Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-269/2021 ~ М-158/2021 от 12.03.2021

25RS0№-54

Дело №

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                        Именем Российской Федерации

<адрес>                                                         22 апреля 2021 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,

при секретаре Мирошниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Михайловского муниципального района <адрес> к Вишнякову Василию Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Истец в лице главы администрации Михайловского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском, указав в обоснование, что в соответствии с договором аренды № от 16.11.2006 года Вишняков Василий Анатольевич является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: относительно ориентира нежилое строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, из земель поселений с кадастровым номером №, с разрешенным использованием в целях строительства офиса и складской строительной площадки, общей площадью 59200 м?, сроком на 10 лет, с 16.11.2006 года по 15.11.2016 года.

Сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 41292 рубля 27 копеек.

В соответствии с пунктом 3.4 Договора аренды арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 3441 рубль 02 копейки.

Пунктом 3.5 Договора аренды стороны установили, что не использование земельного участка Арендатором, равно как и использование его не по назначению, не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Согласно расчету, предоставленному отделом имущественных и земельных отношений управления по вопросам градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации Михайловского муниципального района, в результате неисполнения Ответчиком условий Договора аренды, за Ответчиком образовалась задолженность за периоды:

С 16.01.2010 по 31.12.2010 в сумме 39571 рубль 85 копеек;

С 01.01.2011 по 31.12.2011 в сумме 41292 рубля 24 копейки;

С 01.01.2012 по 31.12.2012 в сумме 41292 рубля 24 копейки;

С 01.01.2013 по 31.12.2013 в сумме 41292 рубля 24 копейки;

С 01.01.2014 по 31.12.2014 в сумме 41292 рубля 24 копейки;

С 01.01.2015 по 31.12.2014 в сумме 41292 рубля 24 копейки;

С 01.01.2016 по 15.11.2016 в сумме 36130 рублей 71 копейка.

Таким образом, задолженность за общий период с 16.01.2010 года по 15.11.2016 года    составляет 282163 рубля 76 копеек.

На момент подачи настоящего заявления в суд проведен акт сверки расчетов по арендной плате между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и арендатором Вишняковым В.А. по договору № от 16.11.2006 года, и установлено, что Ответчик не выполнил свои обязательства по уплате задолженности.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды, на основании распоряжения администрации Михайловского муниципального района от 05.06.2017 года    №-ра «О проведении внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства», администрацией Михайловского муниципального района 15.06.2017 года была проведена внеплановая выездная проверка Ответчика на предмет использования земельного участка с кадастровым номером № по целевому назначению.

В ходе проведенной проверки установлено, что строительство офиса и складской строительной площадки Ответчиком не осуществляется. Вторичная проверка использования земельного участка была проведена 24.11.2020 года, в ходе которой также подтвердилось неиспользование спорного земельного участка по назначению. Уведомление о прибытии к месту нахождения земельного участка на предмет его использования направлялось Истцом Ответчику.

27.06.2017 года    в порядке досудебного урегулирования спора арендатору Вишнякову В.А. была направлена претензия (исх. №/А/21-14) с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды, в двухнедельный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате в сумме 282163 рубля 76 копеек и обратиться с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 25:09:010901:130 по Договору аренды.

Пунктом 4.1.1 Договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.2 и нарушения других условий Договора.

Согласно пункта 4.4.5 Договора аренды, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю об освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора не позднее, чем за три месяца.

Пункт 6.2 Договора аренды предусматривает, что Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании, и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора аренды.

На основании постановления администрации Михайловского муниципального района от 28.07.2017 №-па «О прекращении права аренды Вишнякова Василия Анатольевича на земельный участок» в адрес Ответчика 25.11.2020 года направлялись: соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 16.11.2006 года и акт приема-передачи земельного участка для подписания. Указанная корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 04.02.2021 год зарегистрировано ограничение права в виде аренды спорного земельного участка, назначение объекта:    земли населенных пунктов, для использования в целях строительства офиса и складской строительной площадки, для размещения административных зданий, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указан Вишняков Василий Анатольевич, 03.02.1975 года рождения, уроженец <адрес>, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 05 06 №, выдан 19.04.2007 УВД <адрес> края. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, с 16.11.2006 по 15.11.2016.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок кадастровый номер № до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, в связи с чем заявленные администрацией Михайловского муниципального района <адрес> исковые требования, в части расторжения Договора аренды, связаны с прекращением права пользования земельным участком - права аренды Ответчика и внесением соответствующих записей об этом в Единый государственный реестр недвижимости.

