Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2023 (2-1767/2022;) ~ М-1775/2022 от 16.11.2022

Дело № 2-105/2023

УИД: 23RS0052-01-2022-002676-88

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 16 января 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,

с участием старшего помощника Тихорецкого межрайонного прокурора Веселовой Ж.Ю,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Банк «Северный морской путь» к Форсову Евгению Александровичу, Айрапетян Самвелу Айрапетовичу, Форсову Кириллу Евгеньевичу, Форсовой Дарье Сергеевне, Форсовой Ирине Викторовне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Акционерное общество Банк «Северный морской путь» ( далее – АО «СМП Банк») обратилось в суд с иском к Форсову Е.А., Айрапетян С.А., несовершеннолетнему Форсову К.Е., Форсовой Д.С., Форсовой И.В. о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> «А», о выселении ответчиков из жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Форсовым Евгением Александровичем был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщик Форсов Е.А. получил кредит в размере 7 228 141 рубль 00 копеек, под уплату 14,29% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является жилой дом, общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером , и земельный участок, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> ненадлежащего исполнения обязательств Форсовым Е.А. банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края по делу было обращено взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и Поляковым Д.В. (финансовым управляющим Форсова Е.А.) заключено соглашение «о передаче имущества должника в собственность залогового кредитора (об оставлении имущества у залогового кредитора)», которым финансовый управляющий на основании письменного уведомления АО «СМП Банк» об оставлении нереализованного залогового имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ передал в собственность залоговое имущество по кредитному договору по акту приема-передачи, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, АО «СМП Банк» оставило за собой вышеуказанное недвижимое имущество.

Однако в настоящее время Форсов Е.А., а также иные лица (Форсова И.В., Айрапетян С.А., Форсова Д.С., Форсов К.Е.), прописанные в жилом доме по <адрес>А в городе Тихорецке, не освобождают вышеуказанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков были направлены требования о выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета в течении 5 рабочих дней с момента их получения. Однако ответчики и третьи лица не освобождают перешедшее к Банку залоговое имущество, чем препятствует реализации истцом прав собственника.

По указанным основаниям истец обратился в суд, просит признать ответчиков Форсова Е.А., Форсову И.В., Айрапетян С.А., Форсову Д.С., Форсова К.Е., а также любых иных лиц, зарегистрированных в жилом доме по месту постоянного жительства и (или) месту временного пребывания, прекратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>А, выселить их из жилого помещения, снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «СМП Банк» по доверенности Каминский А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Форсов Е.А., Айрапетян С.А., Форсов К.Е., Форсова Д.С., Форсова И.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно надлежаще извещались судом по указанному в иске адресу: <адрес>А, где все ответчики зарегистрированы по месту жительства. Кроме того, ответчик Форсова Д.С., являющаяся законным представителем несовершеннолетнего Форсова Кирилла Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также извещалась о рассмотрении дела по адресу их регистрации по месту пребывания: <адрес>. Однако направленные в адрес ответчиков судебные повестки возвращены ввиду не получения адресатами, за истечением срока хранения на почте.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков Форсова Е.А., Айрапетян С.А., Форсова К.Е., Форсову Д.С., Форсову И.В., надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчики суд не уведомили, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,
не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего
о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено
в порядке заочного производства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Форсова Е.А., Айрапетян С.А., Форсова К.Е., Форсовой Д.С., Форсовой И.В., с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца только в отношении конкретных ответчиков, к которым истцом заявлены исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен
в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем
ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Исходя из положений статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением
на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» и Форсовым Евгением Александровичем был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 7 228 141 рубль 00 копеек, под уплату 14,29%/12,29% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.3 кредитного договора исполнение обязательств заемщика является залоговое имущество – жилой дом, общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером и земельный участок, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес>А.

Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств Форсовым Е.А. банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования акционерного общества Банк «Северный морской путь» к Форсову Е.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером , и земельный участок, площадью 896 кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу: <адрес> <адрес> начальная продажная цена вышеуказанного имущества в размере 7 712 000 рублей, из которых первоначальная продажная цена: земельного участка – 1 712 000 рублей; жилого дома – 6 000 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «СМП Банк» и Поляковым Д.В., финансовым управляющим Форсова Е.А., заключено соглашение о передаче имущества должника в собственность залогового кредитора (об оставлении имущества у залогового кредитора).

Согласно п.2 настоящего соглашения на основании полученного финансовым управляющим должника письменного уведомления кредитора об оставлении нереализованного залогового имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, финансовый управляющий передает залоговое имущество кредитору на основании акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема-передачи имущества, Форсов Е.А. в лице финансового управляющего Полякова Д.В. передал, а АО «СМП Банк» приняло следующее имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>-А, имеющий 2 этажа, состоящий из 8 комнат, общей площадью 310 кв.м., кадастровый ,

- земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>-А, кадастровый .

Право собственности АО «СМП Банк» на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В принадлежащем истцу жилом помещении по настоящее время зарегистрированы по месту жительства ответчики Форсов Е.А., Айрапетян С.А., Форсова К.Е., Форсова Д.С., Форсова И.В., что подтверждается адресными справками отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялись требования о выселении из жилого помещения, которое было необходимо освободить в течении пяти рабочих дней с момента получения настоящего требования. Однако в настоящее время ответчики зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес>А и не освобождают данное жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствие с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось и заключать такое соглашение истец не намерен, в связи с чем, законных оснований для сохранения за ответчиками права на жилую площадь в жилом помещении не имеется.

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования АО «СМП Банк» о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

Требования истца в части признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятия с регистрационного учета и выселении иных лиц, зарегистрированных в жилом помещении в качестве постоянного места жительства и (или) места временного пребывания, удовлетворению не подлежат, поскольку исковые требования должны быть заявлены к конкретным лицам, персональные данные которых истцом не предоставлены. Исковые требования подлежат удовлетворению только в отношении конкретных лиц, заявленных ответчиками в рассматриваемом споре.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца при удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать Форсова Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, Айрапетян Самвела Айрапетовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Форсова Кирилла Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, Форсову Дарью Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес>, Форсову Ирину Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>А.

Выселить Форсова Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, Айрапетян Самвела Айрапетовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Форсова Кирилла Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, Форсову Дарью Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес>, Форсову Ирину Викторовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес>, из жилого дома, общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А.

Решение является основанием для снятия Форсова Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетян Самвела Айрапетовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Форсова Кирилла Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Форсовой Дарьи Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Форсовой Ирины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес> «А».

Взыскать солидарно Форсова Евгения Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, Айрапетян Самвела Айрапетовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Форсовой Дарьи Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, Форсовой Ирины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> в пользу АО «СМП Банк» (ИНН7750005482 ОГРН1097711000078) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2023 года.

Судья Тихорецкого

городского суда Гончарова О.Л.

2-105/2023 (2-1767/2022;) ~ М-1775/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Акционерное общество Банк "Северный морской путь" (АО "СМП Банк") в лице Филиала Акционерного общества Банк "Северный морской путь" в городе Краснодаре (КРФ АО "СМП Банк")
Ответчики
Айрапетян Самвел Айрапетович
Форсова Дарья Сергеевна
Форсов Кирилл Евгеньевич
Форсов Евгений Александрович
Форсова Ирина Викторовна
Суд
Тихорецкий городской суд Краснодарского края
Судья
Гончарова Оксана Леонидовна
Дело на сайте суда
tixoreck-gor--krd.sudrf.ru
16.11.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
16.11.2022Передача материалов судье
18.11.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.11.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.11.2022Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
13.12.2022Предварительное судебное заседание
29.12.2022Предварительное судебное заседание
16.01.2023Судебное заседание
20.01.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.01.2023Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
04.05.2023Копия заочного решения возвратилась невручённой
28.06.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
27.04.2024Дело оформлено
27.04.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее