Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4552/2024 ~ М-1833/2024 от 01.04.2024

Дело № 2-4552/2024

59RS0007-01-2024-003609-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года                                                                                  <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Томиловой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с условиями Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (правопреемник ПАО «РОСБАНК») и ФИО1, заемщику предоставлен кредит на сумму 1 750 000,00 руб., под 10,00% годовых сроком на 242 месяца для погашения обязательств по кредиту, предоставленному для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Новые Ляды), <адрес>, под ее залог. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 16 887,88руб., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 (двести сорок два) календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 10,00 % процентов годовых.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «КБ ДельтаКредит» ИНН: 7705285534, ОГРН: 1027739051988, адрес местонахождения: 125009, Москва, <адрес>, стр. 2, прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК (ИНН 7730060164, ОГРН: 1027739460737, адрес местонахождения: 107078, <адрес>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В связи с прекращением деятельности АО «КБ ДельтаКредит» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, последний стал правопреемником АО «КБ ДельтаКредит». Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий Кредитного договора, в том числе, в части своевременного возврата кредита. В настоящее время общая сумма задолженности ответчика перед банком составила 240 696,85 руб.

В связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ., обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Новые Ляды), <адрес>, состоящая из 4-х комнат, имеющую общую площадь 59,70 кв.м., установив ее начальную продажную цену в размере 3 028 891,20 руб., взыскать с ФИО1 в пользу ПАО РОСБАНК задолженность по кредитному договору №-№ от 15.12.2017г., определенной на 19.03.2024г. –в общем размере 240 696,85 руб., в том числе сумма невозвращенного кредита - 230 022,07 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов - 8 513, 56 руб.; сумма пени - 2 160,59 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 606, 97 рублей., расходы по оплате по оплате услуг оценщика в размере 4 500,00 руб.;

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в просительной части искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, поскольку доказательств уважительности причин невозможности участия в судебном заседании ответчиком суду не представлено. При этом, истец не возражает против такого рассмотрения дела.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Свердловского районного суда <адрес> в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд, полно и всесторонне исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договоров определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами Свобода гражданско-правовых договоров предполагает соблюдение принципов равенства и согласование воли сторон. Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, вытекающей из Постановлений от 06.06.2000 №9-П, от 01.04.2003 №4П, договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого - либо в частные дела.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу норм ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (правопреемник ПАО «РОСБАНК») и ФИО1, заключен кредитный договор № по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 750 000,00 руб., под 10,00% годовых сроком на 242 месяца для погашения обязательств по кредиту, предоставленному для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Новые Ляды), <адрес>, под ее залог (л.д.21-25).

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (13-14).

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего была получена закладная.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 16 887,88 руб., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 242 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 10,00 % процентов годовых.

Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4 Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6 кредитного договора ответчик обязан уплатить АО «КБ ДельтаКредит» за каждый календарный день просрочки пени исходя из ключевой ставки Центрального банка на день заключения кредитного договора.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме и предоставил ответчику кредит для приобретения выше указанного недвижимого имущества.

Согласно кредитному договору, ответчик обязался вносить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплатить проценты по нему. Однако, в нарушение ст. ст. 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий кредитного договора, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, не обеспечив наличие денежных средств на текущем счете в размере, достаточном для исполнения обязательств по Кредитному договору, что не опровергается ответчиком.

01.06.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» ИНН: 7705285534, ОГРН: 1027739051988, адрес местонахождения: 125009, Москва, <адрес>, стр. 2, прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК (ИНН 7730060164, ОГРН: 1027739460737, адрес местонахождения: 107078, <адрес>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В связи с прекращением деятельности АО «КБ ДельтаКредит» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, последний стал правопреемником АО «КБ ДельтаКредит».

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлено письмо-требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое оставлена ответчиком без исполнения (л.д.8).

В нарушение условий кредитного договора, ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства, что подтверждается историей погашений, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 240 696,85 руб.

Документы, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 240 696,85 руб., в том числе сумма невозвращенного кредита - 230 022,07 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов - 8 513, 56 руб.; сумма пени - 2 160,59 руб.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Факт наличия обязательств, неисполненных ответчиком перед истцом нашел свое подтверждение в расчете к заявленным требованиям, данный факт ответчиком не оспорен. Следовательно, истец имел право рассчитывать на погашение кредита согласно условиям кредитного договора, тогда как ответчик не исполнил обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов в полном объеме в предусмотренные договором сроки.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом установления факта нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, в результате которого Банк в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, суд считает возможным удовлетворить требование Банка о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего:

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и АО «КБ ДельтаКредит» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору АО «КБ ДельтаКредит» вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у АО «КБ ДельтаКредит» в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту (условия Кредитного договора).

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, в обеспечение которого заключен договор залога, ответчиком исполняются ненадлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на находящееся в залоге у АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» (правопреемник ПАО «РОСБАНК») недвижимое имущество по адресу: <адрес> <адрес>.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Следовательно, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости заложенного движимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В силу приведенных норм, начальная продажная цена движимого имущества, на которое обращается взыскание, устанавливается судебным приставом-исполнителем и не подлежит указанию в судебном акте.

Поскольку исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворены, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины имущественного и неимущественного характера в размере 11 606,97 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 500 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 15.12.2017г.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (Новые Ляды), <адрес>, состоящая из 4-х комнат, имеющую общую площадь 59,70 кв.м., установив ее начальную продажную цену в размере 3 028 891,20 руб.

Ввзыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан ОВД <адрес> 14.03.2003г.) в пользу ПАО РОСБАНК (ИНН 7730060164, ОГРН 1027739460737) задолженность по кредитному договору № от 15.12.2017г., определенной на 19.03.2024г. в общем размере 240 696,85 руб., в том числе сумма невозвращенного кредита - 230 022,07 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов - 8 513, 56 руб.; сумма пени - 2 160,59 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 606, 97 рублей, расходы по оплате по оплате услуг оценщика в размере 4 500,00 руб.;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     /подпись/

Копия верна. Судья                                                                              В.В. Томилова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинное решение подшито в дело №.

Дело находится в Свердловском районном суде <адрес>