принадлежит    ? доля    в праве собственности на жилой    дом с кадастровым    № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с паспортом домовладения по адресу: <адрес>, спорный объект является частью    жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в    том числе    жилой -<данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, ? доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом    фактически являлась    изолированной частью дома,    пригодной для проживания, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений,    с отдельным    входом,    двухквартирного жилого дома.

Более того, в настоящее время другая ? часть жилого дома по адресу: Россия, <адрес>- снесена, соответственно собственника тоже нет.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности,    может    быть    разделено    между ее участником     по соглашения между ними.

Участники    долевой собственности вправе требовать выдела своей    доли из общего имущества.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав    осуществляется    судами путем признания права.

Просит с учетом уточненных исковых требований прекратить право собственности Колесникова И. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на ? долю в праве     общей     долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: Россия, <адрес>; признать    за Колениковым И. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? часть жилого    дома, общей площадью    <данные изъяты> кв.м, в том числе -<данные изъяты> кв.м, находящегося    по адресу: <адрес> снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым    №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г. к участию в деле в качестве с соответчика привлечена Администрация г. Новокузнецка.

Истец Колесников И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области надлежаще извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, направило в суд возражение на исковое заявление, в котором просит к данному ответчику отказать.

Ответчик Администрация г. Новокузнецка надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представителя не направила.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимое имущество), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

Равноценный (в соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности) раздел дома между совладельцами возможен с учетом, в том числе качественных, эксплуатационных, стоимостных характеристик передаваемых в собственность каждого участника долевой собственности частей дома.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что ? доля жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № № принадлежит на праве    общей долевой собственности принадлежит Колесникову И.Г., что подтверждается свидетельством о государственной    регистрации права     №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с разрешенным использованием: для размещения    домов индивидуальной    жилой застройки, общей площадью    553 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № №, принадлежит на праве собственности Колесникову И.Г.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности г. Новокузнецка (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.) ? часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Новокузнецкому городскому округу. Право собственности на данный объект недвижимости Новокузнецкого городского округа не зарегулировано.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инверторным номером №: год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты>, из которых жилая площадь <данные изъяты> кв.м,    подсобная - <данные изъяты> кв, согласно поэтажного плана оборудован отдельный выход из жилого дома.

Согласно выписке № из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, этажность - 1, фундамент - деревянные столбы, крыша    толевая, стены бревенчатые, % износ – 66%, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв. вспомогательная площадь- <данные изъяты> кв.м, эл. освещение - нет, водопровод - нет,    отопление - печное.

Из уведомления об отказе    в государственном    кадастровом    учете и регистрации прекращения права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Колесникову И.Г. отказано в осуществлении      государственного      кадастрового    учета и государственной регистрации    прекращения    права     собственности     на объект недвижимости    здание с кадастровым номером    №, расположенного     по адресу: <адрес>, поскольку не представлены документы,      необходимые для осуществления    государственного учета и (или) государственной регистрации прав: отсутствует документ,    подтверждающий      право на ? долю    в праве собственности на объект учета, для подтверждения полномочий заявителя.

ДД.ММ.ГГГГ года согласованы границы земельного участка с кадастровым № № площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается актом согласования    месторождения границы земельного участка.

Согласно выписке распоряжения Комитета    градостроительства    и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № 103    «Об утверждении градостроительных планов земельных участков» утруждены градостроительные планы: № земельного участка с кадастровым № № в Центральном районе г. Новокузнецка.

Из градостроительного плана    земельного участка №№ с кадастровым № № местонахождение земельного участка:    <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м. Описание местоположения границ земельного участка: с восточной стороны    земельный    участок ограничен     проезжей частью    <адрес>. С южной    стороны    земельный участок граничит    с земельным участком, предоставленным под    строительство индивидуального жилого дома    <адрес>), с остальных    сторон земельный участок граничит с земельными участками, занимаемыми индивидуальными    жилыми домами (<адрес>).

Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. Колесникову И.Г. выданы разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым № №, в пределах которого расположен или планируется расположение объекта капитального строительства.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты>, из которых жилая площадь <данные изъяты> кв.м,    подсобная - <данные изъяты> кв, фундамент бетонный ленточный,    стены деревянные брусчатые, крыша металлическая, отопление центральное, водопровод от центральной сети, канализация местная, электроосвещение центральное.

Право собственности у Колесникова И.Г. возникло по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, спора о порядке пользования имуществом между истцом и Администрацией города Новокузнецка никогда не было. При таких обстоятельствах Колесниковым И.Г. представлены доказательства наличия возможности раздела спорного дома в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований закона.

Формальное наличие права общей долевой собственности Колесникова И.Г. и Новокузнецкого городского округа на весь жилой дом препятствует Колесникова И.Г. в реализации своего права на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

При таких основаниях требование о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности Колесникова И.Г. на изолированную ? часть жилого дома является обоснованным и подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ года истец обращался в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка с заявлением о предоставлении акта о сносе    дома по <адрес> предоставить     информацию     с снятии с кадастрового    учета (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно ч. 4 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования;

2) прекращения прав на такую часть помещения.

Учитывая, что спорный жилой дом прекратил существование, суд приходит к выводу, что требования истца о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Колесникова И. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю    в праве    общей долевой    собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м,, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Колесниковым И. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м, находящегося    по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2023 г.

Председательствующий:                                                      Н.В. Вихорева