Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-1614/2022 ~ М-1067/2022 от 26.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2022 года                                г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи     Родиной Т.А.,

при секретаре     Двинских К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1614/2022 по административному исковому заявлению Селивановой Марины Ивановны, Котова Станислава Викторовича, Кузнецова Петра Николаевича, ООО «Аварийно-спасательные работы», Калимова Сергея Владимировича, Чайко Андрея Игоревича, Воробьевой Риты Васильевны, Воробьева Анатоля Ивановича, Сидорок Елены Валериевны, Гоппе Елены Александровны, Ревягина Вячеслава Ивановича, Розовой Ольги Сергеевны об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной рыночной стоимости,

с участием представителя административных истцов по доверенности Петрушовой Е.Н.

у с т а н о в и л:

Селиванова М.И., Котов С.В., Кузнецов П.Н., ООО «Аварийно-спасательные работы», Калимов С.В., Чайко А.И., Воробьева Р.В., Воробьев А.И., Сидорок Е.В., Гоппе Е.А., Ревягин В.И., Розова О.С. обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 381 880 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 3 207 122 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 9 058 790 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 779 821 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 986 822 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 781 606 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 510 363 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 204 529 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 799 450 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 783 390 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 753 054 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 7 539 698 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 364 329 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 211 618 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 2 855 294 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 431 282 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 944 794 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 079 045 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 161 274 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 943 116 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что являются собственниками названных нежилых помещений, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, тем самым нарушены их права как плательщиков налога на имущество.

Представитель административных истцов Петрушова Е.Н. судебном заседании поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Правительство Самарской области, заинтересованные лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра в лице ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, Администрация г. Тольятти, Хамзин Эдуард Эрнстович, Лощинина Оксана Васильевна не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Лощинина О.В. и Хамзин Э.Э. просили рассмотреть дело в их остутствие.

Относительно заявленных требований ГБУ СО ЦКО представило письменный отзыв, в котором оставило на усмотрение суда принятие решения об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №:, №, №, №, №, №, №, №.

Заслушав представителя административных истцов, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, Калимову С.В. и Хамзину Э.Э на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 503,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

По указанному адресу располагается нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 81,3кв. м ( 3 этаж, комнаты №№ №) принадлежит на праве собственности Чайко А.И..

Собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 69,2 кв.м (пом3) является Розова О.С. и Лощинина О.В., нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 72,2 кв.м ( 3 этаж комнаты № №) и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 56,2 кв.м являются Воробьев А.И. и Воробьева Р.В.; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 175,4 кв.м.и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 25,7 кв.м ( № этаж комнаты №№ №)- – Сидорок Е.В.; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 56,3 кв.м- Гоппе Е.А.; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 64,3 кв.м ( 3 этаж комнаты №№ №)- Ревягин В.И.; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 186,2 кв.м ( № этаж комнаты №№ №) –Котов С.В.; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 21,4 кв.м –Кузнецов П.Н.; нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 574,5 кв.м.- ООО Аварийно-спасательные работы».

Селиванова М.. является собственником следующих: нежилых помещений: с кадастровым номером № площадью 43,7 кв.м,( пом.№), № площадью 55.3 кв.м( к. №), № площадью 43,8 кв.м, ), № площадью 28,6 кв.м, № площадью 67,5 кв.м ( пом.№), № площадью 44,8 кв.м (пом.№), № площадью 43,9 кв.м (№), № площадью 42,2 кв.м (пом.№).

Кадастровая стоимость указанных нежилых помещений утверждена приказом Министерства имущественных отношений Самарской области № 2451 от 25.11.2021 года по состоянию на 1 января 2021 года в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером №- 1 312 689,66 руб., с кадастровым номером № -1 364 361,95 руб., с кадастровым номером №-1 391 680,64 руб., с кадастровым номером №- 2 072 197,35 руб., с кадастровым номером № -895 966,21 руб., с кадастровым номером №- 1 361 325,02 руб., с кадастровым номером №- 1 708 487,42 руб., с кадастровым номером №- 1 358 287,77 руб., с кадастровым номером №- 13 543 929,42 руб., с кадастровым номером № -672 926,85 руб., с кадастровым номером № -5 373 529,04 руб., с кадастровым номером № – 1 735 479,04 руб., с кадастровым номером № –2 122 505,86 руб., с кадастровым номером № – 1 977 252,01 руб., с кадастровым номером № –1 738 477 руб., с кадастровым номером № –806 333,39 руб., с кадастровым номером № –5 090 402,67 руб., с кадастровым номером № –2 211 064,35 руб., с кадастровым номером № –2 477 972,78 руб., с кадастровым номером № –12 313 617,01 руб.

Считая кадастровую стоимость нежилых помещений завышенной и нарушающей их права как плательщика налога на имущество, административные истцы 25 июля 2022 года обратились в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела.

В обоснование заявленных требований административными истцами представлены отчеты об оценке №77/22, № 78/22, выполненные оценщиком Трушиной Л.И. 11 июля 2022 года и 12 июля 2022, в соответствии с которыми рыночная стоимость нежилых помещений определена в следующих размерах: нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 381 880 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 3 207 122 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 9 058 790 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 779 821 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 986 822 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 781 606 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 510 363 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 204 529 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 799 450 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 783 390 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 753 054 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 7 539 698 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 364 329 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 211 618 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 2 855 294 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 431 282 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 944 794 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 079 045 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 1 161 274 руб., нежилого помещения с кадастровым номером № – в размере 943 116 руб.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Давая оценку представленным отчетам, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения кадастровой стоимости нежилых помещений. Приведённые в отчетах выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величин рыночной стоимости, приведенных в рамках выбранных оценщиком сравнительного и доходного подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также отсутствие у сторон замечаний к отчетам об оценке, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке, рыночная стоимость нежилых помещений является достоверной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 25 июля 2022 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования Селивановой Марины Ивановны, Котова Станислава Викторовича, Кузнецова Петра Николаевича, ООО «Аварийно-спасательные работы», Калимова Сергея Владимировича, Чайко Андрея Игоревича, Воробьевой Риты Васильевны, Воробьева Анатоля Ивановича, Сидорок Елены Валериевны, Гоппе Елены Александровны, Ревягина Вячеслава Ивановича, Розовой Ольги Сергеевны

удовлетворить

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 21,4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 381 880 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 186,2кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, пом.<адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 3 207 122 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 574,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 9 058 790 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 43,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 779 821 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 55,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 986 822 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 43,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 781 606 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 28,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 510 363 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 67,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 204 529 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 44,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 799 450 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 43,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 783 390 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 42,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 753 054 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 503,3кв. м, расположенного по адресу: <адрес>1, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 7 539 698 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 81,3кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 364 329 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 72, 2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 211 618 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 175, 4 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 855 294 руб

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 25, 7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> № этаж, комнаты № равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 431 282 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 56, 3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 944 794 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 64, 3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, № этаж, комнаты № №, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 079 045 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 69, 2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, № этаж, пом.№, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 1 161 274 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 56,2кв. м, расположенного по адресу: №, равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 943 116 руб.

Датой обращения административных истцов в суд считать 25 июля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2022 года.