Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-570/2022 ~ М-386/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-570/2022

УИД 54RS0029-01-2022-000561-87                                

Поступило 15.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2022 года                    р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Р. А. к Горохову Б. М., Гороховой Н. З., Гороховой О. И., Горохову Е. Д. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Смирнов Р.А. обратился в суд с названным иском, в котором просит установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности земельным участком № в СНТ «Высота» с ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование доводов иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены СНТ «Высота», ему была выдана членская книжка на право владения земельным участком №. С 2003 года по настоящее время он владеет земельным участком, обрабатывает его, выращивает овощи, плодово-ягодную продукцию. Он регулярно платит членские и целевые взносы и не имеет задолженности. В 2013 году он решил провести приватизацию земельного участка, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, и находится в границах земельного участка СНТСН «Высота» №. Далее истец обратился в СНТСН «Высота» за справкой об отсутствии задолженности, где ему разъяснили, что необходимо обратиться в администрацию Мошковского района с заявлением о выделении ему на праве собственности земельного участка. При обращении выяснилось, что постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность члену СТ «Высота» <данные изъяты>. был передан земельный участок № площадью 0,044 га. В СНТ «Высота» истцу выдали протокол об исключении <данные изъяты> из членов СНТ «Высота». Таким образом, <данные изъяты>. бросил свой участок и не занимался им, не беспокоился о своей собственности с 2000 года. Поскольку <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, за защитой своих прав истец обратился в суд, предъявив требования к наследнику Горохова Д. Б. -Горохову Б. М..

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков были также привлечены и другие наследники <данные изъяты>: супруга Горохова О. И., сын Горохов Е. Д., мать Горохова Н. З..

Истец Смирнов Р.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание ответчики Горохов Б.М., Горохова Н.З., Горохова О.И, Горохов Е.Д. также не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом; ответчики Горохова О.И. и Горохов Е.Д. представили заявления, в которых просили о рассмотрения искового заявления в их отсутствие, указав, что поддерживают исковые требования Смирнова Р.А.

Представитель третьего лица СНТ СН «Высота» в судебное заседание также не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, учитывая мнение ответчиков, суд находит исковые требования Смирнова Р.А. подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст. 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из представленных материалов, <данные изъяты> на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,044 га в садоводческом товариществе «Высота», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № и постановлением администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26,27).

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ; к имуществу <данные изъяты>. заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, об отказе от принятия наследства с заявлениями обратились: супруга Горохова О.И., сын Горохов Е.Д., отец Горохов Б.М и мать Горохова Н.З.; свидетельства о праве на наследство по закону не выданы, что подтверждается информацией нотариуса нотариального округа <данные изъяты>.

Как следует из выписки из протокола № заседания правления СНТ «Высота» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ об исключении его из членов общества в связи с отказом от владения участком № по <адрес>, принято решение – удовлетворить его просьбу и исключить из членов СНТ «Высота» с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается заявлениями <данные изъяты>. на имя председателя СНТ «Высота» (л.д. 19,24,25).

Согласно справке, выданной СНТ СН «Высота» (л.д. 18), Смирнов Р.А. пользуется постоянно земельным участков № по <адрес> в СНТ СН «Высота» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; регулярно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет.

Как следует из членской книжки, выданной Смирнову Р.А., он является членом СНТ СН «Высота», имеет участок по <адрес>, дата вступления в товарищество ДД.ММ.ГГГГ, при этом в членской книжке имеется запись об уплате вступительного взноса, а также отметки об уплате целевых и членских взносов (л.д. 12-17).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 440 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано.

Как установлено в судебном заседании, владение истцом Смирновым Р.А. спорным земельным участком началось с 2003 года, с момента закрепления за ним этого участка, и является добросовестным. Владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока его владения не предъявляло прав на спорный земельный участок и не проявило к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок, отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 15 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным земельным участком, как своим собственным, а также принимая во внимание, что изложенные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирнова Р. А. удовлетворить.

Признать за Смирновым Р. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 440 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2022 года.

Председательствующий                                 О.Н. Кулинич