Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2024 (2-7994/2023;) ~ М-5945/2023 от 06.09.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, мэрии <адрес>, в котором просили сохранить <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 63,1 кв.м.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Истцам по договору социального найма принадлежит двухкомнатная квартира, назначение - жилое, 1-этажное, общей площадью 43,1 кв.м., лит. А, адрес объекта: <адрес>.

Указанная квартира (кадастровый №) расположена в многоквартирном жилом доме на земельном участке общей площадью 1 775 кв.м., кадастровый №, категория земель - многоквартирные средне- и многоэтажные жилые дома (секционного, галерейного, коридорного типов) (лит. А).

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов. Истцами произведена реконструкция в виде пристройки к части жилого дома (<адрес>) в жилом <адрес> в <адрес>. Указанная пристройка включает котельную для размещения газового оборудования, так как дом отключали от котельной и подключали к газу. Экспертами были произведены обследования самовольно реконструированного здания на предмет соответствия строительным нормам и правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям к нежилым помещениям.

Реконструированное здание жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии и, следовательно, соответствует требованиям СНиП и иной нормативной документации в части обеспечения безопасности для жизни и здоровье людей.

В соответствии с техническим заключением, общая площадь квартиры до реконструкции составляла 43,1 кв.м., после реконструкции общая площадь квартиры составляет 63,1 кв.м.

Истца обращались в администрацию <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор социального найма на <адрес>, был получен ответ о невозможности внесения изменений в договор социального найма на реконструированное здание.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержала. Дополнительно указала, что реконструкция являлась необходимой, поскольку проживание в квартире в отсутствие системы отопления не представлялось возможным, данная с реконструкция производилась с ведома и устного согласия администрации района.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее к гражданскому делу № (оставленному без рассмотрения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ) направил в суд отзыв, в котором указал, что истец ФИО3 обращался в администрацию по вопросу внесения изменений в договор социального найма, администрацией было отказано в предоставлении муниципальной услуги, в связи с наличием в документах противоречивых сведений, устранить которые не представляется возможным; документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, заявителем представлены не были, представитель просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом. Возражений не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским РВПГиС филиал ОГБУВПиС, действующего от имени собственника жилого помещения Российской Федерации и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которого ФИО3 и членам его семьи (включая жену ФИО1, сына ФИО2, внука ФИО7) передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником указанной квартиры является <адрес>.

Как следует из материалов дела, в указанном жилом помещении выполнены работы по реконструкции, которые не утверждены.

Реконструкция, согласно доводам иска, не оспоренным ответчиками, произведена в целях монтажа новой системы отопления, для размещения газового оборудования, в связи с отключением дома от местной котельной (данный способ отопления указан в договоре социального найма). На то обстоятельство, что пристрой к торцу жилого дома выполнен для размещения, в соответствии с нормами, газового оборудования для обеспечения теплоснабжения жилых помещений, указано в ответе администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1

Исходя из данных технических паспортов объекта от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры увеличена с 43,1 кв.м. до 63,1 кв.м.

Согласно исследовательской части технического заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом <адрес>, в ходе обследования установлено, что в квартире произведена реконструкция с выполнением следующих видов работ:

- возведен жилой пристрой со стенами из бруса с размещением в нем помещений жилой комнаты № и котельной № (номера по техническому паспорту 2022 г.);

- установлены санитарно-технические приборы; душевая кабина, умывальник и унитаз в помещении санузла №, мойка в помещении №; подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствует действующим требованиям;

- произведена разборка отопительной печи и дымохода; смонтирована система водяного отопления от газового котла, расположенного в помещении котельной №;

- заложен дверной проем входной двери из общего коридора; вход в квартиру осуществляется непосредственно снаружи в помещение жилой комнаты №.

После реконструкции в квартире расположены помещения, используемые в качестве трех жилых комнат площадями 17,5 м2 (помещение №), 14,5 м2 (№), 8,4 м2 (№), санузла (№) 4,4 м2, коридора 7,3 м2 (№), холла 7,9 м2 (№). Кухонная зона расположена в жилой комнате №. <адрес> помещений <адрес>,1 м2, жилая - 40,4 м2.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО Архитектурной мастерской «ТЕКТОНИКА», несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость недопустимых трещин, дефектов и деформаций нет. Принятые планировочные решения при реконструкции квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-гигиенических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Выполненная реконструкция <адрес> 5-квартирном жилом доме по <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> расположена в зоне малоэтажной жилой застройки за пределами промышленной площадки, что соответствует п. 124 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. Квартира № жилого дома имеет два входа, один непосредственно через коридор многоквартирного жилого дома в тамбур квартиры, второй через веранду и в коридор квартиры. Одноэтажный жилой дом по <адрес>, выстроен в 1980 г., в 2016 г. произведена реконструкция жилого дома, в результате реконструкции увеличилась его площадь, путем пристройки вспомогательного помещения. Квартира № находится в одноэтажной части дома. <адрес> жилого дома после реконструкции составляет 63,1 кв.м. (до реконструкции 43,1 кв.м.)

Эксперты пришли к выводам, что жилой дом после реконструкции в контуре <адрес> по адресу: <адрес> соответствует разделу VIII, п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических мероприятий».

Учитывая, что истец предоставил суду документы, подтверждающие те обстоятельства, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 63,1 кв.м., в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.