По изложенному, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и Вишняковым Василием Анатольевичем, взыскать с ответчика задолженность за арендную плату по указанному договору в размере 282163 рубля 76 копеек.

В судебное заседание стороны не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Вишняков В.А. в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Почтовое извещение о времени и месте судебного разбирательства, вместе с направленной копией иска, вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно положениям п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По изложенному, дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.п. 3.2 и п.п. 3.4 Договора аренды, арендатор обязуется вносить ежемесячно плату в размере 3441 рубль 02 копейки, общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 41292 рубля 27 копеек.

Пунктом 4.1.1 Договора аренды установлено, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.2 и нарушения других условий договора (л.д. 11-12).

Согласно пункта 4.4.5 Договора аренды, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю об освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора не позднее, чем за три месяца.

Пункт 6.2 Договора аренды предусматривает, что Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании, и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора аренды.

Как установлено в ходе разбирательства дела, между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и Вишняковым Василием Анатольевичем заключен оговор аренды № от 16.11.2006 года, в соответствии с которым ответчик является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: относительно ориентира нежилое строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, из земель поселений с кадастровым номером №, с разрешенным использованием в целях строительства офиса и складской строительной площадки, общей площадью 59200 м?, сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий заключенного между сторонами договора аренды должностными лицами администрации Михайловского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая проверка на предмет использования земельного участка по целевому назначению, в ходе которой установлено, что строительство офиса и складской строительной площадки ответчиком не осуществляется. В ходе проверки выявлены нарушения ст. 42 Земельного кодекса РФ (л.д. 15-19).

По итогам проверки 27.06.2017 года в адрес ответчика администрацией Михайловского муниципального района <адрес> направлена письменная претензия №/А/21-14 с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды, в двухнедельный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате и обратиться с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок (л.д. 29).

29.09.2017 года <адрес> межмуниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> в отношении Вишнякова В.А. составлен протокол об административном правонарушении по ч. 3 статьи 8.8 КоАП РФ (л.д.27-28).

Согласно акту проверки земельного участка от 24.11.2020 года земельный участок по целевому назначению и в соответствии с земельным законодательством не используется, зарос многолетней травой и кустарником, работы по строительству промышленных или иных объектов не ведутся, территория захламлена строительным мусором и бытовыми отходами, участок не огорожен, подъездные пути не оборудованы (л.д. 21-25).

Согласно представленного отчета, задолженность по арендной плате по договору № от 16.11.2006 года, за период с 16.01.2010 года по 15.11.2016 года составила 282163 рубля 76 копеек (л.д 30-31).

27.06.2017 года    в порядке досудебного урегулирования спора арендатору Вишнякову В.А. была направлена претензия (исх. №/А/21-14) с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды, в двухнедельный срок с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате в сумме 282163 рубля 76 копеек и обратиться с заявлением о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером № по Договору аренды (л.д. 29-32).

На основании постановления администрации Михайловского муниципального района от 28.07.2017 года №-па «О прекращении права аренды Вишнякова Василия Анатольевича на земельный участок» в адрес ответчика 25.11.2020 года направлялось соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 16.11.2006 года и акт приема-передачи земельного участка для подписания (л.д.33-37), от получения заказной корреспонденции ответчик уклонился (л.д. 38-39)

По изложенному, на основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчик Вишняков В.А. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, что подтверждается не использованием земли по целевому назначению, в связи с принятыми обязательствами по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате.

Учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ в сумме 6000 рублей     в связи с рассмотрением требований о расторжении договора и 6022 рубля пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Михайловского муниципального района <адрес> к Вишнякову Василию Анатольевичу о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 16.11.2006 года между администрацией Михайловского муниципального района <адрес> и Вишняковым Василием Анатольевичем.

Взыскать с Вишнякова Василия Анатольевича в пользу администрации Михайловского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 16.11.2006 года за период с 16.01.2010 года по 15.11.2016 года в размере 282163 (двести восемьдесят две тысячи сто шестьдесят три) рубля 76 копеек.

Взыскать с Вишнякова Василия Анатольевича в доход бюджета Михайловского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 12022 (двенадцать тысяч двадцать два) рубля.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Родик С.Г.