Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2022 ~ М-294/2022 от 16.08.2022

Дело №2-324/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года                                                                              пгт. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Л.Ф. Гафиатуллиной,

при секретаре судебного заседания М.Р. Хузягалиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галятдинов Ш.Ш. к Сазанова Ж.С. о расторжении договора и обязании возвратить земельный участок,

Установил:

Галятдинов Ш.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Сазанова Ж.С. о расторжении договора и обязании возвратить земельный участок в обосновании указав, что 17 сентября 2021 года между Галятдинов Ш.Ш. и Сазанова Ж.С. заключен договор купли продажи земельного участка. В соответствии с п.1 Договора, Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1463 кв.м., кадастровый номер: 16:08:200201:44, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Апастовский муниципальный район, Черемшанское сельское поселение, <адрес>, з/у 44. В соответствии с п. 3 Договора, земельный участок продается за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между сторонами будет произведен в течении 15 календарных дней после регистрации перехода права собственности на земельный участок. В нарушение вышеуказанного пункта, Покупатель обязанность по оплате не выполнил. До настоящего времени денежные средства Продавцу не переданы. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ (абз. 3 вышеуказанного пункта Постановления). За неправомерное удержание имущества, стоимость которого, в соответствии с п. 3 Договора определена в 50 000 рублей, с Ответчика подлежат взысканию проценты за пользование имуществом с 03 октября 2021 года (последний день срока оплаты по Договору) по 10 августа 2022 года (дата составления искового заявления).

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Дней вгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
50 000	03.10.2021	24.10.2021	22	6,75%	365	203,42
50 000	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50%	365	575,34
50 000	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	652,05
50 000	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	182,19
50 000	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	1 150,68
50 000	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	535,62
50 000	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	441,10
50 000	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	271,23
50 000	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	533,56
50 000	25.07.2022	10.08.2022	17	8%	365	186,30
Итого:			312	11,07%	4 731,49

    Таким образом, сумма процентов, которая должна быть взыскана с ответчика в пользу истцу составляет: 4 731,49 рублей, в связи с чем истец просит расторгнуть договор купли - продажи земельного участка от 17 сентября 2021 года, заключенный между Галятдинов Ш.Ш. и Сазанова Ж.С. Обязать Сазанова Ж.С. возвратить Галятдинов Ш.Ш. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1463 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Апастовский муниципальный район, Черемшанское сельское поселение, с Багишево, <адрес>, з/у 44. Указать в судебном акте, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Сазанова Ж.С. и государственной регистрации права собственности на земельный участок Галятдинов Ш.Ш. Взыскать с Сазанова Ж.С. в пользу Галятдинов Ш.Ш. проценты за пользование земельным участком в размере 4 731,49 рублей, взыскать с Сазанова Ж.С. в пользу Галятдинов Ш.Ш. сумму уплаченной госпошлины в размере 700 рублей.

Истец Галятдинов Ш.Ш. в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что ответчик до настоящего времени долг не возвращает, на устные обращения вернуть долг или расторгнуть договор купли-продажи не реагирует, по месту регистрации не проживает, решить вопрос в досудебном прядке не представляется возможным. На рассмотрение дела в заочном порядке согласен.

Ответчик Сазанова Ж.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по известному месту регистрации, конверт вернулся за истечением срока хранения, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи, предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен...

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 486 ГК РФ, 1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

По общему правилу, предусмотренному пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Вместе с тем, ГК РФ предусмотрена специальная норма - п. 2 ст. 489, устанавливающая право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, проданного в рассрочку, в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Судом установлено, что 17 сентября 2021 года между Галятдинов Ш.Ш. и Сазанова Ж.С. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1463 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, Черемшанское сельское поселение, с Багишево, <адрес>, з/у 44, что подтверждается договором купли-продажи от 17 сентября 2021 года.

Согласно п.3 договора купли-продажи, стороны оценили указанный участок в 50 000 рублей. В договоре купли-продажи указано о том, что расчет между сторонами будет произведен в течении 15 календарных дней, после регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 сентября 2020 года, собственником земельного участка площадью 1463 кв.м. с кадастровым номером 16:08:200201:44, расположенный по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, Черемшанское сельское поселение, с Багишево, <адрес>, з/у 44 по состоянию на 10 сентября 2020 года являлся Галятдинов Ш.Ш..

Согласно сведениям Управления Росреестра по РТ, на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 17 сентября 2021 года, право собственности Сазановой Ж.С. на спорный земельный участок было зарегистрировано 23 сентября 2021 года, регистрационный №.

В суде установлено, что покупатель Сазанова Ж.С. до настоящего времени условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила, обязанность по уплате 50000 рублей за земельный участок в установленный срок не выполнила, на устные обращения истца оплатить за участок либо расторгнуть договор не реагировала, а потому требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка являются обоснованными, в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

При таких обстоятельствах решение об удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи спорного земельного участка является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Сазанова Ж.С. на спорный земельный участок путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности Сазанова Ж.С. на данный участок и для внесения в ЕГРН записи о праве собственности истца на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В силу вышеприведенных норм права и в связи с удовлетворением исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 17 сентября 2021 года, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами. При этом, суд признает расчет истца неверным в части первоначальной даты взыскания и приводит свой расчет, исчисляя период с 08 октября 2021 года по 10 августа 2022 года, поскольку 15-тидневный срок после регистрации перехода права собственности на земельный участок истекает 07 октября 2021 года. При таких обстоятельствах, проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 4685,26 рублей, исходя из следующего расчета.

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
50 000	08.10.2021	24.10.2021	17	6,75%	365	157,19
50 000	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50%	365	575,34
50 000	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50%	365	652,05
50 000	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50%	365	182,19
50 000	28.02.2022	10.04.2022	42	20%	365	1 150,68
50 000	11.04.2022	03.05.2022	23	17%	365	535,62
50 000	04.05.2022	26.05.2022	23	14%	365	441,10
50 000	27.05.2022	13.06.2022	18	11%	365	271,23
50 000	14.06.2022	24.07.2022	41	9,50%	365	533,56
50 000	25.07.2022	10.08.2022	17	8%	365	186,30
Итого:			307	11,14%	4 685,26

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 700 рублей, что подтверждается чеком по операции от 10 августа 2022 года. Учитывая, что исковые требования истца, в том числе имущественного и неимущественного характера удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Исковые требования Галятдинов Ш.Ш. к Сазанова Ж.С. о расторжении договора и обязании возвратить земельный участок удовлетворить частично.

    Расторгнуть договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Галятдинов Ш.Ш. и Сазанова Ж.С..

    Обязать Сазанова Ж.С. возвратить Галятдинов Ш.Ш. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1463 кв.м., кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, Апастовский муниципальный район, Черемшанское сельское поселение, с Багишево, <адрес>, з/у 44.

    Взыскать с Сазанова Ж.С. в пользу Галятдинов Ш.Ш. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4685,26 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

    Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Сазанова Ж.С. на спорный земельный участок путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности Сазанова Ж.С. на данный участок и для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Галятдинов Ш.Ш. на указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2022 года.

Судья:                                  Л.Ф. Гафиатуллина