Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2120/2023 ~ М-1608/2023 от 28.04.2023

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Варченко Т.С.,

с участием представителя истца Волошина А.Н.,

27.07.2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Королькова Александра Владимировича к департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Омска о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Корольков А.В. обратился в суд с иском к департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Омска о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение в кадастровым номером № площадью 59 кв.м., вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, на основании соглашения собственников квартир в многоквартирном жилом доме по адресу адрес. Принадлежащее ему жилое помещение расположено на земельном участка с кадастровым номером № площадью 326 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащего ему жилого помещения, в результате которой площадь увеличилась до 145,7 кв.м. за счет пристройки и надстроя мансардного этажа. Для регистрации права собственности на реконструированный объект истец обратился в Управление Росреестра по Омской области, которое уведомлением от .... приостановило кадастровый учет вновь образованного объекта в связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для территориальной зоны садоводства и огородничества.

Просит снять с государственного кадастровой учета помещение площадью 59 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение по адресу адрес, прекратить право собственности Королькова А.В. на помещение площадью 59 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение по адресу адрес, признать за Корольковым А.В. право собственности на здание в реконструированном виде площадью 145,7 кв.м., расположенное по адресу адрес, назначение жилое, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.

В судебное заседание истец Корольков А.В. не явился, о дате, времени, месте слушания дела извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Волошин А.Н. доводы иска поддержал, факт нарушения противопожарных разрывов не оспаривал, представил письменные согласия третьих лиц.

Ответчик департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик Администрация Советского административного округа г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области, территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Советского административного округа г. Омска Главного управления МЧС по Омской области, Фохт Н.В., Слободян Г.С., Слободян П.М., Христофоров А.В. в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что, что Королькову А.В. на праве собственности принадлежит:

- помещение, кадастровый номер №, расположенное по адресу адрес, площадью 59 кв.м., с отметкой в графе «наименование»: объект признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30.12.2021 года, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки. Право собственности зарегистрировано .....

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу адрес, площадью 326+/- 6, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуальной жилой застройки. Право собственности зарегистрировано .... на основании соглашения о разделе земельного участка, договора купли-продажи квартиры от ...., протокола общего собрания собственников квартир многоквартирного дома по адресу адрес, выдан .....

Согласно копии технического паспорта на кв. адрес по состоянию на .... общая площадь квартиры составляет 38,8 кв.м.

Согласно копии технического паспорта на кв. адрес по состоянию на .... общая площадь квартиры составляет 59 кв.м.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером № по состоянию на 2022 года площадь объекта недвижимости составляет 145,7 кв.м., из заключения кадастрового инженера следует: здание двухэтажное, материал наружных стен смешанный, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из представленных документов, с целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, пристроен второй этаж и выполнены пристрои к существующему зданию.

В результате произведенных реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома 145,7 кв.м.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составленного ООО «<данные изъяты>» произведенная реконструкция квартиры № № соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по САО г. Омска Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Омской области индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, не соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности ввиду не соблюдения противопожарных разрывов с жилым домом № адрес.

При этом согласно экспертному заключению по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составленного ООО «<данные изъяты>» расположение жилого дома на земельном участке не соответствует СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 г. № 288). Выявленное несоответствие требованиям пожарной безопасности имелось и до реконструкции жилого дома, что связано с исторически сложившейся плотностью застройки данной территории. Параметры земельного участка не позволяют расположить жилой дом с учетом требований СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 г. № 288), в отношении к соседним домам.

Пункт 4.13 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 15.06.2022) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") указывает: возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.

Из письменных заявлений, адресованный в суд от третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, и письменных документов, приложенных к ним от Фохт Н.В., Слободян Г.С., Слободян П.М., Христофорова А.В. следует, что указанные лица являются собственниками жилых помещений в доме № адрес и не возражают против признания права собственности Королькова А.В. на реконструированное жилое помещение по адресу адрес.

На основании изложенного суд полагает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что перепланированное и переустроенное им жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Принимая указанное во внимание, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Королькова Александра Владимировича удовлетворить.

Снять с государственного кадастровой учета помещение площадью 59 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение по адресу адрес

Прекратить право собственности Королькова Александра Владимировича на помещение площадью 59 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение по адресу адрес

Признать за Корольковым Александром Владимировичем право собственности на здание в реконструированном виде площадью 145,7 кв.м., расположенное по адресу адрес, назначение жилое, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023 года.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: