Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3791/2023 ~ М-6810/2022 от 08.12.2022

Дело № 2-3791/2023

УИД № 23RS0002-01-2022-012295-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 26 июня 2023 года

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Горова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Снесаревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеховцовой Ирины Ивановны к ООО «Стройдом», ИП Гурьянова Мария Ивановна, Нарову Руслану Чишмаевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Шеховцова И.И. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ООО «Стройдом», ИП Гурьянова Мария Ивановна, Нарову Руслану Чишмаевичу о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в мае 2021 года через риелторов АН "Этажи" нашла предложение на покупку в строящемся жилом доме - студии, в жилом комплексе ЖК Олимп -2, по адресу: г. Сочи, п. Вардане- Верино. Шеховцову И.И. привезли в офис ООО "Стройдом". Цена, картинка с сайта ООО "Стройдома", их презентация ее устроили и она обратилась в данное общество с ограниченной ответственностью по поводу приобретения жилья для себя (две студии) и дочери (одна). 20.05.2021 года Шеховцова И.И. заключила три Соглашения об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № 0-2/11/2 на три студии. Согласно данных Соглашений было перечислено 22.05.2021 года 300 000 рублей. 25.05.2021 года в офисе ООО "Стройдом" ее заверили, что уже 17 лет они ведут активное строительство, зарекомендовали себя в г. Сочи, как ответственные застройщики и через пол года она будет обладателем трех студий в прекрасном экологическом комплексе Олимп-2 в Адлерском районе. Первые три на покупку земли и три на непосредственно на строительство студий - потому что у них такая схема и за оформление этих договоров на они взимают дополнительно по 10 000 рублей, оформляя это Договором возмездного оказания консультационных услуг. 25.05.2021 года в офисе ООО "Стройдом" ей были подписаны следующие документы: предварительный договор № 745 купли-продажи земельного участка от 25.05.2021 года между Шеховцовой И.И. и Гурьяновой Марией Ивановной о заключении в будущем Основного договора купли-продажи 1\4 земельного участка, который на момент подписания не образован и входил в состав земельного участка с кадастровым номером: № (<адрес> предварительный договор № 745/1 купли-продажи земельного участка от 2021 года между Шеховцовой И.И. и Гурьяновой Марией Ивановной. Предварительный договор № 745/2 купли-продажи земельного участка от 25.05.2021 года между мной и Гурьяновой Марией Ивановной о заключении в будущем Основного договора купли-продажи 1\4 земельного участка, который на момент подписания не образован и входил в состав земельного участка с кадастровым номером: № <адрес>); договор подряда № 745 на выполнение монтажных работ с ИП Наровым Русланом Чишмаевичем (прекратил предпринимательскую деятельность) по которому последний обязуется в установленный Договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1\4 доли "Жилого кирпичного дом-танхауса на 4 жилых помещения 8 на 7.5 (2 этажа), площадью по внешним размерам 102 кв.м, а Заказчик оплатить за выполненные работы; договор подряда № 745\1 на выполнение монтажных работ с ИП Наровым Русланом Чишмаевичем по которому последний обязуется в установленный Договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1\4 доли "Жилого кирпичного дом-танхауса на 4 жилых помещения 8 на 7.5 (2 этажа), площадью по внешним размерам 102кв.м, а Заказчик оплатить за выполненные работы. Договор подряда № 745/2 на выполнение монтажных работ с ИП Наровым Русланом Чишмаевичем по которому последний обязуется в установленный Договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1\4 доли "Жилого кирпичного дом-танхауса на 4 жилых помещения 8 на 7.5 (2 этажа), площадью по внешним размерам 102кв.м, а Заказчик оплатить за выполненные работы. Все договоры и денежные средства принимал Щипунов Вячеслав Владимирович якобы по доверенности от этих лиц. Он же являлся работником ООО "Стройдома". За оформление документов по форме ООО "Стройдом" оплатила 10 000 рублей

