Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-75/2023 от 10.03.2023

Мировой судья Кочетов А.А.

Номер дела в суде 1-ой инстанции 2-1-15/2023

Номер дела в апелляционной инстанции 11-75/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 марта 2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А., при секретаре Шкарине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Миловановой Ларисы Евгеньевны на решение мирового судьи судебного участка № 1 Шахтинского судебного района Ростовской области от 27.01.2023 по делу по иску ООО «Квадро» к Миловановой Ларисе Евгеньевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ООО «Квадро» сослались на то, что 01.04.2018 между истцом и собственниками многоквартирного жилого <адрес> заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного дома № Т37 По данному адресу м.у. 10-15 открыт один лицевой счет № по оплате жилищно-коммунальных услуг. Собственником помещений в указанном доме является Милованова Л.Е. За период с мая 2018 по 30.11.2022 задолженность ответчика перед истцом за предоставленные коммунальные услуги составляет 24817 руб. 70 коп. За несвоевременную оплату предоставленных услуг за соответствующий период ответчику начислена пеня в размере 12454 руб. 19 коп.

Представитель истца просил взыскать с Миловановой Л.Е. в пользу ООО «Квадро» задолженность по оплате услуг за период с 01.05.2018 по 30.11.2022 в размере 24817 руб. 70 коп., пеню за период с 01.01.2020 по 30.11.2022 в размере 12454 руб. 19 коп. судебные расходы по оплате госпошлины.

Решением мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> от 27.01.2023 исковые требования ООО «Квадро» к Миловановой Л.Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворены частично. С Миловановой Л.Е. в пользу ООО «Квадро» взыскана задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период - с июля 2019 по июль 2020 в размере 10763 руб. 28 коп., пени за период с 01.01.2020 по 30.11.2022в размере 5613 руб. 12 коп, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 655 руб. 06 коп.

В апелляционной жалобе Милованова Л.Е. выражает несогласие с решением суда, просит его отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований истца отказать, поскольку договорные отношения истца и собственников помещений МКД были прекращены не 03.08.2020 как указано в решении, а намного раньше – 03.11.2019.

Апеллянт Милованова Л.Е. в судебное заседание явились, просила отменить решение мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> от 27.01.2023 и вынести новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Представитель Миловановой Л.Е. – адвокат Калинина Э.П. в судебное заседание явилась, просила отменить решение мирового судьи судебного участка № Шахтинского судебного района <адрес> от 27.01.2023 и вынести новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Представитель ООО «Квадро» - Ровенский В.В. в судебное заседание явился, с требованиями апелляционной жалобы не согласился.

Выслушав Милованову Л.Е., ее представителя, представителя ООО «Квадро», изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209, ст.210 ГПК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ч.2 ст.153 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Ст.154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещении с управляющей компанией или товарище6ством собственников жилья.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН собственником помещений (комнаты 10, 11, 12, 12 а, 13, 15) в многоквартирном <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственность, №/-61/049/002/2016-10339/2 от 27.12.2016).

ООО «Квадро» было зарегистрировано 16.02.2018, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, одним из видов деятельности истца является оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов населению и юридическим лицам, то следует из Устава юридического лица. При таком виде деятельности и в отсутствие деятельности по управлению многоквартирным домом – лицензия не требуется.

Согласно части 1 ст.164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Из ч.3 ст.164 ЖК РФ, следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес> от 30.03.2018 принято решение об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом – непосредственный способ управления с 01.04.2018; в качестве обслуживающей организации для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - избрано ООО «Квадро», утвержден размер платы за содержание помещения в общем имуще6стве многоквартирного дома в размере 13,59 руб. с 01.04.2018.

01.04.2018 собственники помещений указанного многоквартирного дома, действующие на основании решения общего собрания, заключили с ООО «Квадро» договор № Т37 оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Данный договор заключен сроком на 3 года и начинает действовать с 01.04.2018. Если за 1 месяц до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанный протокол общего собрания и договор, которыми утверждены тарифы на расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на основании которых истец начислил ответчику спорные суммы, в установленном законом порядке недействительными не признаны. Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, отраженные в протоколе и устанавливающие указанные тарифы, являются обязательными для исполнения собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

За фактический заявленный период времени с 01.05.2018 по 30.11.2020 истцом предъявлена ко взысканию сумма в размере 24817,70 руб.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящимся по адресу: <адрес> от 16.09.2019, принято решение расторгнуть договор с ООО «Квадро» с 01.10.2019, в качестве обслуживающей организации общего имущества многоквартирного дома выбрано ООО «ПРОГРЕСС».

01.11.2019 собственники помещений указанного многоквартирного дома, действующие в лице представителя Ульшиной Л.Г., заключили с ООО «ПРОГРЕСС» договор оказания услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При этом, сведений об утверждении порядка уведомления ООО «Квадро» и расторжения договора с ООО « Квадро» указанный протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не содержит.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. ч.3 ст.425 ГК РФ предусмотрено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. П.1 ст.450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В п.13 Постановления Пленума от 22.11.2016 № «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнениях», в силу п.1 ст.450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий и договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Суду представлено лишь уведомление о расторжении договора № от 03.08.2020. Письмо направленное ООО «ПРОГРЕСС» в адрес ООО «Квадро» 05.11.2019 о том, что собственники вышеуказанного многоквартирного жилого дома заключили с ООО «ПРОГРЕСС» договор на обслуживание общего имущества, не может быть принято в качестве надлежащего уведомления собственниками помещений многоквартирного дома об одностороннем отказе от договора по смыслу п.1 ст.450.1 ГК РФ, поскольку ООО «ПРОГРЕСС» не является стороной договора, при этом соответствующих доказательств принятия решения об одностороннем отказе от договора письму представлено не было. Доводы представителя ответчика о том, что у собственников помещений многоквартирного дома, в силу п.4 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор», была лишь обязанность направить подлинник решения и протокола в орган государственного жилищного надзора, так же не могут быть приняты судом во внимание поскольку исполнение указанной обязанности не освобождает от обязанности уведомить ООО «Квадро» об одностороннем отказе от договора. Доказательств исполнения обязанности, предусмотренной п.4 вышеуказанного Приказа собственниками помещений МКД, стороной ответчика суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, Установлено, что с учетом срока исковой давности и действия договора по 03.08.2020, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период с июля 2019 по 31.07.2019, поскольку бремя содержания имущества и оплата за предоставленные коммунальные услуги, а так же уплата взносов на капитальный ремонт возложена на собственников помещения в силу требований закона. Из представленного расчета следует, что за указанный период ответчику была выставлена задолженность в размере 10763 руб. 28 коп. С учетом частичного удовлетворения исковых требований пеня за заявленный в исковом заявлении период, то есть за период с 01.01.2020 по 30.11.2022 составляет 5613 руб. 12 коп. При этом суд не нашел оснований для применении положений ст.333 ГК РФ поскольку с учетом длительного не исполнения своих обязательств ответчиком, ее принципиальной позиции не оплачивать задолженность истцу, явной несоразмерности последствий суд не усмотрел.

Разрешая заявленные истцом требования, мировой судья, руководствуясь положениями статей 36, 39, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.420, 425, 450, 450.1 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от 22.11.2016, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции с данными выводами согласен, поскольку они постановлены при верном применении норм материального права и отвечают установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ 27.01.2023 ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:            (░░░░░░░)     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31.03.2023.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░