Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2014 (2-8311/2013;) ~ М-6277/2013 от 12.08.2013

Дело № 2-569/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Е.Ю. Федоренко

при секретаре светличной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/14 по искуФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> о разделе домовладения, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о разделе домовладения, выделе в натуре его доли в жилом доме и определении порядка пользования земельным участком, указав, что по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 479 кв.м. расположено домовладение, состоящее из: жилого дома литер «А», площадью 52,3 кв.м., жилого дома литер «В», площадью 89,9 кв.м., хозяйственных построек: сарая лит. «Аб», навеса лит. «Ав», сарая лит. «Ад», летней кухни лит. «Б», пристройки лит. «б» сарая лит. «Г», сарая лит. «Е», туалета лит. «Ж», сарая лит. «Л». Домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/2 доля истцу ФИО2, 1/8 доля ответчице ФИО3, 1/8 доля ответчице ФИО1, 1/12 доля ФИО6 Земельный участок по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, права на него сторонами не оформлены.

Истец также указал, что между совладельцами фактически сложился следующий порядок пользования: истец проживает в жилом доме литер «А», площадью 52,3 кв.м., а также пользуется хозяйственными постройками: лит. «Аб», «Г», «Е», «Ав», «Б», «б», «б1». Ответчицы, ФИО3 и ФИО1, проживают в жилом доме литер «В», площадью 89,9 кв.м., пользуются хозяйственными постройками: лит. «Ж», «Ад» «Л», «В1», «в1,2,3,4,5,6». Ответчик ФИО4 фактически в доме не проживает, более 10 лет постоянно проживает в <адрес>.

С учетом приведенных обстоятельств истец просил выделить его долю, произведя раздел строений и определение порядка пользования земельным участком с предоставлением ему и ответчикам изолированных частей земельного участка и конкретных строений, без оставления части имущества в общем пользовании. Для этого истец указал на готовность осуществить снос некапитальных хозяйственных построек литер «Г», «Е» и др., в целях обеспечения ответчикам изолированного прохода к своим строениям.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> с выделением в собственность ФИО2 и ответчикам описанных изолированных жилых домов и хозяйственных построек, прекратить права общей долевой собственности сторон на соответствующие строения, обязать ФИО2 демонтировать сараи литер «Е» и «Г» расположенные по адресу <адрес>, определить порядок пользования земельным участком общей площадью 479 с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, с выделением в пользование истца ФИО2 изолированного земельного участка № площадью 240 кв.м., ответчикам земельного участка № площадью 239 кв.м. в границах, описанных согласно заключению экспертизы СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» № № от ДД.ММ.ГГГГ а также пояснительной записке Кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ. к схеме раздела (определения порядка пользования) земельного участка.

Ответчики, ФИО1, ФИО8, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО3, ФИО10 действующая на основании доверенности, исковые требования признала, против удовлетворения иска в полном объеме не возражала.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО и Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>, представителей в судебное заседание не направили, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что по адресу: <адрес> расположено домовладение, состоящее из жилого дома литер «А», площадью 52,3 кв.м., жилого дома литер «В», площадью 89,9 кв.м., хозяйственных построек: сарая лит. «Аб», навеса лит. «Ав», сарая лит. «Ад», летней кухни лит. «Б», пристройки лит. «б» сарая лит. «Г», сарая лит. «Е», туалета лит. «Ж», сарая лит. «Л». Домовладение располагается на земельном участке, площадью 479 кв.м., прошедшем государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Из представленных сторонами правоустанавливающих документов следует, что вышеуказанное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/2 доля в праве истцу ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. № № право собственности зарегистрировано в УФРС по РО, о чем выданы три свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ 1/8 доля ответчице ФИО3, что подтверждается двумя свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № и № 750, право собственности на 1/12 долю зарегистрировано в УФРС по РО, однако фактически в порядке наследования получена 1/8 доля. 1/8 доля ФИО1, что подтверждается двумя свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № и № 750, право собственности зарегистрировано в УФРС по РО, свидетельство от №. 1/12 доля ответчику ФИО4, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. № 2-695, зарегистрированным в МУПТИ и ОН 31.10.1991г. Права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 479 кв.м. по адресу: <адрес> сторонами в установленном порядке не оформлены.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.1 и 2 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пп. «а» п. 6. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза с целью разработки варианта выдела принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве собственности на домовладение и определения порядка пользования земельным участком площадью 479 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, максимально приближенно к идеальным долям собственников, с учетом сложившегося порядка пользования жилыми домами лит. «А» и лит. «В».

Заключением строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз» разработаны два варианта выдела доли собственника с определением порядка пользования земельным участком. Истец настаивал на выделе его доли по варианту № 2, наиболее приближенному к идеальным долям собственников и учитывающему фактически сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком.

Согласно данному варианту экспертом предложено выделить ФИО2 в собственность жилой дом литер «А», площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м., состоящее из комнат №№, а также литер «а1» - ступени, литер «а2» - ступени, «Аб» - сарай, «Ав» - навес, литер «Б», площадью 23,8 кв.м. – летнюю кухню, литер «б» - пристройка, литер «б1» - вход в погреб, забор № 1, № 7, калитку № и земельный участок № площадью 211, 44 кв.м. в описанных экспертом границах. Остальным собственникам выделить жилой дом литер «В», «В1», «в1», «в2», «в3» «в4» «в5», «в6» площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой 75,9 кв.м., состоящие из комнат № 1,2,3,11х,7,8,9,10,6,4-5,12х, а также литер «Л», «Ж», «Ад», земельный участок № площадью 273,76 кв.м. в описанных границах. Для формирования двух изолированных земельных участков согласно заключению эксперта необходимо осуществить демонтаж хозяйственных построек литер «Е» и «Г», находящихся в фактическом пользовании истца, против чего истец не возражал.

Также истцом представлена в материалы дела схема с пояснениями кадастрового инженера ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ. раздела (определения порядка пользования) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой кадастровым инженером разработан вариант раздела (определения порядка пользования) земельным участком с описанием границ образуемых земельных участков. По варианту, предложенному кадастровым инженером по сравнению с разработанным экспертом вариантом, частично изменена внутренняя граница, разделяющая участок № от участка № №, а также учтены сведения о границах и координатах характерных точек спорного земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости. В результате площадь участка № составила 240 кв.м., площадь участка № кв.м.

Истец просил суд определить порядок пользования земельным участком с описанием границ согласно схеме кадастрового инженера, соответствующей как идеальным долям сторон в праве на жилой дом, так и фактически сложившемуся порядку пользования участком.

В силу положений п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений относительно осуществления выдела доли и определения порядка пользования земельным участком по разработанному варианту, а также доводов относительно нарушения прав и законных интересов ответчиками не заявлено, иных вариантов не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против осуществления выдела и определения порядка пользования именно по заявленному истцом варианту.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Заявленный истцом вариант выдела принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и определения порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> предполагает передачу в собственность истцу и ответчикам определенных изолированных жилых домов и построек хозяйственного назначения, а также изолированных земельных участков, соответствующих их долям.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, а также заключению кадастрового инженера и считает возможным заявленные истцом исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

1. Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО2 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> следующим образом:

- выделить ФИО2 в собственность жилой дом литер «А», площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м., состоящее из комнат №1,2,3,4,5,6,7, а также литер «а1» - ступени, литер «а2» - ступени, «Аб» - сарай, «Ав» - навес, литер «Б», площадью 23,8 кв.м. – летняя кухня, литер «б» - пристройка, литер «б1» - вход в погреб, литер «Л» - сарай, площадью 20,2 кв.м., «Г», «Е» - сараи, забор № 1, № 7, калитка № 9.

- выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО4 жилой дом литер «В», «В1», «в» «в1», «в2», «в3» «в4» «в5», «в6» площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой 75,9 кв.м., состоящие из комнат № 1,2,3,11х,7,8,9,10,6,4-5,12х, а также литер «Ж», «Ад».

2. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на следующие строения: жилой дом литер «В», «В1», «в1», «в2», «в3» «в4» «в5», «в6» площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой 75,9 кв.м., состоящий из комнат № 1,2,3,11х,7,8,9,10,6,4-5,12х, а также литерах «Ж», «Ад», расположенные по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4 на следующие строения: жилой дом литер «А», площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м., состоящее из комнат №1,2,3,4,5,6,7, а также литер «а1» - ступени, литер «а2» - ступени, «Аб» - сарай, «Ав» - навес, литер «Б», площадью 23,8 кв.м. – летняя кухня, литер «б» - пристройка, литер «б1» - вход в погреб, литер «Л» - сарай, площадью 20,2 кв.м., «Г», «Е» - сараи, забор № 1, № 7, калитку № 9, расположенные по адресу <адрес>.

3. Обязать ФИО2 демонтировать сараи литер «Е» и «Г» расположенные по адресу <адрес>.

4. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 479 с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>, выделив в пользование: ФИО2 земельный участок № площадью 240 кв.м. в границах:

- по границе с землями общего пользования (<адрес>) от точки 2 до точки 3 -3,26 м., от точки 3 до точки 4 – 1,08 м., от точки 4 – до точки 5 – 0,25м., от точки 5 до точки 6 – 1,25 м., от точки 6 до точки 7 – 0,33 м., от точки 7 до точки 8 – 6,03м.;

- по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) от точки 8 до точки 9 – 6,70м., от точки 9 до точки 10 – 0,71 м., от точки 10 до точки 11 – 0,30м., от точки 11 до точки 12 – 5,75м., от точки 12 до точки 13 – 0,52 м., от точки 13 до точки 14 – 8,43м.;

- по границе с образуемым участком № от точки 14 до точки 23 – 9,18м., от точки 23 до точки 22 – 3,90м., от точки 22 до точки 21 – 3,00 м., от точки 21 до точки 20 – 1,10 м., от точки 20 до точки 2 – 14,97 м.

ФИО3, ФИО1, ФИО4 земельный участок № площадью 239 кв.м. в границах:

- по границе с землями общего пользования (<адрес>) от точки 1 до точки 2 -2,00м.

- по границе с образуемым участком № от точки 2 до точки 20 – 14,97м., от точки 20 до точки 21 – 1,10м., от точки 21 до точки 22 – 3,00 м., от точки 22 до точки 23 – 3,90 м., от точки 23 до точки 14 – 9,18;

- по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №<адрес>) от точки 14 до точки 15 - 12,10м.,

- по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером №(<адрес>,141) от точки 15 до точки 16 - 0,28м., от точки 16 до точки 17 – 0,49м.;

- по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>,139) от точки 17 до точки 18 – 0,28м., от точки 18 до точки 19 – 13,91м.;

- по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) от точки 19 до точки 1 – 34,18 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2014 года.

СУДЬЯ: