Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2023 от 02.08.2023

Дело 2 – 1060/2023

Поступило в суд 02.08.2023 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 декабря 2023 г.                                                                р.п. Мошково, НСО

     Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

    Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к Сидельникову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области (далее - арендодатель) и Сидельниковым А. В. (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду:

- земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 817 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Согласно п. 8.1 договора, объект считается переданным Ответчику с момента подписания договора.

В силу п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 580 (пятьсот восемьдесят) рублей 89 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором (один раз в полугодие) в размере одной второй части от годовой суммы арендной платы путем перечисления на счет арендодателю не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Расчетный период - один календарный месяц.

Арендатором единожды был произведен платеж: на сумму 1742 (одна тысяча семьсот сорок два) рубля 67 копеек (копия письма Управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

28 июня 2010 года между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому арендатор уплатил задолженность по арендной плате в полном объеме. Однако со следующего полугодия оплаты в размере одной второй части от годовой суммы арендной платы не поступило.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с 06.07.2010 года по 28.03.2023 года составляет 7 551 (семь тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 56 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с 06.07.2010 года по 28.03.2023 года составляет 17 843 (семнадцать тысяч восемьсот сорок три) рубля 16 копеек.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 25 394 (двадцать пять тысяч триста девяносто четыре) рубля 72 копейки.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Истца 03-5/86 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды и уплате задолженности по арендной плате вернулось Ответчику из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно абз. 2, 3, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 6.4 договора, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Просит суд:

    - Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Сидельниковым А. В..

    - Взыскать с Сидельникова А. В. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 7 551 (семь тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 56 копеек.

    - Взыскать с Сидельникова А. В. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 17 843 (семнадцать тысяч восемьсот сорок три) рубля 16 копеек.

         Представитель истца просил рассматривать дело в его отсутствие.

          Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

      Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

07 июля 2008 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области (далее - арендодатель) и Сидельниковым А. В. (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставил Ответчику в аренду:

- земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 817 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 580 (пятьсот восемьдесят) рублей 89 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором (один раз в полугодие) в размере одной второй части от годовой суммы арендной платы путем перечисления на счет арендодателю не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Расчетный период - один календарный месяц.

Арендатором единожды был произведен платеж: на сумму 1742 (одна тысяча семьсот сорок два) рубля 67 копеек (копия письма Управления имущественных и земельных отношений администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №).

28 июня 2010 года между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому арендатор уплатил задолженность по арендной плате в полном объеме. Однако со следующего полугодия оплаты в размере одной второй части от годовой суммы арендной платы не поступило.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с 06.07.2010 года по 28.03.2023 года составляет 7 551 (семь тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 56 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Сумма неустойки за период с 06.07.2010 года по 28.03.2023 года составляет 17 843 (семнадцать тысяч восемьсот сорок три) рубля 16 копеек.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 25 394 (двадцать пять тысяч триста девяносто четыре) рубля 72 копейки.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Истца 03-5/86 от 16.01.2023 года о расторжении договора аренды и уплате задолженности по арендной плате вернулось Ответчику из-за истечения срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

        Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течение 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

            Таким образом, договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Сидельниковым А. В. подлежит расторжению.

     Руководствуясь ст. 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        Исковые требования администрации Мошковского района Новосибирской области к Сидельникову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды удовлетворить.

            Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Сидельниковым А. В..

         Взыскать с Сидельникова А. В. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 7 551 (семь тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 56 копеек. и неустойку в размере 17 843 (семнадцать тысяч восемьсот сорок три) рубля 16 копеек., всего 25 394 (Двадцать пять тысяч триста девяносто четыре) руб. 72 коп.

         Взыскать с Сидельникова А.В. государственную пошлину в доход государства в размере 962 руб.

      Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2023 года.

Судья                                 С.Г. Лукьянова