Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1075/2023 (2-6099/2022;) ~ М-6164/2022 от 26.12.2022

38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Д.И. Столповской, при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению ФИО1 к ООО «Инновационные строительные технологии» о праве собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Инновационные строительные технологии», в котором с учетом уточнений просит признать отсутствующим право собственности ООО «Инновационное строительные технологии» на земельный участок с кадастровым номером 38№

В обоснование заявленных исковых требований указала, что **/**/**** заключила с ООО «Инновационные строительные технологии», именуемое в дальнейшем «Застройщик» Договор долевого строительства №.

Как следует из п.1.2 указанного Договора «Участник долевого строительства», то есть ФИО1, инвестирует Объект в части 2-х этажной .... гаражом, общей площадью ориентировочно 125 кв.м, в двухэтажном двухквартирном блокированном жилом I ...., включая приобретение в совместную собственность Земельного участка, ориентировочной площадью 100+/-13 кв.м., на котором расположен Объект.

**/**/**** между сторонами Договора заключено Дополнительное соглашение № в соответствии с которым, Стороны договорились между собой изменить п. 1.2 Договора и принять его в следующей редакции: «1.2. Участник долевого строительства инвестируют Объект: Жилой дом (блокированной застройки) № (бс 8/3-1), общей площадью ориентировочно 128 кв.м, в ...., включая приобретение в общую собственность Земельного участка, ориентировочной площадью 200 кв.м., на котором расположен Объект.

Как указывает истец, согласно условиям Договора Участнику долевого строительства Застройщик обязан передать Жилой дом и земельный участок. В части передачи жилого дома Застройщик свои обязательства исполнила, данный факт I подтверждается Актом приема-передачи законченного строительством объекта от **/**/**** При этом Застройщик не передал Участникам долевого строительства Земельный участок ориентировочной площадью 200 кв.м, на котором расположен объект. Право собственности на земельный участок до настоящего времени зарегистрировано на ответчике, что подтверждается выпиской и ЕГРН.

В соответствии с п.1.6. Договора долевого строительства право собственности на квартиру и право собственности на земельный участок возникает в установленном законом порядке после государственной регистрации прав в государственном регистрационном органе при условии выполнения Застройщиком и Участником долевого строительства всех принятых на себя обязательств по настоящему договору.

Как указывает истец, она свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме, Застройщик никаких претензий, требований в их адрес не направлял. Однако Застройщик до настоящего времени не передал земельный участок в соответствии с условиями Договора и Дополнительного соглашения.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, от **/**/**** определена граница раздела земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию территории необходимой для эксплуатации жилых домов. В результате раздела образуются три земельных участка: - № площадью 258 кв.м, под жилым домом (блокированной застройки, б№) по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, ...., - № площадью 239 кв.м, под жилым домом (блокированной застройки№) по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, ...., площадью 997 кв.м, под многоквартирным жилым домом по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, .....

В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не желает передать право собственности на земельный участок, как это указано в договоре, указывают истец вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, на представление своих интересов уполномочила представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что требования доверителей поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инновационные строительные технологии» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменное ходатайство, в котором свое отношение к заявленным требованиям не выразил.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ООО «Инновационные строительные технологии» (Застройщик) и ФИО1 был заключен договор долевого строительства №, согласно п. 1.1. которого Застройщик привлекает Участников долевого строительства к финансированию объекта недвижимости жилого двухэтажного двухквартирного блокированного дома, расположенного на земельном участке по адресу: ...., с кадастровым номером № общей площадью 239 кв.м.

Участники долевого строительства инвестируют объект части 2-х этажной .... гаражом, общей площадью ориентировочно 125 кв.м, в двухэтажном двухквартирном блокированном жилом I ...., включая приобретение в совместную собственность Земельного участка, ориентировочной площадью 100+/-13 кв.м., на котором расположен Объект (п.1.2. Договора).

**/**/**** между сторонами Договора заключено Дополнительное соглашение № в соответствии с которым, Стороны договорились между собой изменить п. 1.2 Договора и принять его в следующей редакции: «1.2. Участник долевого строительства инвестируют Объект: Жилой дом (блокированной застройки) № (бс №), общей площадью ориентировочно 128 кв.м, в ...., включая приобретение в общую собственность Земельного участка, ориентировочной площадью 200 кв.м., на котором расположен Объект.

Актом приема-передачи законченного строительством объекта от **/**/**** подтверждается факт передачи Застройщиком Участникам долевого строительства согласованного сторонами объекта – жилого дома (блокированной застройки бс №), с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., общей площадью 150,5 кв.м.

Этим же Актом подтверждается отсутствие со стороны Застройщика финансовых претензий к Участникам долевого строительства.

Выпиской из ЕГРН подтверждается факт регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., общей площадью 150,5 кв.м.

Из этой же Выписки следует, что данный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1492 кв.м., согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, является ООО «Инновационные строительные технологии».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что до настоящего времени ответчик в нарушение условий Договора не исполнил свою обязанность по передачи земельного участка, на котором расположен возведенный по Договору объект – жилой дом.

В силу требований статьи 273 ГК РФ, регулирующей переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Указанная норма закона не связывает возникновение права на земельный участок с возмездным характером приобретения права на объект недвижимости.

Положения статьи 552 ГК РФ, регулирующие права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, предусматривают, что с передачей права собственности на объект недвижимости одновременно передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ООО «Дело» ФИО4 от **/**/**** за № подтверждается, что ею на основании договора подряда на оказание услуг были проведены кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию территории необходимой для эксплуатации жилых домов. В результате раздела образуются три земельных участка, в частности, земельный участок :№ площадью 239 кв.м., под жилым домом (блокированной застройки, б/с № по адресу: ...., Молодежное муниципальное образование, .... следующих координатах:

№ знака	Х(м)	У(м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№

Актом сдачи приемки межевых знаков на сохранность от **/**/****, подготовленным геодезистом ООО «Дело» ФИО5, подтверждается, что по состоянию на **/**/**** местоположение межевых знаков соответствует кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № и схеме раздела.

Учитывая изложенное, разрешая требования по существу, в силу вышеуказанных норм права при приобретении ФИО1 у ООО «Инновационные строительные технологии» жилого дома к ней перешло и право на земельный участок, на котором данный жилой дом расположен, несмотря на то, что надлежащим образом в установленном законом порядке это право не было оформлено.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм материального права, а также руководствуясь разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которыми в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инновационные строительные технологии» - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Инновационное строительные технологии» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 239 кв.м., расположенный по адресу: Иркутская область, Иркутский район, п. Новая Разводная, ул. Воскресенская, д. 8/№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                      Д.И. Столповская

В окончательной форме решение принято **/**/****.