Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4137/2021 ~ М-3908/2021 от 06.07.2021

Дело №

50RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 сентября 2021 года              <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СН ТСН «Заря» к ФИО2 о признании результатов межевания незаконными, истребовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

СН ТСН «Заря» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м., по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», уч. № незаконными, истребовании земельного участка (л.д. 4).

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», уч. №, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от 21.02.2008г. Границы земельного участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН. Межевание было проведено без согласования границ с СНТ, так же не был принят во внимание генеральный план СНТ с обозначенной шириной дорог. В результате ответчик запользовала 159 кв.м. из ЗОП, что подтверждено заключением кадастрового инженера и препятствует межеванию земель общего пользования. Генпланом предусматривается необходимая ширина дорог и взаимное местоположение границ (заборов) участков садоводов и их проектируемая площадь. Сужение запланированной ширины дорог, например в связи с запользованием садоводами земель вдоль фасадной границы, приводит к проблемам расчистки снега, проезда и маневрирования пожарной техники, невозможности разъезда транспорта. На данном графическом материале указана ширина проезда от забора до забора, которая должна составлять 9 метров. Сведения о границах внесенных в ЕГРН относительно данного участка накладываются на фактические границы ЗОП (дорогу) согласно генплану СНТ. Просят суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № незаконными в виду отсутствия согласования уточняемых границ со смежными землепользователями и истребовать из чужого незаконного владения у собственника участка с кадастровым номером № часть запользованных им ЗОП площадью 45 кв.м.

Представители истца СНТ СН «Заря» - председатель правления СНТ ФИО4 и адвокат ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать истцу в их удовлетворении.

    Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 1 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2).

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, при этом, лицо, обратившееся за судебной защитой, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также тот факт, что избранный способ защиты приведет к его восстановлению.

Ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заявителем. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Заря», уч. №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона (л.д. 7, 8).

По запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> в материалы дела представлена копия межевого дела на земельный участок с кадастровым номером №, из которого следует, что границы участка сформированы в соответствии с генеральным планом СНТ «Заря», прошли согласования со всеми заинтересованными лицами, в том числе 24.12.2007г. председатель правления СНТ «Заря» ФИО7 согласовывает смежную границу между участком с кадастровым номером № и землями СНТ «Заря» (л.д. 17-75) с учетом фактически сложившегося землепользования. По указанному межевому плану были установлены границы участка с кадастровым номером №, сведения о координатах поворотных точек границ указанного участка внесены в ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были соблюдены положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, оснований для признания недействительными результатов межевания, сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка, и как следствие об исключении из ЕГРН указанных сведений в отношении участка с кадастровым номером № не имеется.

Таким образом, СН ТСН «Заря» не представлено доказательств наличия факта нарушения заявленным ответчиком прав истца, равно как и доказательств наличия спора в отношении спорного имущества.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных СН ТСН «Заря» исковых требований суд не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 61, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТСН «Заря» к ФИО2 о признании результатов межевания незаконными, истребовании земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                             О.А. Уварова