Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3128/2023 ~ М-2237/2023 от 28.07.2023

Дело № 2-3128/2023

УИД 56RS0027-01-2023-003661-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи А.А. Петрушова А.А.,

при секретаре Л.С. Кособуцкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савицкой Людмилы Александровны к Шеиной Ирине Николаевне об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Савицкая Л.А. обратилась в суд с иском к Шеиной И.Н. об освобождении имущества от ареста.

В обосновании заявленных требований указано, что 08.11.2018 года Савицкая Л.А. приобрела у Шеиной И.Н. по договору купли-продажи земельный участок, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора продавец гарантировал, что на момент подписания договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, в споре, под арестом не состоит, свободен от прав третьих лиц. Договор сторонами исполнен, расчет произведен, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

24.04.2023 года Савицкая Л.А., реализуя права собственника, заключила с ФИО6. договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 05.05.2023 года было сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права в связи с тем, что в отношении спорного участка внесена запись об аресте.

В последующем истцу стало известно, что постановлением Центрального районного суда г. Оренбурга от 24.05.2016 года наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Однако запись об аресте не была внесена в ЕГРН.

Приговором Центрального районного суда г. Оренбурга от 23.06.2020 года арест сохранен до рассмотрения исковых требований по существу.

Из выписки из ЕГРН следует, что по состоянию на 12.05.2023 года записей об ограничениях и запретах в виде ареста указанного участка в ЕГРН не имеется. Сведения об аресте внесены только в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества, о наличии которой истец не мог знать, и более того, данные сведения были внесены только в 2020 году, после приобретения истцом спорного земельного участка.

Истец полагала, что является добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку на момент приобретения ею земельного участка сведений о наличии ареста не имелось, право собственности было зарегистрировано в установленном порядке.

Истец просила суд освободить от ареста земельный участок расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом о судебно заседании.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 08.11.2018 года между Савицкой Л.А. и Шеиной И.Н. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Савицкая Л.А. приобрела у Шеиной И.Н. земельный участок, площадью 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 3 договора продавец гарантировал, что на момент подписания договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, в споре, под арестом не состоит, свободен от прав третьих лиц.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, 16.11.2018 года в ЕГРН внесена запись о праве собственности Савицкой Л.Н. на вышеуказанный земельный участок за № <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН следует, что Савицкая Л.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

24.04.2023 года между Савицкой Л.А. и Тошеревым Е.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с гаражом.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 05.05.2023 года было сообщено о приостановлении государственной регистрации перехода права в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы документов выявлено, что 23.06.2020 года в книгу учета арестов и запрещений ЕГРН на основании выписки из приговора Центрального районного суда г. Оренбурга от 23.06.2020 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, внесена запись об аресте, арест сохранен до рассмотрения исковых требований по существу. Указанный арест является препятствием к проведению регистрационных действий.

Обращаясь в суд с требованием о снятии ареста, Савицкая Л.А. ссылалась на то, что являлась добросовестным приобретателем земельного участка, поскольку при приобретении земельного участка 08.11.2018 года она не знала и не могла знать о наличии ареста в связи с отсутствием данных сведений в ЕГРН. Более того, сведения об аресте были внесены только 23.05.2020 года в книгу учета арестов и запрещений, которые в данных ЕГРН не содержаться.

Разрешая заявленные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

В силу положений статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста предъявляются собственником имущества к должнику и взыскателю в порядке искового производства.

Согласно положениям статьи 11, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, и требовать защиты в судебном порядке своих прав в случае их нарушения.

Таким образом, собственник имущества, являющийся добросовестным приобретателем, вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста, ограничивающего реализацию его прав собственника имущества.

Из материалов дела следует, что постановлением Центрального районного суда г. Оренбурга от 24.05.2016 года наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Приговором Центрального районного суда г. Оренбурга от 23.06.2020 года арест сохранен до рассмотрения исковых требований по существу.

Из материалов правоустанавливающих документов следует, что запись об аресте внесена 23.06.2020 года в книгу учета арестов и запрещений ЕГРН на основании выписки из приговора Центрального районного суда г. Оренбурга от 23.06.2020 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРН следует, что по состоянию на 10.08.2023 года сведений о наличии ограничений прав и обременения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Савицкая Л.А. является добросовестным приобретателем вышеуказанного земельного участка, поскольку при его приобретении 08.11.2018 года она не знала и не должна была знать о наличии постановления суда об аресте этого имущества, в связи с отсутствием государственной регистрации ограничений и обременений в отношении спорного участка.

Выше установленные обстоятельства являются основанием для освобождения земельного участка от ареста для реализации прав истца как собственника земельного участка.

При таких обстоятельствах, исковые требования Савицкой Л.А. к Шеиной И.Н. об освобождении спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 24.05.2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № 3/3-311/2016, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 23.06.2020 ░░░░ № 1-2/2020, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░