Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2024 (2-522/2023;) ~ М-437/2023 от 13.11.2023

УИД №21RS0019-01-2023-000684-22

№ 2-45/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Петровой Ю.Е., при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова И.А. к Смирнова Л.В. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Александрова И.А. обратилась в суд с иском к Смирнова Л.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, в границах кадастрового квартала №.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее дети приобрели у ФИО13 в собственность названные земельные участки и жилой дом за <данные изъяты> В день заключения договора истец передала продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> Денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены на счет ФИО13 на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилищного строительства индивидуального жилого дома, выданного администрацией Ядринского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец выполнила в полном объеме обязательства по оплате недвижимого имущества. Право собственности истца зарегистрировано с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, которая возникла до окончательной оплаты стоимости жилого дома и земельных участков. Совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке подать невозможно по причине смерти продавца ФИО13 Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Александрова И.А., ее представитель Степанова В.В. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддерживали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Смирнова Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ядринского муниципального округа Чувашской Республики, нотариус Ядринского нотариального округа Чувашской Республики ФИО12 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителя для участия в судебном заседании не направило, о причинах неявки не сообщено.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между Смирнова Л.В., действующей за ФИО13, (продавец) и Александрова И.А., действующей за себя и своих малолетних детей ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, действующим с согласия матери Александрова И.А., (покупатели) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал принадлежащие ему на праве собственности, а покупатели купили на праве общей долевой собственности, по 1/6 доли в праве каждому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, за <данные изъяты>

Пунктами 5, 6 договора (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что оплата суммы в размере <данные изъяты> произведена покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи. Оплата суммы в размере <данные изъяты> будет произведена администрацией Ядринского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики на блокированный счет покупателя Александрова И.А., открытый в дополнительном офисе 8613/0226 Чувашского отделения 8613 Сбербанка России, на основании Свидетельства серии ФПМС № о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительства индивидуального жилого дома, выданного администрацией Ядринского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, в течение 20 рабочих дней после предъявления покупателями необходимых документов в дополнительном офисе 8613/0226 Чувашского отделения 8613 Сбербанка России с последующим перечислением по поручению покупателя Александрова И.А. на лицевой счет продавца ФИО13 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательства ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись об ипотеке приобретенных объектов недвижимости в силу закона в пользу продавца ФИО13

Судом установлено, что в счет исполнения обязательства по оплате жилого дома и земельных участков по договору купли-продажи, продавец ФИО13 получил денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждено заявлением ответчика, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выписками по счетам Александрова И.А., ФИО13 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к ДД.ММ.ГГГГ истцом обязательство по оплате жилого дома и земельных участков, переданных в залог, полностью исполнено и основания для ипотеки отпали.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела, продавец ФИО13 умер. При таких обстоятельствах, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Учитывая, что денежные обязательства по договору купли-продажи объектов недвижимости истцом перед правопредшественником ответчика были выполнены в полном объеме, требование Александрова И.А. о прекращении ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, в границах кадастрового квартала 21:24:19 03 04, уч-к 53, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Александрова И.А. к Смирнова Л.В. о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, <адрес>, с/<адрес>, в границах кадастрового квартала <данные изъяты>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Александрова И.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке жилого дома, земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ядринский районный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ю.Е.Петрова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.