Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4579/2022 ~ М-3550/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-4579/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года                                                                                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Наталии Анатольевны к СНТ СН «Ксенон», Леоновой Елене Анатольевне об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Григорьева Н.А. обратилась в суд с иском к СНТ СН «Ксенон», Леоновой Е.А. об установлении границ земельного участка № № с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником (5/6 доли в праве) земельного участка № № с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Другим собственником (доля в праве 1/6) вышеуказанного земельного участка является ответчик Леонова Е.А., которая вступила в права наследования, однако право собственности на указанную долю до настоящего времени не оформила. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Данное обстоятельство препятствует истцу провести кадастровый учёт земельного участка во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика СНТ СН «Ксенон» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Ответчик Леонова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Григорьева Н.А. является членом СНТ «Ксенон» и собственником (5/6 доли в праве) земельного участка № № площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании соглашения о разделе наследственного имущества от 20.12.2021 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.2021 года и договора дарения доли земельного участка с долей жилого строения (садового дома) от 24.02.2022 года. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Другим собственником (доля в праве 1/6) земельного участка является ответчик Леонова Е.А., которая вступила в права наследования, однако право собственности на указанную долю до настоящего времени не оформила.

Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт, присвоен кадастровый номер №, границы в соответствии с действующем законодательством не установлены.

В 2021 году истец обратилась к кадастровому инженеру Захаркину К.А. с целью уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

Из межевого плана и заключения, составленных кадастровым инженером Захаркиным К.А., следует, что местоположение границ спорного земельного участка определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь участка составляет 625 кв.м, что на 125 кв.м. больше, чем предоставлено по документам. Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы участка представлены объектами искусственного происхождения (по границе 3-н1-н2 – металлический забор, по границе н2-н3-4, 5-н4-1 – забор сетка-рабица, межа 1-2-3 – проходит по кадастровой границе участка с кадастровым номером №, межа 4-5 – проходит по кадастровой границе участка с кадастровым номером №), неизменно расположенными на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка.

Представитель ответчика СНТ СН «Ксенон» в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка возведён садовый дом и хозяйственные постройки. Увеличение площади земельного участка до 625 кв.м. произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества, в указанной площади земельный участок существует более пятнадцати лет. Возражений по границам и площади данного земельного участка у СНТ СН «Ксенон» не имеется.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 625 кв.м. согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что межевой план в отношении спорного земельного участка составлен с учётом сложившегося порядка землепользования, установление границ земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, с учётом отсутствия у ответчиков возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования Григорьевой Н.А. и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 625 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Михайловка, СНТ «Ксенон», участок № 68 по координатам, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером Захаркиным К.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Григорьевой Наталии Анатольевны – удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 625 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером Захаркиным К.А., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 30 сентября 2022 года.

Судья                                                                        Байчоров Р.А.