Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2024 (2-9215/2023;) ~ М-8208/2023 от 13.11.2023

Решение изготовлено в

окончательной форме 10 января 2024 года

Дело № 2-433/24

50RS0035-01-2023-011088-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при помощнике Плугаревой Е.М.,

с участием помощника Подольского городского прокурора Жуковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, 2010 г.р., ФИО5, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, 2010 г.р., ФИО5, ФИО4, просили:

- Расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от 24.10.2012г. №.

- Выселить ФИО2, ФИО3, 2010 г.р., ФИО5, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>

- Снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Свои истец требования мотивирует тем, что ФИО2 для постоянного проживания была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 176 616,15 рублей, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО2, действующая в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, 2010 г.р., в судебное заседание явилась, возражала по заявленным исковым требованиям.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание явился, возражал по заявленным исковым требованиям.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, находит заявленные требования подлежащими отказу по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии ст. 73 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы включает в себя: 1)    плату за пользование жилым помещением (плату за наем); 2)    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), если иное не предусмотрено федеральным законодательством; 3)    плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 30 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства <адрес> ФИО2 и членам её семьи ФИО3, ФИО5, ФИО4 на основании Договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от 24.10.2012г. № и дополнительного соглашения к нему для постоянного проживания была предоставлена <адрес> в <адрес> МО.

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на 22.09.2023 г. образовалась задолженность за наем жилого помещения, которая составляет 176 616,15 рублей, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы нанимателя.

Ответчику на основании претензий было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение 30 календарных дней с даты получения претензии перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества города Москвы по адресу: 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1.

Ответчику сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В спорной квартире проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Ответчиками представлены платёжные документы, согласно которым на дату рассмотрения данного гражданского дела ответчиками внесена оплата задолженности в сумме 186 913,35 рублей.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований без удовлетворения, поскольку ответчиками представлены доказательства того, что с их стороны предпринимаются меры для погашения задолженности, что не свидетельствует о злостном уклонении от внесения платы за жилье, предоставленного с целью улучшения жилищных условий, которые имелись при проживании ФИО2 с семьей в квартире, расположенной в г. Москве, на условиях договора социального найма.

Иные доводы истца не опровергают вышеуказанные выводы суда.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, выслушав заключение прокурора, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, действующей в своих и в интересах несовершеннолетней ФИО3, 2010 г.р., ФИО5, ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова