Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1488/2023 ~ М-246/2023 от 17.01.2023

дело №

50RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» февраля 2023 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи        Кургановой Н.В.,

при секретаре                     К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Администрации городского округа <адрес> о продлении договора коммерческого найма, переселении в иное жилое помещение и установлении факта постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании договора коммерческого найма жилого помещения № от 02.07.2014г., с учётом дополнительного соглашения от 05.12.2019г., продленным на тех же условиях и на тот же срок, просит переселить в другое жилое помещение, пригодное для проживания и установить факт постоянного проживания по адресу: МО, <адрес>.

    В обоснование заявленных требований истец, Н., указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: МО, <адрес>, на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от 02.07.2014г, в соответствии с которым, ответчик сдает истцу в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью – две комнаты общей площадью 31 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, для использования в целях проживания с семьей из 4-х человек. Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договору, срок найма жилого помещения устанавливается до 05.12.2020г. В соответствии с решениями Пушкинского городского суда <адрес> требования истца удовлетворялись, вышеупомянутый договор коммерческого найма на жилое помещение неоднократно признавался продленным, по гражданскому делу № от 05.07.2021г. договор признан продленным до 05.12.2021г. и по гражданскому делу № от 28.09.2022г. договор признан продленным до 05.12.2022г. В последнем судебном решении от 28.09.2022г. был также установлен факт, что на основании Распоряжение Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от 31.12.2015г. №-Р, <адрес>, расположенный по адресу: МО, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Истец в исковом заявлении сослался на п.5.3.1. Договора коммерческого найма №, в соответствии с которым, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в непригодном для проживания состоянии, а также подлежащим сносу, Наймодатель обязан в течении 3-х месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение. 25.11.2022г. Истец обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о продлении срока договора коммерческого найма и переселении из аварийного жилья в новое жилое помещение и заключении нового договора найма. 22.12.2022г. истцу поступил ответ, что договор коммерческого найма № может быть заключен только на жилое помещение, пригодное для проживания, а в связи с тем, что <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу и что срок договора коммерческого найма жилого помещения № от 02.07.2014г. истёк, истца просят освободить жилое помещение и сдать комплект ключей в жилищный отдел Администрации. Также, истца проинформировали, что свободные жилые помещения в казне <адрес> отсутствуют. Ответчиком не предложено заключить договор на тех или иных условиях, истец не был предупрежден об отказе ответчика о продлении договора, с 2015г. ни разу не предлагалось переселить истца из аварийного дома в пригодное для проживания помещение. Истец неоднократно пыталась подать заявление в Администрацию и через МФЦ, чтобы получить статус малоимущего гражданина и встать на учёт граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договору социального найма, но каждый раз получала отказ, так как она не признана малоимущим гражданином, встать на учёт истцу не представляется возможным, так как для этого при подаче документов необходимо подать документ, содержащий сведения о месте жительства. В регистрации по месту жительства истцу с 1999 года отказывают, так как дом изначально был признан ветхим, а после аварийным, а при данных условиях прописка невозможна. Истец является пенсионеркой по старости, иного жилья или регистрации на территории РФ не имеет, в связи с чем считает, что своими действиями ответчик нарушает нормы действующего законодательства и лишает её возможности пользоваться мерами социальной поддержки и получать медицинскую помощь. На основании изложенного последовало обращение в суд.

    В судебное заседание представитель истца Н. по доверенности, Т., исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

    Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и места слушания дела был извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав стороны истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    Согласно п.1 ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

    Согласно ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

    02.07.2014г. между Администрацией Пушкинского муниципального района <адрес> и Н. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, с учётом дополнительного соглашения от 05.12.2019г., сроком на 1 год, с 2019 года по 2020 год. Срок действия договора неоднократно продлевался.

    До истечения срока действия Договора истец обратилась к ответчику с заявлением по вопросу его продления и переселения её в иное жилое помещение, пригодное для проживания.

    Из сообщения Ответчика следует, что дом, расположенный по адресу: МО, <адрес>, на основании Распоряжения Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от 31.12.2015г. №-Р, признан аварийным и подлежащим сносу.

    Решение об отказе в переселении Истца в иное жилое помещение, пригодное для проживания, на условиях договора коммерческого найма, а равно как и в продлении Договора коммерческого найма, принято Ответчиком 22.12.2022г., то есть спустя 17 дней после истечения срока действия Договора.

    Таким образом, ответчиком, в соответствии с требованиями ст. 684 ГК РФ, за три месяца до истечения срока договора (05.12.2022г.), не было направлено уведомление истцу об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

    Доказательств того, что уведомление о направлении истцу предложения переселить его в другое жилое помещение, в связи с признанием нынешнего аварийным, или отказе от продления Договора коммерческого найма, представлено не было. Истец проживает в предоставленных комнатах по настоящее время, добросовестно исполняет условия договора по содержанию и оплате жилого помещения.

    Таким образом, договор найма жилого помещения от 02.07.2014г. №, с учётом дополнительного соглашения к Договору от 05.12.2019г., следует считать продленным на тех же условиях и на тот же срок (один год), то есть до 05.12.2023г.

    В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 года № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и местожительства.

    Место пребывания – гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, - в которых он проживает временно.

    Место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    На основании ст.3 вышеупомянутого Закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

    Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    Таким образом, гражданским законодательством на наймодателя возложена обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, при несоблюдении этой обязанности в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Из материалов дела следует, что договор найма заключен на срок свыше одного года. Ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца в срок, указанный в ст.684 ГК РФ, предложения о заключении договора на тех же или иных условиях или отказ от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В свою очередь истец изъявила желание продлить договор найма.

    Учитывая вышеуказанные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора найма жилого помещения продленным, переселении её в иное жилое помещение, пригодное для проживания и установления факта постоянного проживания по адресу: МО, <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Н. к Администрации городского округа <адрес> о продлении договора коммерческого найма, переселении в иное жилое помещение и установлении факта постоянного проживания, удовлетворить.

    Признать договор коммерческого найма № от 02.07.2014г., с учетом дополнительного соглашения от 05.12.2019г., заключенный между администрацией
<адрес> муниципального района <адрес> и Н., продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до 05.12.2023г.

    Обязать Администрацию городского округа <адрес> предоставить Н., другое жилое помещение, пригодное для проживания, и заключить Договор найма на иное жилое помещение.

    Установить факт постоянного проживания Н. по адресу: МО, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: