Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2024 (2-6963/2023;) ~ М-5729/2023 от 27.12.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просил расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Соколовское, д. Миронцево, уч. №-М/1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для благоустройства, с кадастровым номером 50:09:0040106:504, площадью 1 466 кв.м, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7 073,09 руб., из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 760,60 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 312,49 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 466 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для благоустройства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>. Договор заключен на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время арендатором земельного участка является ответчик. Вместе с тем, арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка, ответчиком арендованный земельный участок используется не по целевому назначению, кроме того, несвоевременно вносится арендная плата, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность в сумме 4 760,60 руб., на данную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 312,49 руб.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, судебное извещение не получил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 420, статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела усматривается, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ в истребуемом истцом размере.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд судом установлен. Доказательств, опровергающих данный факт, суду ответчиком не представлено.

Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора ответчиком, и в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения.

Поскольку ответчик ФИО1 не исполняет обязательства, возникшие из договора аренды, направленное истцом в его адрес письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Как следует из положений пп. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0040106:504, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Соколовское, д. Миронцево, уч. №-М/1, не зарегистрировано. Установлено обременение в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 21.22.2061 г. в пользу ФИО1 на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района Московской области и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды земельного участка №-АФ, в соответствии с которым ФИО3 был предоставлен за плату во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, с/пос Соколовское, д. Миронцево, уч. 113-М/1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для благоустройства, с кадастровым номером 50:09:0040106:504, площадью 1 466 кв.м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составляет 923,58 руб. в год (л.д. 9-12).

Согласно п. 5.1.3. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором условий настоящего договора, в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка (л.д. 16).

Расчет задолженности приобщен к материалам дела (л.д. 17-18).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 760,60 руб.,

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.8. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по пени составила 2 312,49 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным и суд с ним соглашается.

Однако с учетом обстоятельств дела, размера основной задолженности, длительности периода неуплаты суд полагает возможным с применением ст. 333 ГК РФ определить размер подлежащих взысканию пени в сумме 500 рублей.

В порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета городского округа Солнечногорск Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, сельское поселение Соколовское, д. Миронцево, уч. №-М/1, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для благоустройства, с кадастровым номером 50:09:0040106:504, площадью 1 466 кв.м, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 260 (пять тысяч двести шестьдесят) рублей 60 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 760,60 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа Солнечногорск Московской области госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                    Алехина О.Г.