Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2307/2021 ~ М-1987/2021 от 13.07.2021

к делу №2-2307/21

(23RS0044-01-2015-004380-41)

                                                        РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

ст. Северская                                                  17 сентября 2021 года

    Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                   Безугловой Н.А.,

при секретаре                                Серба А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Живина Р.В. к потребительскому гаражному кооперативу «Факел» о признании права собственности на гараж,

установил:

Левина И.Э., представляющая интересы Живина Р.В., обратилась в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу «Факел» о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за Живиным Р.В. право собственности на гараж <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>

В обоснование заявленных требований указано о том, что Живин Р.В. является членом ПГК «Факел», регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет, добросовестно выполняет обязанности, предусмотренные уставом кооператива. Живин Р.В. за счет собственных средств и своими силами построил гараж <...>, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке из категории земель населенных пунктов - для строительства индивидуальных гаражей, принадлежащем на праве собственности ПГК «Факел». При возведении гаража Живиным Р.В. не были нарушены градостроительные правила, разрешенное использование земельного участка, возведение данного строения не нарушает права и законные интересы граждан, не противоречит действующему законодательству. Данным гаражом Живин Р.В. пользуется длительное время, не нарушая чьих-либо прав и законных интересов, за свой счет изготовил технический план.

В настоящее время Живин Р.В. не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку в администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края ему разъяснили, что у него нет разрешения на строительство, а также земельный участок, на котором возведен гараж, является собственностью ПГК «Факел».

Живин Р.В. считает, что имеет право на признание права собственности на данный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, в материалах дела имеется ходатайство Левиной И.Э. о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которому настаивает на удовлетворении исковых требований Живина Р.В. в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении (л.д. 49).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании, состоявшемся 30.08.2021 года, представитель ПГК «Факел» Просвирина О.А. возражала против удовлетворения исковых требований Живина Р.В.

В материалах дела имеется заявление представителя администрации Афипского городского поселения Северского района Краснодарского края Шандала Р.В., в котором отражено о том, что администрация Афипского городского поселения Северского района просит суд рассмотреть исковое заявление Живина Р.В. в отсутствие представителя администрации, при вынесении решения глава администрации полагается на усмотрение суда (л.д. 50).

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования Живина Р.В. подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В материалах дела имеется копия справки, выданной председателем ПГК «Факел», в котором отражено о том, что Живин Р.В., согласно реестру потребительского гаражного кооператива «Факел» с 1995 года является членом ПГК «Факел» и за ним закреплен гараж №628. Членские взносы и целевые платежи за 2021 год, включительно оплачены в полном объеме (л.д.22).

Из имеющейся в материалах дела копии технического плана, подготовленного кадастровым инженером Михеевой С.А. 17 мая 2021 года на гараж <...>, расположенный по <...> в пгт. Афипский, следует, что данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <...> в кадастровом квартале <...> (л.д. 6-19).

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 26.12.2009 года, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуальных гаражей, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...> расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности потребительскому гаражному кооперативу «Факел» (л.д. 5).

    Из имеющейся в материалах дела справочной информации от 01.06.2021 г. Союза «Северская районная торгово-промышленная палата» усматривается, что ориентировочная рыночная стоимость недвижимого имущества гаража <...> площадью <...> кв.м., 1995 года постройки, находящегося по адресу: <...> по состоянию на 01 июня 2021 года составляет 110 000 рублей (л.д. 23).

Как установлено в судебном заседании, правоустанавливающих документов истцу Живину Р.В. не выдавали, соответственно спорный гараж является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Материалами дела в ходе разбирательства данного дела установлено, что истец возвел гараж без выдачи разрешения на индивидуальное строительство гаража на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, предоставленном потребительскому гаражному кооперативу «Факел», пользуется гаражом на протяжении длительного периода времени, является членом потребительского гаражного кооператива «Факел», то есть фактически является собственником данного гаража. Кроме того, возведенный истцом гараж не нарушает чьих-либо прав, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности, долговечности, предъявляемым к соответствующим строениям, возведенное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, своим расположением не нарушает градостроительный регламент участка, не создает препятствий эксплуатации, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также имеющихся на участке коммуникаций.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Живина Р.В. к потребительскому гаражному кооперативу «Факел» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности Ж.Р.В. на гараж <...> общей площадью <...> кв.м. <...> года постройки, расположенный по адресу: <...>

    Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за Живиным Р.В. права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

        Председательствующий                    Н.А. Безуглова