Для исполнения указанных обязательств Шеховцова И.И продала единственное свое жилье - квартиру в г. Новороссийск и все деньги вложила в данную стройку, с тех пор снимает комнату за 12 тыс рублей, при пенсии в размере 17 000 рублей на жизнь остается всего 5 тыс рублей. На данный момент никакая стройка не велась и не ведется, земельный участок ей не передан, дом не построен - ответчики ее обманули. Действиями ответчиком мне причинен имущественный вред в размере 3385300 рублей, причинены нравственные и физические страдания. Обратившись к юристу, ей было разъяснено, что договоры которые составили в ООО "Стройдом" являются не заключенными, поскольку в них отсутствуют согласование существенных условий договора. По факту мошенничества Шеховцова И.И обратилась с заявлением в правоохранительные органы о привлечении этой группы лиц к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ. Поскольку предварительный договор купли-продажи земельного участка не имеет предмета договора, т.е. заключен на несформированный участок, предварительный договор является незаключенным, а денежные средства получены неосновательно и поэтому в соответствии со ст. 1102 ГК РФ подлежат возврату.

Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройдом" в пользу Шеховцовой Ирины Ивановны 20000 рублей по не оказанным услугам от 25.05.21г., 26.05.2021г., 754 991,8 рублей по принятым без договора и чека денежным средствам, 156 000 рублей по возмещению причиненного ущерба по найму жилья, 500 000 руб компенсации морального вреда. Взыскать с ИП Гурьяновой Марии Ивановны ИНН № в пользу Шеховцовой Ирины Ивановны 1 160 308.2руб. переданные по предварительным договорам купли-продажи земельных участков от 25.05.2021, проценты за пользование денежными средствами в размере 148 423,28 рублей. Взыскать с Нарова Руслана Чишмаевича ИНН № в пользу Шеховцовой Ирины Ивановны 1 430 000 рублей переданные по договорам подряда от 25.05.2021 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 131 410 руб.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении исковых требований к ООО «Стройдом», ИП Гурьянова Мария Ивановна, Нарову Руслану Чишмаевичу о взыскании денежных средств.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шеховцовой Ирины Ивановны к ООО «Стройдом», ИП Гурьянова Мария Ивановна, Нарову Руслану Чишмаевичу о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в мае 2021 года через риелторов АН "Этажи" истица нашла предложение на покупку в строящемся жилом доме - студии, в жилом комплексе ЖК Олимп -2, по адресу: г. Сочи, п. Вардане- Верино. Шеховцову И.И. привезли в офис ООО "Стройдом". Цена, картинка с сайта ООО "Стройдома", их презентация ее устроили и она обратилась в данное общество с ограниченной ответственностью по поводу приобретения жилья для себя (две студии) и дочери (одна).

20.05.2021 года Шеховцова И.И. заключила три Соглашения об оказании услуги по бронированию объекта недвижимости № 0-2/11/2 на три студии. Согласно данных Соглашений было перечислено 22.05.2021 года 300 000 рублей. 25.05.2021 года в офисе ООО "Стройдом" ее заверили, что уже 17 лет они ведут активное строительство, зарекомендовали себя в г. Сочи, как ответственные застройщики и через пол года она будет обладателем трех студий в прекрасном экологическом комплексе Олимп-2 в Адлерском районе. Первые три на покупку земли и три на непосредственно на строительство студий - потому что у них такая схема и за оформление этих договоров на они взимают дополнительно по 10 000 рублей, оформляя это Договором возмездного оказания консультационных услуг.

