Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1733/2022 ~ М-302/2022 от 11.01.2022

                       Дело № 2-1733

    УИД 35RS0010-01-2022-000516-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                  11 апреля 2022 года

    Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Чурбановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толкачева В. А. к Толкачевой Н. А., Толкачевой В. В., АО "Вологдагортеплосеть", ООО "Управляющая компания "СОЮЗ" об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Толкачев В.А. обратился в суд с иском к Толкачевой Н.А., Толкачевой В.В. об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование требований указывает, что он является собственником 23/50 долей в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>. Также собственниками указанного жилого помещения являются Толкачева Н.А. (23/50 доли), Толкачева В. В. (1/25 доли), ФИО1 (1/25 доли). В квартире по указанному адресу, помимо истца, проживают Толкачева Н.А. и несовершеннолетняя дочь истца и ответчика ФИО1, ответчик Толкачева В. В. в спорной квартире не проживает. В состав семьи истца ответчики не входят, общего хозяйства не ведут, не имеют общего бюджета. Порядок пользования жилым помещением сторонами не определен, соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг не имеется.

Просит суд, с учетом увеличения исковых требований, установить порядок пользования жилым помещением путем выделения в пользование истцу изолированной комнаты площадью 12,7 кв.м., ответчикам Толкачевой Н.А., Толкачевой В.В. и несовершеннолетней Толкачевой В.В. изолированной комнаты площадью 15,1 кв.м., признать местами общего пользования кухню, туалет, ванную комнату, коридор и кладовую, обязать Толкачеву Н.А. не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением. Также определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг между истцом и Толкачевой Н.А. пропорционально доли каждого, при этом долю расходов несовершеннолетней Толкачевой В.В. распределить в равных долях между Толкачевым В.А. и Толкачевой Н.А. Обязать АО "Вологдагортеплосеть", ООО "Управляющая компания "СОЮЗ" производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: <адрес> согласно определенным долям.

Протокольным определением суда от 28.02.2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО "Вологдагортеплосеть", ООО "Управляющая компания "СОЮЗ".

В судебное заседание истец Толкачев В.А. не явился, извещен надлежаще, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности Селиванова И.Н. увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Толкачева Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в комнату большей площадью переезжать будет согласна тогда, когда истец в ней сделает ремонт. Против выставления раздельных счетов на оплату не возражает.

Ответчик Толкачева В.В. в судебном заседании пояснила, что в данной квартире не проживает, не возражает против разделения счетов, полагает правильным предоставить матери и сестре большую по площади комнату.

Представители ответчиков АО "Вологдагортеплосеть", ООО "Управляющая компания "СОЮЗ" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

        Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        Жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности Толкачева В.А. (23/50 доли), Толкачевой Н.А. (23/50 доли), Толкачевой В. В. (1/25 доли), несовершеннолетней ФИО1 (1/25 доли).

Порядок пользования спорным жилым помещением не установлен.

Наличие конфликтных отношений между сторонами не оспаривалось в судебном заседании ни истцом, ни ответчиками.

На основании положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По правилам части 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из содержания постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Пленум №14), предусматривающего что споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением необходимо иметь ввиду, что ч. 2 ст. 31 ЖК РФ не наделяет правом на вселение в данное жилое помещение других лиц. Вместе с тем, принимая во внимание, что положения ст. 679 ГК РФ, ч.1 ст. 70 ЖК РФ о праве родителей на вселение в жилое помещение своих детей без обязательного согласия членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно п. «а» ст.11 Пленума №14, для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения сам определяет, кто является членом его семьи, а кто не является.

Суд учитывает, что фактически в спорной квартире длительное время проживает истец и ответчик Толкачева Н.А. с несовершеннолетней Толкачевой В.В., ответчик Толкачева В.В. проживает в ином жилом помещении, стороны членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Разрешая требование о порядке пользования жилым помещением, суд принимает во внимание размер общей и жилой площади комнат, их изолированность, количество проживающих и их статус по отношению друг к другу, наличие конфликта в отношениях между ними.

С учетом установленных обстоятельств, приведенных норм права, суд полагает правомерным определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование Толкачева В.А. изолированную комнату жилой площадью 12,7 кв.м.( меньшей площадью) ответчикам Толкачевой Н.А., Толкачевой В.В. (поскольку она хотя и не прожитвает в спорном жилом помещении, однако право пользоваться им не утратила) и несовершеннолетней Толкачевой В.В. изолированную комнату площадью 15,1 кв.м. (поскольку указанная комната имеет большую площадь, что имеет значение для проживающих в ней лиц), признать местами общего пользования кухню, туалет, ванную комнату, коридор и кладовую, обязать Толкачеву Н.А. не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением.

Относительно производства ремонтных работ в квартире, то суд считает возможным указать, что на всех собственниках лежит обязанность по содержанию принадлежащего им жилого помещения (что соответствует приведенным выше положениям ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В связи с этим, если один из собственников понес расходы по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии в большем размере, чем другой собственник, то лицо, понесшее такие расходы вправе требовать возмещения ему понесенных расходов, исходя из размера долей каждого собственника в жилом помещении.

Далее, в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Исходя из положения части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, соглашение между сторонами по порядку оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, у истца возникло право требования определения порядка оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья.

Разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, надлежащим образом оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 31, 153, 154, 155, 156 Жилищного кодекса РФ, разъяснениями, данными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", установив, что истец Толкачев В.А. и ответчики Толкачева Н.А. и Толкачева В.В. общего хозяйства не ведут, при этом соглашение между сторонами относительно порядка оплаты жилого помещения не достигнуто, считает правомерным удовлетворить исковые требования, определив доли по оплате жилищно-коммунальных услуг в равном размере.

При этом суд учитывает, что также проживающая в указанном жилом помещении ФИО1 (дочь Толкачева В.А. и Толкачевой Н.А.) является несовершеннолетней, в связи с чем, обязанность по внесению оплаты за коммунальные услуги возложена на законных представителей Толкачева В.А. и Толкачеву Н.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

- выделить в пользование Толкачеву В. А. изолированную комнату жилой площадью 12.7 кв.м.;

- выделить в пользование Толкачевой Н. А., Толкачевой В. В., ФИО2 изолированную комнату жилой площадью 15.1 кв.м.,

- помещения кухни, туалета, ванной комнаты, коридора и кладовой оставить в общем пользовании сторон.

        Обязать Толкачеву Н. А. не чинить препятствий Толкачеву В. А. в пользовании указанным жилым помещением в соответствии с установленным порядком пользования жилым помещением.

        Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> следующем соотношении:

        24/50 доли от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя Толкачева В. А.;

        24/50 доли от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя Толкачевой Н. А.;

        1/25 доли от общего размера платежей с выдачей отдельного платежного документа на имя Толкачевой В. В..

        Обязать АО "Вологдагортеплосеть", ООО "Управляющая компания "СОЮЗ" производить раздельное начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно определенному порядку и размеру участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

             Судья       Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2022.