Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2268/2020 ~ М-2174/2020 от 19.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года г.Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламовой Э.В. к Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исламова Э.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ Исламовой Э.В. и ее супругом Исламовым А.Л. был куплен жилой дом с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по ? доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ее супругом было составлено Соглашение на разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Исламовым А.Л. составлен Договор выделения долей в натуре на земельный участок в праве долевой собственности, в результате чего в собственность Исламова А.Л. остался земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>А; в собственность Исламовой Э.В. остался земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец начала строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как нет соответствующего разрешения на строительство.

На данном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выданным Туймазинским участком Октябрьского филиала Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Просит суд признать право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу, <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета иска, привлечены Администрация муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Исламов А.Л.

Истец Исламова Э.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, представил отзыв на исковое заявление, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, третье лицо Исламов А.Л. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив и оценив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гражданское законодательство допускает в ч. 3 ст. 222 ГК РФ возможность судебного признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости и предполагает исключительность такой возможности, поскольку по общему правилу данной нормы самовольное строение подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Исламова Э.В. является правообладателем на праве общей долевой собственности по ? доле земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем ? доли является Исламов А.Л., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из договора о выделении долей в натуре на земельный участок в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате произведенного межевания земельных участков в собственность Исламова А.Л. остается земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> А, в собственность Исламовой Э.В. остается земельный участок, общей площадью 530 кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, из решения Администрации муниципального района Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Исламовой Э.В. отказано в рассмотрении уведомления на основании того, что строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент подачи уведомления завершено.

Согласно заключению строительно-технического экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП Вострецовой Е.С., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено 1-этажное, брусовое, незавершенное строительство жилого здание, техническое состояние здания оценивается как отличное, объект незавершенного строительства построен в соответствии с требованиями СНиПов, ГОСТов и других нормативных строительных актов для зданий и сооружений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям действующих пожарных норм и правил, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить в основу решения, поскольку заключение, соответствует требованиям законодательства и согласуется с иными доказательствами по делу.

Кроме того, из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Арслангареевой З.Т., следует, что Кулиева Н.С., являющаяся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, не возражает против того, что владельцем жилого <адрес> РБ Исламовой Э.В. возведен жилой дом на расстоянии 1 метра от общей межи.

Также, из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специально уполномоченным должностным лицом на совершение нотариальных действий Васильевой О.В., следует, что Моор А.А., являющаяся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> А, не возражает против того, что владельцем жилого <адрес> РБ Исламовой Э.В. возведен жилой дом на расстоянии 1 метра от общей межи.

При вышеизложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, соответствует виду разрешенного использования, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197 – ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░