Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2023 ~ М-1556/2023 от 12.12.2023

к делу № 2-1405/2023 УИД 23RS0027-01-2023-002697-08

М-1556/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г.Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре Карижском Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянцева Антона Евгеньевича к Быкову Дмитрию Евгеньевичу, Быкову Евгению Николаевичу, Быковой Ирине Николаевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры,

Установил:

Брянцев Антон Евгеньевич обратился в суд с иском к Быкову Дмитрию Евгеньевичу, Быкову Евгению Николаевичу, Быковой Ирине Николаевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиры.

В обоснование своих требований, истец указывает, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.08.203 года, договора купли-продажи земельного участка ### от 21.11.2017 года, договора дарения недвижимого имущества от 20.02.2021 года, он является собственником 1/4 доли жилого дома, площадью 150,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер ###, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ### от 24.08.2023 года.

Собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по ? доле каждый, расположенный по адресу: <...>, являются ответчики Быков Д.Е., Быков Е.Н., Быкова И.Н., что подтверждает выписка из ЕГРН от 24.08.2023 года.

Принадлежащий им на праве общей долевой собственности жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 880 кв.м., разрешенное использование – 2/4 квартирные сблокированные жилые дома (коттеджно-блокированного типа) с минимальной хозяйственной частью (без содержания скота и птицы), который принадлежит нам на праве общей долевой собственности по 1/4 доле каждому.

Порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>, между ними был определен, поскольку принадлежащие нам доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически являются обособленными жилыми помещениями, имеющими самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Лабинскому району от 02.07.2019 года.

    Таким образом, ? доля жилого дома, принадлежащая Быковой И.Н., фактически состоит из изолированной части, общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., этажность – 1, и является квартирой ###.

? доля жилого дома, принадлежащая Быкову Д.Е., фактически состоит из изолированной части, общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., этажность – 1, и является квартирой ###.

? доля жилого дома, принадлежащая Быкову Е.Н., фактически состоит из изолированной части, общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., этажность – 1, и является квартирой ###.

? доля жилого дома, принадлежащая мне, Брянцеву А.Е. фактически состоит из изолированной части, общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., этажность – 1, и является квартирой ###.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Его обращения к ответчикам произвести реальный раздел жилого дома на квартиры и оформить все необходимые документы, остались без ответа.

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение — жилое, наименование – жилой дом, площадь – 150,4 кв.м., этажность – 1.

    Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

    Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Таким образом, фактически, здание с кадастровым номером 23:46:0302020:137, расположенное по адресу: <...>, фактически является многоквартирным домом, общей площадью 150,4 кв.м., состоящим из четырех квартир: 37,6 кв.м. (<...>) + 37,6 (<...>) + 37,6 кв.м. (<...>) + 37,6 (<...>),, этажность -1 и соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером.

    Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на четыре квартиры, площадью 37,6 кв.м. каждая, подтверждает техническое заключение выданное Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району от 20.11.2023 года.

    Согласно ч. 5 п. 9 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

     В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

    На основании изложенного просит суд:

    1. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 150,4 кв.м., кадастровый номер ###, расположенный по адресу: <...>.

2. Признать за Брянцевым Антоном Евгеньевичем, <...> года рождения, право собственности на квартиру № ###, площадью 37,6 кв.м расположенную по адресу: <...>.

    3. Признать за Быковой Ириной Николаевной, <...> года рождения, право собственности на квартиру № ###, площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>.4. Признать за Быковым Дмитрием Евгеньевичем, <...> года рождения, право собственности на квартиру № ###, площадью 37,6 кв.м расположенную по адресу: <...>.

5. Признать за Быковым Евгением Николаевичем, <...> года рождения, право собственности на квартиру № ###, площадью 37,6 кв.м расположенную по адресу: <...>

6. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости, записи регистрации ### от 12.03.2021 года, ### от 24.08.2023 года, ### от 24.08.2023 года, ### от 24.08.2023 года.

7. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...> 5, в части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом», в части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

8. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости:

- <...>, площадью 37,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- <...>, площадью 37,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- <...>, площадью 37,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>;

- <...>, площадью 37,6 кв.м., расположенную на первом этаже здания с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

В судебное заседание истец и его представитель Захарова О.А. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Ответчики Быков Д.Е., Быков Е.Н., Быкова И.Н., в судебное заседание также не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании исковых требований Брянцева в полном объеме, заявление приобщено к материалам дела.

Представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Абдурахманова Е.Ч. в суд также не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии с направлением копии решения суда, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся у частников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд принимает признание ответчиком исковых требований.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

1. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 150,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

2. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░ 37,6 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

    3. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░ 37,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

4. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░ 37,6 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

5. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░░ 37,6 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

6. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ### ░░ 12.03.2021 ░░░░, ### ░░ 24.08.2023 ░░░░, ### ░░ 24.08.2023 ░░░░, ### ░░ 24.08.2023 ░░░░.

7. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:46:0302020:137, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> <...> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ «░░░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░», ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ «░░░░░ ░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░».

8. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- <...>, ░░░░░░░░ 37,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░ ░░░░░░: <...>;

- <...>, ░░░░░░░░ 37,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░ ░░░░░░: <...>;

- <...>, ░░░░░░░░ 37,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░ ░░░░░░: <...>;

- <...>, ░░░░░░░░ 37,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:___________________________░.░. ░░░░░░░