25.05.2021 года в офисе ООО "Стройдом" ей были подписаны следующие документы: предварительный договор № 745 купли-продажи земельного участка от 25.05.2021 года между Шеховцовой И.И. и Гурьяновой Марией Ивановной о заключении в будущем Основного договора купли-продажи 1\4 земельного участка, который на момент подписания не образован и входил в состав земельного участка с кадастровым номером: № (г<адрес>); предварительный договор № 745/1 купли-продажи земельного участка от 2021 года между Шеховцовой И.И. и Гурьяновой Марией Ивановной. Предварительный договор № 745/2 купли-продажи земельного участка от 25.05.2021 года между мной и Гурьяновой Марией Ивановной о заключении в будущем Основного договора купли-продажи 1\4 земельного участка, который на момент подписания не образован и входил в состав земельного участка с кадастровым номером: 23№ (<адрес>); договор подряда № 745 на выполнение монтажных работ с ИП Наровым Русланом Чишмаевичем (прекратил предпринимательскую деятельность) по которому последний обязуется в установленный Договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1\4 доли "Жилого кирпичного дом-танхауса на 4 жилых помещения 8 на 7.5 (2 этажа), площадью по внешним размерам 102 кв.м, а Заказчик оплатить за выполненные работы; договор подряда № 745\1 на выполнение монтажных работ с ИП Наровым Русланом Чишмаевичем по которому последний обязуется в установленный Договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1\4 доли "Жилого кирпичного дом-танхауса на 4 жилых помещения 8 на 7.5 (2 этажа), площадью по внешним размерам 102кв.м, а Заказчик оплатить за выполненные работы. Договор подряда № 745/2 на выполнение монтажных работ с ИП Наровым Русланом Чишмаевичем по которому последний обязуется в установленный Договором срок выполнить монтажные работы по сборке 1\4 доли "Жилого кирпичного дом-танхауса на 4 жилых помещения 8 на 7.5 (2 этажа), площадью по внешним размерам 102кв.м, а Заказчик оплатить за выполненные работы. Все договоры и денежные средства принимал Щипунов Вячеслав Владимирович якобы по доверенности от этих лиц. Он же являлся работником ООО "Стройдома". За оформление документов по форме ООО "Стройдом" оплатила 10 000 рублей

На данный момент никакая стройка не велась и не ведется, земельный участок ей не передан, дом не построен - ответчики ее обманули. Действиями ответчиком ей причинен имущественный вред, причинены нравственные и физические страдания.

При этом договоры которые составили в ООО "Стройдом" являются не заключенными, поскольку в них отсутствуют согласование существенных условий договора.

По факту мошенничества Шеховцова И.И обратилась с заявлением в правоохранительные органы о привлечении группы лиц к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Поскольку предварительные договоры на покупку земли не имеют предмета сделки, договоры подряда не имеют предмета и сметы к нему - данные договоры нельзя признать заключенные.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение, за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,, действовавшей в соответствующие периоды.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, он вправе требовать от должника возмещение убытков в части превышающих эту сумму.

Согласно статье 1068 Гражданского кодекса, юридическое лицо возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых обязанностей. Компания отвечает за вред, причиненный работником, независимо от наличия или отсутствия собственной вины в причиненных убытках.

Поскольку предварительный договор купли-продажи земельного участка не имеет предмета договора, т.е. заключен на несформированный участок, предварительный договор является незаключенным, а денежные средства получены неосновательно и поэтому в соответствии со ст. 1102 ГК РФ подлежат возврату.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Суд, оценивая характер физических и нравственных страданий Родионовой К.В., принимая во внимание принципы разумности и справедливости находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

При таком положении суд считает, что исковые требования Шеховцовой Ирины Ивановны к ООО «Стройдом», ИП Гурьянова Мария Ивановна, Нарову Руслану Чишмаевичу о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шеховцовой Ирины Ивановны к ООО «Стройдом», ИП Гурьянова Мария Ивановна, Нарову Руслану Чишмаевичу о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Стройдом" в пользу Шеховцовой Ирины Ивановны 1 030 991 (один миллион тридцать тысяч девятьсот девяносто один) рубль 8 копеек, из которых: 20 000 рублей по не оказанным услугам от 25.05.21 г., 26.05.2021г., 754 991,8 рублей по принятым от истца без договора и чека денежным средствам, 156 000 рублей по возмещению причиненного ущерба по найму жилья, 100 000 рублей компенсации морального вреда.

Взыскать с ИП Гурьяновой Марии Ивановны ИНН № в пользу Шеховцовой Ирины Ивановны 1 160 308 (один миллион сто шестьдесят тысяч триста восемь) рублей 2 копейки, переданные по предварительным договорам купли- продажи земельных участков от 25.05.2021, а также проценты за пользование денежными средствами в размере 148 423, 28 (сто сорок восемь тысяч четыреста двадцать три) рубля 28 копеек.

Взыскать с Нарова Руслана Чишмаевича ИНН № в пользу Шеховцовой Ирины Ивановны 1 430 000 (один миллион четыреста тридцать тысяч) рублей, переданные по договорам подряда от 25.05.2021 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 131 410 (сто тридцать одна тысяча четыреста десять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то сеть с 30.06.2023 года.

Председательствующий: Горов Г.М.